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從總體看，在房價走高、年底銀行放貸額度收緊的大環(huán)境下，不少短炒客和承接力不足的買家都有退場跡象時，但仍有不少手中有閑錢的買家將資金投入樓市作“儲蓄”。合富置業(yè)專業(yè)人士認為，目前這類買家對樓市還存在上漲預(yù)期，意欲投資樓市“淘寶”，一邊放租一邊等房產(chǎn)升值。在經(jīng)濟持續(xù)回暖的情況下，買家出于防通脹需求的購房會進一步明顯。對比2007年投資客瘋狂入市情況，到年底若是稅費優(yōu)惠政策取消及房貸收緊，也起到對這類短炒的投資需求重新設(shè)立一道“門檻”的作用，反而可較好抑制“非理性”投資需求增長，有助于保持樓價健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

“租售兼顧”為投資客首選

“房產(chǎn)投資收益穩(wěn)定，風(fēng)險相對較小。未到價時，可用租金還銀行月供；到價時可出售套現(xiàn)，這可比炒股省心多了?！弊罱豢跉庠邴惤▓@買了兩套小戶型的徐女士這樣說。

合富置業(yè)專業(yè)人士也表示，徐女士的話道出了不少房產(chǎn)投資者的想法。當然，隨著房價越高，投資的風(fēng)險也越大。政策導(dǎo)向以及周邊配套都是要考慮的因素，由于目前業(yè)主的惜售，從而轉(zhuǎn)售為租，造成大量的房源沖擊租賃市場，租賃競爭大了，而租金的變化卻不大。因此，有專業(yè)人士建議，在恰當?shù)臅r機轉(zhuǎn)換投資形式也未嘗不可。單純追求租金回報率反而像把所有的雞蛋都放在同一個籃子里，這恰恰是投資的大忌。

另外，目前老城區(qū)不少業(yè)主對持有物業(yè)也是選擇“兩條腿”走路。即先放租，然后看看市場上價格的走勢，在二手價格達到一個高位的時候，部分放租業(yè)主會先以高出目前二手均價1000元/m2左右的價格“試試水”，遇到符合其心理的價格時便會選擇“轉(zhuǎn)租為售”。

市中心小戶型保值性高

判斷物業(yè)是否存在升值空間，合富置業(yè)專業(yè)人士認為取決于幾個因素，一是物業(yè)的稀缺性，如有江景、園景或者近地鐵的單位；二是看物業(yè)是否臨近一些商業(yè)旺地，如靠近一些商圈或在核心地段；三是要看該物業(yè)的無形附加價值，包括是否品牌物業(yè)、盤源素質(zhì)等都可以作為參考。

例如在天河北板塊有一部分“永不退場”的投資客，遇到樓市調(diào)整期則將物業(yè)作長線放租。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，現(xiàn)時天河北一個價格為60萬元的單間，月租金2300元，回報率在4.6%左右，比全市平均4%左右的回報率水平要高，更跑贏同期銀行利息。而且天河北板塊租客素質(zhì)高，交租準時，隨著金融海嘯對高端租賃影響日漸減退，長期持有天河北物業(yè)回報可觀。在老城區(qū)，多數(shù)原來持有樓梯樓物業(yè)的投資客則會選擇中端的電梯樓物業(yè)繼續(xù)入市，如美東大廈、龍津商務(wù)大廈等。另外白云區(qū)專業(yè)市場周邊的物業(yè)也受到投資客青睞，多以小戶型為主，入市門檻不高且可以保持不錯的回報率。

高端投資客青睞郊區(qū)別墅

合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，進入年底，不少高端買家都會關(guān)注宏觀經(jīng)濟走向，從而選擇穩(wěn)妥的投資方式。目前持有1000萬~2000萬元左右資金的人士，在通脹預(yù)期下主要會選擇別墅產(chǎn)品入市。其中番禺區(qū)與花都區(qū)受關(guān)注度較高，別墅一直都是這兩區(qū)市場的主力產(chǎn)品。

目前投資別墅的高端人士，并不會對當前價格太過于敏感，他們看重的是長遠的升值空間。根據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前番禺珊瑚灣畔二手均價已經(jīng)達2.8萬~3.5萬元/m2左右，基本上已超過2007年的高位，但近兩個月來看樓客依然有近三至五成的增幅。而花都雅居樂的別墅近期也受高端客青睞，二手均價在15000~25000元/m2之間。