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“為什么我們做出房價、地價都仍呈春暖秋涼、震蕩性增長的判斷呢？我們基于這樣一個考慮，從總體來說，明年從宏觀經(jīng)濟來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。”近日中國首部《住房綠皮書》發(fā)布之際，主編倪鵬飛對明年房地產(chǎn)走勢進行這樣的預測。

房市迷局：四原因令房市呈V形反轉(zhuǎn)

社科院專家倪鵬飛在會上表示，宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)了V形的反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)也在這個年度形成了V形的反轉(zhuǎn)態(tài)勢。對于房價出現(xiàn)迅速反轉(zhuǎn)的原因，中國社科院財貿(mào)所高廣春博士分析說，一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多的支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。

政策分析：優(yōu)惠政策不會改變太大

《住房綠皮書》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場將不會延續(xù)上半年瘋狂的上行走勢，展現(xiàn)一種溫和上行的走勢。但住房間接金融市場即信貸市場相對于直接住房金融市場強勢地位將會依然延續(xù)，但結(jié)構占比可能會有所下降。并預計2009年四季度或進行結(jié)構性微調(diào)。

倪鵬飛稱，明年從宏觀經(jīng)濟來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。倪鵬飛建議：優(yōu)惠政策的方向不變，同時做適度的微調(diào)，最重要的是從嚴監(jiān)管。避免大量的投資者或投機者進入到市場，形成了過度的需求擴張和市場的炒作。

明年房價：將呈“春暖秋涼 價穩(wěn)量增”

《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。在2010年總的來說是增長，是震蕩性的增長。

報告分析稱，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

倪鵬飛分析說，根據(jù)現(xiàn)行貸款制度，一般在年初時放量貸款，所以會使得需求者和供給者手上資金大為增加。當通貨膨脹預期增加，市場出現(xiàn)一定的恐慌，需求和供給者的資金比較充裕的情況下，土地價格在明年一季度末或者二季度初的時候會有一波高漲。

（柳建云）

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國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師炮轟樓市

發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出，現(xiàn)在沒有通貨膨脹，消費者千萬不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于“上套”。

姚景源還指出，北京房價高得離譜，兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶、外公外婆掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這個經(jīng)濟學叫第三者買單，相當于公款消費。這個問題很嚴峻，實際是把三代人一生的積蓄都買房。

（中新）

專家建議上調(diào)二套房房貸利率

針對近期備受關注的房市優(yōu)惠政策走向，倪鵬飛表示，建議優(yōu)惠政策的方向不變，同時做適度的微調(diào)。

綠皮書建議，對資金過于集中、投機性較強的領域，應擴大貸款利率的上浮空間，這些領域包括高檔住房、度假村、高檔公寓、寫字樓等。同時，二套房貸和多套房貸，以及面積超過140平方米的改善性住宅也應上調(diào)利率。

（每新）

困難群體住房問題依然嚴峻

《綠皮書》指出，我國困難群體住房問題依然嚴峻，住房保障任重道遠?！秷蟾妗分赋?，目前我國住房市場體系還存在以下五大問題：

第一、公積金制度建設尚未完善，保障范圍小，保障偏離度大。

第二、經(jīng)濟適用房制度監(jiān)管和退出機制不完善。

第三、廉租房制度建設緩慢，保障范圍小，資金缺口大。

第四、住房保障形式單一，與人均收入分布不匹配。

第五、缺乏住房普查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，住房保障缺乏長期規(guī)劃。