據(jù)上海證券報報道：交通銀行總行近日發(fā)出通知，要求從11月1日起對二套房的審核標準，由原來的以個人為單位，變更為以家庭為單位。銀行方面的人士表示，對于個人投資者而言，很多家庭用夫妻分別買房來享受首套房優(yōu)惠的做法，以后行不通了。
不排除其他銀行跟進可能性
如何界定買的是第二套住房，涉及貸款買房人能享受怎樣的借款政策：如果以個人名義判斷，意味著夫妻二人各買一套都算是首次置業(yè)；如果以家庭為單位來考量，夫妻或子女的名義都不可能再享受首套房的待遇。因此，這一界定對即將買房的人來說至關(guān)重要。
為了照顧目前已經(jīng)在申請貸款的客戶，交通銀行將調(diào)整二套房審核標準的最后執(zhí)行日期定在本月15日?！斑@是為了避免因貸款政策的突然變化而影響客戶的正常買房。比如已經(jīng)被通知可以貸款七成的客戶，如果調(diào)整了標準，只能貸六成，那么可能導致客戶無力承擔成本而中途退房?！币晃唤煌ㄣy行信貸經(jīng)理告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策并非來自央行。此前各家商業(yè)銀行對二套房界定標準不一。此次交通銀行收緊二套房貸屬于自主行為，但不排除其他銀行跟進的可能性。
二套房仍可享受優(yōu)惠利率
對于近日傳言的上海等地統(tǒng)一將二套房利率上浮10%，上海一位商業(yè)銀行人士表示，從央行層面目前沒有新政策下發(fā)到各商業(yè)銀行。業(yè)內(nèi)的猜測是，政策仍是原政策，只是部分銀行近期對中介公司再次重申了嚴格執(zhí)行標準的原則。
今年6月，銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中明確要求，二套房貸利率在基準利率上上浮10%，首付4成。此后，各商業(yè)銀行紛紛表示嚴格執(zhí)行這一要求，但多數(shù)銀行只在首付成數(shù)上嚴格控制，在利率浮動上略有彈性。
“目前我們銀行還沒有執(zhí)行二套房貸利率全面上浮10%，最優(yōu)惠的二套房貸利率可以做到下浮29%?！币患覝仙虡I(yè)銀行信貸經(jīng)理稱。
優(yōu)惠政策何時退出仍存分歧
今年10月底，上海一些商業(yè)銀行中傳言，房貸優(yōu)惠利率下浮30%的政策將在明年取消。后有媒體求證央行，央行否認近期該政策將有變化。隨后，上海、廣州、南京等城市部分銀行上調(diào)二套房利率至1.1倍的消息傳出。
一位北京開發(fā)商向上海證券報表示，目前各方在優(yōu)惠政策何時退出、以何種方式退出等問題上仍存在分歧。這導致了傳聞之間無法相互印證?！凹幢阌秀y行解釋稱收緊房貸與全年放貸任務已經(jīng)完成有關(guān)，但我們認為，優(yōu)惠政策將逐漸弱化是不爭的事實?！鄙虾９e金管理中心一位研究員告訴記者。(記者 于兵兵)
收緊房貸更多出于銀行控規(guī)模需求
近日，有關(guān)二套房貸收緊的消息不斷傳出，著實讓貸款購房者心頭一驚。
地產(chǎn)中介紛紛借機打起了“購房從速”的招牌，聲稱商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠政策年底“將有變”。商業(yè)銀行則表態(tài)：政策未明，“從緊”先行。在年中房貸沖高之后，本次商業(yè)銀行對于房貸的謹慎態(tài)度，并非來自政策吹風，更多是出自銀行年底控制信貸規(guī)模增長的需要。在此背景下，收緊二套房貸審批自然浮出了水面。
“今天看房嗎？這套房恐怕等不到明天的，最近銀行貸款政策可能有變化，要貸款買房的得趕緊了。”記者電話咨詢了浦東一家地產(chǎn)中介，顯然，房貸利率優(yōu)惠政策有變的消息已經(jīng)傳開。不論消息是否屬實，地產(chǎn)中介都很懂得適時營銷策略。
據(jù)記者多方了解，目前上海市場上，調(diào)整二套房貸優(yōu)惠利率政策的商業(yè)銀行并不多。但在具體執(zhí)行過程中，地產(chǎn)中介反映，商業(yè)銀行普遍拉長了貸款審批時間，“條件審核也比之前謹慎了”。
之前有媒體報道，南京、杭州等地商業(yè)銀行已調(diào)高二套房貸利率，除首付四成外，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%的不在少數(shù)。江蘇銀監(jiān)局人士在接受采訪時表示，近期監(jiān)管部門并非就房貸或是二套房貸對商業(yè)銀行進行窗口指導，“如果有上述情況，也是商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營需要做出的調(diào)整”。
據(jù)本報之前報道，人民銀行、銀監(jiān)會就是否調(diào)整二套房貸優(yōu)惠利率政策均有議論，但并非有明確的政策變動信號。但起于部分股份制商業(yè)銀行的“自發(fā)調(diào)整”行為，背后又似有政策意圖。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負責人認為，商業(yè)銀行進行房貸政策執(zhí)行的調(diào)整，主要還是出于銀行自身經(jīng)營的需要，并且商業(yè)銀行互相模仿或是跟風操作也是常有的情況。“今年上半年大家放貸都很猛，就信貸投放量來說，很多銀行到年中或是三季度已經(jīng)完成全年指標，剩下的就只是對存量貸款進行以新?lián)Q舊而已。房貸業(yè)務從二季度開始就增長很快，大型項目投完之后，個人消費貸款是支撐下一階段信貸增長的重點。但是臨近年底，銀行對于信貸規(guī)模已經(jīng)進入控制期，就算是主動收縮房貸也是正常的?！?nbsp;
根據(jù)上海銀監(jiān)局10月26日公布的信貸數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)三季度個人住房貸款增勢強勁，當季增加588.1億元，超過了上半年總量。一國有銀行上海分行房貸部負責人表示，“相比周邊省市，上海地區(qū)今年的房貸增速更快，總行在對房貸地區(qū)分布的指導中也有提出需控制增速的問題?！?記者 鄒靚)
10月一線樓市成交出現(xiàn)“翹尾”
雖然今年樓市的“金九”成色不足，但在刺激政策可能退出的預期下，“銀十”普遍表現(xiàn)出反彈。記者昨日獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，京、滬、穗一手住宅市場在國慶長假后均有集中成交。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)3個月的下滑后，10月北京樓市的成交量止跌，期房住宅成交15531套，現(xiàn)房住宅成交4435套，分別比9月的11620套和2623套上漲34%和69%。而且從成交曲線來看，下半月有明顯的放量，如期房住宅的日均成交量從上半月的三、四百套升至六、七百套。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心的報告顯示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2%；成交均價為16780元/平方米，環(huán)比微跌0.65%。雖然增幅不算明顯，但成交爆發(fā)同樣主要集中在下半月，日均成交逾千套。
廣州官方陽光家緣網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月廣州住房的網(wǎng)簽總量為8985套，比9月的7165套增加了25%；簽約均價9860元/平方米，環(huán)比上漲356元/平方米。雖然成交量沒能回到二季度時的月均萬套，但是卻創(chuàng)下7月以來的新高，并且也是在10月中下旬殺了個“回馬槍”。
對于10月樓市的“翹尾”態(tài)勢，業(yè)內(nèi)認為除了與傳統(tǒng)旺季的供應較大有關(guān)外，更與近期市場關(guān)注的房貸、稅費等政策即將到期有關(guān)，“趁優(yōu)惠條件還未到期抓緊購房，‘搶購’情緒的確會對當前的成交起到促進作用?！比A燕市場研究中心副經(jīng)理張晴怡認為。
中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，如果部分優(yōu)惠政策到期后退出，可能對需求方面會產(chǎn)生一定沖擊，從而影響到未來樓市的成交情況
[責任編輯：戀家網(wǎng)]
