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“錢多、速來(lái)”——進(jìn)入11月，這句話在上海二手樓市被演繹到極致：隨著二手房?jī)?yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，買賣雙方“集中拋售”、“恐慌入市”現(xiàn)象最近爆發(fā)。

昨天，CBN記者一進(jìn)上海普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心一樓大廳，就發(fā)現(xiàn)門口的咨詢預(yù)約臺(tái)擠滿十多名排隊(duì)拿號(hào)辦理買賣手續(xù)的二手房客戶，工作人員“以一對(duì)十”都難以招架。二樓辦理稅務(wù)和房產(chǎn)交接的五個(gè)窗口也是人頭攢動(dòng)，等候處的空座爆滿。負(fù)責(zé)發(fā)預(yù)約號(hào)的工作人員說(shuō)：“昨天一天我們就發(fā)了250多個(gè)人頭號(hào)碼?！?/p>

賣家慶先生上周六在上海浦東房產(chǎn)交易中心為了辦理過(guò)戶手續(xù)，從早上一直折騰到下午。

“買賣雙方現(xiàn)在最關(guān)心的就是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續(xù)，以及收緊二套房貸的消息風(fēng)生水起?！弊蛱欤瑵h宇地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)李斌告訴CBN記者，作為擠壓房地產(chǎn)泡沫的重要一環(huán)，隨著二手房?jī)?yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，買賣雙方恐慌心理進(jìn)一步加重，“集中拋售”或“恐慌入市”的現(xiàn)象可能重現(xiàn)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)有可能在今年底前掀起新一輪交易高峰。

交易火爆

按照歷年的規(guī)律，11月初的樓市基本歸于平淡，而今年的11月則意外“翹尾”，上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心充斥著喧嘩與躁動(dòng)。

在普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心，CBN記者遇到了一家六口——一對(duì)年輕夫妻和四位老人。老人們?yōu)閹湍贻p兒女買房，一大早就過(guò)來(lái)排隊(duì)，“希望早點(diǎn)辦好，我們對(duì)房貸收緊政策還是有顧慮的。政策收緊后，說(shuō)不準(zhǔn)將來(lái)利率會(huì)不會(huì)有變化?！蹦贻p夫妻說(shuō)，他們?cè)鞠朐诮衲甑踪I一套住房，貸款80萬(wàn)元左右，一旦利率提高，利息和稅加起來(lái)有可能多付很多錢，所以想盡早交易。

長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)交易中心一樓大廳的等候區(qū)也排起了長(zhǎng)隊(duì)。很多購(gòu)房者都是中介、親戚“齊出招”，來(lái)排隊(duì)等號(hào)。長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)交易中心稅務(wù)處理的負(fù)責(zé)人蔣小姐稱：“周六是個(gè)小高峰，一天就成交了90多單。上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，成交上揚(yáng)較快的區(qū)域第三季度成交量一直維持高位，房源消耗大、價(jià)格上漲快。以靜安區(qū)為例，無(wú)論是售后公房還是次新房成交均價(jià)都已破歷史高位，整體成交均價(jià)高達(dá)4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米。

2004年、2005年的兩次契稅調(diào)整，都曾在上海引發(fā)過(guò)交易量激增的短期盛況。一些交易中心排隊(duì)的人從大廳內(nèi)排到了門外大街上，還要蜿蜒幾十米。政策優(yōu)惠期取消預(yù)期，驅(qū)使二手房賣家排隊(duì)拋售。對(duì)此，克而瑞（中國(guó)）首席研究員陳嘯天向CBN記者表示：“通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)及房?jī)r(jià)上漲幅度較大，預(yù)計(jì)明年很多優(yōu)惠政策有所收緊，針對(duì)投資投機(jī)性需求的購(gòu)房可能完全取消政策優(yōu)惠。但由于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尚不穩(wěn)定，仍存在反復(fù)的可能，為避免經(jīng)濟(jì)的大起大落，政策面仍將以偏寬松基調(diào)為主，對(duì)于自住性的購(gòu)房需求國(guó)家將繼續(xù)鼓勵(lì)和支持。整體來(lái)看，明年部分優(yōu)惠政策可能收緊或取消，從而對(duì)部分購(gòu)房需求起到一定的抑制作用，但房地產(chǎn)政策面較正常年份仍較為寬松。”

中介“狂熱”

賣家的燥熱，成就了中介機(jī)構(gòu)的巨大商機(jī)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究主管黃河滔稱，10月份，上海二手房成交2.29萬(wàn)套、環(huán)比增長(zhǎng)1.09%；成交均價(jià)在9月反彈后繼續(xù)摸高，達(dá)13828元/平方米，這一價(jià)格水平已較去年同期大幅上揚(yáng)39%。

上海中介龍頭中原地產(chǎn)對(duì)旗下160余家分行的抽樣調(diào)查顯示：隨著年底優(yōu)惠稅費(fèi)的大限將近，尤其是從10月最后一周開(kāi)始，受到包括信貸政策逐步收緊的影響，無(wú)論是賣家還是買家都想趕上“優(yōu)惠末班車”，“尾市”成交量“井噴”，成交周期縮短、掛牌量遞增。僅從10月份最后一周二手市場(chǎng)活躍度的“帶看量”指標(biāo)來(lái)看，每家分行的帶看量已升至8~10組/天。上海中原副總經(jīng)理李錦德表示：10月成交量打破連續(xù)3個(gè)月的下跌走勢(shì)，止跌回穩(wěn)。

昨天，CBN記者綜合漢宇地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域多家分行的業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)：典型樣板區(qū)域陸家嘴經(jīng)歷了8、9月乃至10月份上半月的成交低迷，10月中旬以來(lái)高端物業(yè)成交明顯放量，重點(diǎn)樓盤世茂濱江花園放量尤其明顯。

從上月15日至今不足20天里，世茂濱江花園成交已超過(guò)10套，環(huán)比大增100%。從成交標(biāo)的來(lái)看，世茂濱江花園成交標(biāo)的半數(shù)以上都在千萬(wàn)元，也就是說(shuō)近期成交以200~300平方米的大房型為主，與今年5月份市場(chǎng)向好時(shí)期的走勢(shì)非常接近。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡透露了一組內(nèi)部財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：該公司三季度營(yíng)業(yè)額從7月的2030萬(wàn)元到8月的2792萬(wàn)，到9月的2191萬(wàn)，再到10月份史無(wú)前例的3409萬(wàn)，并新開(kāi)分行20余家。

對(duì)后市預(yù)期的改變，也反映在業(yè)主的心態(tài)上，昨天，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪稱，目前賣家普遍不再?gòu)?qiáng)硬，愿作出一定讓步、促成交易，這一點(diǎn)在投資客上體現(xiàn)相對(duì)明顯。隨著時(shí)間臨近年末“14條”截止期，預(yù)計(jì)會(huì)有更多業(yè)主加快拋盤節(jié)奏。中原地產(chǎn)寶山西片區(qū)區(qū)域總監(jiān)勞瑞芳表示，“房東到價(jià)便賣、可議價(jià)等情況增多，此外，稅費(fèi)政策的變化預(yù)期，也使得前期觀望的置換客下手果斷。該分行近期成交的10余套經(jīng)緯城市綠洲房源，均為2年以上、5年以內(nèi)的房源，購(gòu)買者有八成為改善需求的置換客。”