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針對(duì)目前因收緊二套房貸而導(dǎo)致買方撤單、房東發(fā)怒的種種糾紛，記者走訪了滬上的中資銀行。銀行方面指出，致使二套房貸收緊的主要原因，一是由于銀行全年貸款指標(biāo)基本完成，二是目前房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，樓市出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銀行也要“自我調(diào)整”。

各家銀行調(diào)整情況不一

交通銀行從11月1日起調(diào)整對(duì)二套房的審核標(biāo)準(zhǔn)，由原來的以個(gè)人為單位變更為以家庭為單位。記者從靜安區(qū)各大銀行的支行處了解到，工商銀行、興業(yè)銀行也接到“口頭通知”，相繼將二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)框定為 “家庭”，釋放出強(qiáng)烈的收緊房貸的信號(hào)。

“房貸申請(qǐng)超緊，很難拿到貸款。”一些買家抱怨道。由此引發(fā)的矛盾日益突出，部分買家因?yàn)槭赘短岣撸鵁o力支付房款，中介白忙一場(chǎng)還遭到房東的抱怨。據(jù)了解，考慮到這一情況，交通銀行將調(diào)整二套房審核標(biāo)準(zhǔn)的最后執(zhí)行日期定在本月15日。 “這是為了避免因貸款政策的突然變化而影響客戶的正常買房。比如已經(jīng)被通知可以貸款七成的客戶，如果調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，只能貸六成，那可能導(dǎo)致客戶無力承擔(dān)成本而中途退房。”一位交通銀行信貸經(jīng)理告訴記者。

進(jìn)入三季度以來，房貸審批過程變得相當(dāng)漫長。記者在新閘路石門路附近的中介處了解到， 10月起，各大銀行已對(duì)申請(qǐng)辦理貸款的房屋提出很多要求，如面積小于50平方米或成交總價(jià)低于60萬元的均不再受理，對(duì)房齡的最低要求也提到了15—20年之內(nèi)。

對(duì)于 “上海將統(tǒng)一把二套房利率上浮10%”的傳言，記者從各大銀行尚未得到證實(shí)。一家銀行房貸部人士表示，可能從央行層面目前沒有新政策下發(fā)到各商業(yè)銀行，但不排除各大銀行會(huì)進(jìn)行 “自我調(diào)整”。

買家再度調(diào)整買房時(shí)機(jī)

面對(duì)五花八門的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，普通消費(fèi)者只想知道 “房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”、“現(xiàn)在該不該出手”。但此次房貸收緊，讓一些有改善性住房需求的客戶再度望而卻步。

市民小張說，自己從今年年中開始看房，其中不乏滿意的房源，但皆因價(jià)格太高而躊躇。本以為年底是成交淡季，可以買房了，卻又撞上房貸收緊。 “按照我的情況，以家庭為單位就是二套房了，中介說，如果是上半年，還可以打擦邊球，現(xiàn)在就不可能了。小張說，看了半年房子，中介的態(tài)度變化也比較明顯，年中的時(shí)候說可以幫忙 “搞定”房貸，到了三季度要小張自己 “憑本事”去銀行申請(qǐng)，現(xiàn)在聽了小張的情況后，堅(jiān)決說： “你不首付四成就不要看房了?！?

而此前，部分銀行在放貸時(shí)，如果夫妻一方已有多套房產(chǎn)，欲再購房，銀行可允許客戶寫一份聲明，說明自己已還完貸款或已出售房子，無需證明文件，而銀行并不對(duì)其真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查；也有利用一些漏洞來規(guī)避 “家庭”概念。如，征信系統(tǒng)具有滯后性，有時(shí)已有一套房的夫妻再買房時(shí)，征信系統(tǒng)若顯示這兩人“未婚”，銀行就會(huì)睜一只眼閉一只眼，仍為其提供首套房?jī)?yōu)惠。但隨著銀監(jiān)會(huì)的 “嚴(yán)打”，二套房首付四成已是鐵板釘釘。