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  近期，九江房產(chǎn)部門推出了新版房屋產(chǎn)權(quán)證。有些持老版產(chǎn)權(quán)證的市民向本報咨詢是否要去更換新版的產(chǎn)權(quán)證？昨日，記者在市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處了解到，持老版產(chǎn)權(quán)證者無需更換新證。

　　產(chǎn)權(quán)證不再是房產(chǎn)的唯一合法憑證

　　房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處有關(guān)負責人介紹，《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》都明確了“產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人享有房屋所有權(quán)的證明”，不再是以前所說的“房產(chǎn)證是唯一合法的憑證?！辈粍赢a(chǎn)的物權(quán)，從登記（記載于不動產(chǎn)登記簿）時發(fā)生效力。也就是說，目前的物權(quán)登記方式已由過去的“重產(chǎn)權(quán)證”變成了“輕產(chǎn)權(quán)證，重登記簿”。按照規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證上記載的事項應(yīng)與登記簿一致，如果記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。

　　為了適應(yīng)法律法規(guī)的要求，因此推出了新版的房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　新、舊產(chǎn)權(quán)證變化大

　　通過對比，記者發(fā)現(xiàn)新、舊版房屋產(chǎn)權(quán)證在外觀上沒有什么不同，但里面的內(nèi)容有很大的變化，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　首頁內(nèi)容有變化。老版產(chǎn)權(quán)證的首頁上除了有房權(quán)證的證號和發(fā)證機關(guān)外，還有一段敘述文字。而新版產(chǎn)權(quán)證將房權(quán)證的證號移到了后面的正文頁。

　　正文頁內(nèi)容簡化了。新版產(chǎn)權(quán)證正文頁只有八項內(nèi)容：“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”。不再填寫“房屋幢號、房號、結(jié)構(gòu)、所在層數(shù)”以及“設(shè)定他項權(quán)利摘要”等內(nèi)容。

　　“注意事項”有變動。刪除了老版中的兩項事項，即第三項規(guī)定的“房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移（買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等）、變更（房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化、房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更）、設(shè)定他項權(quán)利（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)）以及房地產(chǎn)權(quán)利因房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，以及第五項規(guī)定的“房地產(chǎn)管理部門因工作需要核查產(chǎn)權(quán)時，房屋所有權(quán)證持證人應(yīng)出示此證?！?

　　新版產(chǎn)權(quán)證在注意事項中不再稱“本證是房屋所有權(quán)的合法證件”，而是稱“本證是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明?！?

　　持老版產(chǎn)權(quán)證者無需更換新證

　　該負責人告知，持老版產(chǎn)權(quán)證的房屋所有權(quán)人無需到房管部門更換新證。因為房產(chǎn)證只是擁有物權(quán)的一個證明，產(chǎn)權(quán)證的時效性并不影響物權(quán)效力。