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低廉的“捂房”成本

鄂爾多斯市有15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的劉先生，是一位獲利豐厚的房產(chǎn)投資者。2005年，他以每平方米6000元的價(jià)格，在北京市朝陽(yáng)區(qū)立水橋附近購(gòu)買(mǎi)了一棟面積近5000平方米的商用樓。目前，這棟樓每平方米價(jià)格至少翻了一番，這還沒(méi)算改造成賓館后每年可觀的房費(fèi)收入。然而，與這棟樓巨額的增值相比，維護(hù)這處房產(chǎn)所需的投入?yún)s很低，只有水電費(fèi)、取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等日常開(kāi)支。

 鄂爾多斯市東勝區(qū)一位不愿公布姓名的居民告訴本刊記者，2004年以來(lái)，她家陸續(xù)在東勝區(qū)、呼和浩特市買(mǎi)了5套住宅，面積小的為116平方米，最大的為156平方米，買(mǎi)價(jià)從每平方米1700多元至4500元不等。目前，增值最大的一套每平方米已漲了近2000元，這幾套房子每年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)僅1萬(wàn)多元。

一些房產(chǎn)投資者分析說(shuō)，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)、低廉的“捂房”成本，加上規(guī)范、調(diào)控房產(chǎn)投資的政策規(guī)定較少，為“炒房”者留下了足夠大的操作空間。如果國(guó)家以家庭為單位，對(duì)投資性住房開(kāi)征物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等稅種，“捂房”成本會(huì)成倍提高，“炒房”賺差價(jià)的難度也將驟然增大，“炒房”現(xiàn)象也就會(huì)大幅減少。 

 近年來(lái)，呼和浩特市銷(xiāo)售的商品房中，有10%～20%左右為外地人所購(gòu)；包頭市銷(xiāo)售的商品房中，約有27%為外地人購(gòu)買(mǎi)；在山東省日照市，外地人所購(gòu)房產(chǎn)已占當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售量的40%左右。一些人異地買(mǎi)房的目的，就是獲利。

日照市房地產(chǎn)交易中心主任范洪、內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍等人分析說(shuō)，當(dāng)前，部分社會(huì)階層積累了一定的財(cái)力，有很強(qiáng)的資金保值增值愿望。與此同時(shí)，在我國(guó)，安全、開(kāi)放、收益好、門(mén)檻低的投資渠道卻很少，在一些人眼中，價(jià)格不斷上揚(yáng)的房產(chǎn)顯然最具投資價(jià)值。

他們認(rèn)為，大部分房產(chǎn)投資者并不是富商巨賈，主要是有些閑錢(qián)的城鄉(xiāng)中產(chǎn)階層。這些“炒房”者的資金量，大多在幾十萬(wàn)元至幾百萬(wàn)元之間，資金超過(guò)千萬(wàn)元的很少，因此大多夠不上其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資門(mén)檻。加上國(guó)際金融危機(jī)影響下眾多行業(yè)不景氣，“炒房”也就成了一種“無(wú)奈”的選擇。一定意義上講，“炒房”者與那些偏離主業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)“淘金”的大企業(yè)相比，沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。