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上海綠地集團(tuán)南昌事業(yè)部綜合辦主任虞伯樂說，從政府部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，2008年上海市人均可支配收入2.67萬元，而今年8月上海商品住宅平均銷售價格已經(jīng)突破l.8萬元/平方米，普通老百姓無論如何是買不起的。

工商銀行江蘇省分行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理李錦彪說，目前東部的房價似乎和供求關(guān)系脫離了，不是按照現(xiàn)在收入水平來定價，而是按照未來收入水平和對城市的總體評價來定價，商品住宅似乎偏離了生活必需品的屬性，越來越偏向高檔奢侈品。

四處奔走的“炒房團(tuán)”，被認(rèn)為是房價持續(xù)上漲的推手之一。部分“炒房”者近日接受本刊記者采訪時說，目前我國人多地少、城市化加速的國情，決定了住房是稀缺資源。在無物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等稅種支出，以及低存款利率、高通脹預(yù)期、投資渠道少等背景下，“炒房”現(xiàn)象必然產(chǎn)生，短期內(nèi)也難以消除。

記者在內(nèi)蒙古、山東等地了解到，近年來節(jié)節(jié)攀升的房價，已讓部分人形成了房價“只漲不跌”、“買房只賺不賠”的心理。

依托豐富的煤炭、油氣等資源，“十五”以來內(nèi)蒙古鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，民間積蓄了大量資金。由于當(dāng)?shù)赝顿Y房產(chǎn)的居民較多，加上買房時為增強(qiáng)談判能力、增添談判砝碼，往往親戚朋友結(jié)伴行動，遂由此有了“鄂爾多斯炒房團(tuán)”一說。

 鄂爾多斯市東勝區(qū)的常住居民目前不足50萬人，但據(jù)鄂爾多斯市房產(chǎn)管理局等部門掌握的情況，東勝區(qū)近70%的常住居民家庭有兩套或多套住房，其中異地購房的居民為數(shù)不少。近幾年來，北京、山東、海南等地的開發(fā)商時常到東勝區(qū)推介項(xiàng)目，有些甚至專門設(shè)立了辦事處。

“現(xiàn)在存款利率低，出現(xiàn)通貨膨脹的可能又大，錢哪能捏在手上?！倍鯛柖嗨故袞|勝區(qū)居民郝女士說，她投資房產(chǎn)，看重的就是近幾年來房價“只漲不跌”、房產(chǎn)能“保值增值”。

本刊記者了解到，郝女士一家三口人，現(xiàn)已在內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、呼和浩特市和山東威海市購置住宅六套、商鋪一處。其中，東勝區(qū)有住宅四套，面積分別為88平方米、132平方米、150平方米、218平方米；呼和浩特市有120平方米的住宅一套，另有一處300平方米的商鋪；在威海市有“海景房”一套，面積68平方米。近期，她還萌生了在北京買房的念頭。

“這幾年生活用品貴了多少？如果錢捏著不放，得縮水多少？”據(jù)郝女士介紹，除去一套回遷房，其他房產(chǎn)都是她近五年內(nèi)買的，住宅購買價格從每平方米2000元至4500多元不等，商鋪買價為每平方米9800元。目前除了那套“海景房”價格沒怎么漲外，其他房產(chǎn)每平方米少則漲了近1000元，多的已漲了近3000元。