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鉆了適度寬松貨幣政策的空子”

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反映，今年以來(lái)，地方相關(guān)部門(mén)與金融機(jī)構(gòu)為促進(jìn)交易而執(zhí)行的二套房政策過(guò)于寬松，“二成首付、90平方米以下交易零成本、高檔房返還契稅”等優(yōu)惠政策，促使二套房購(gòu)買(mǎi)比例大幅增加。有房者可以套取住房公積金、通過(guò)抵押貸款來(lái)投資和投機(jī)，而銀行的錢(qián)大多數(shù)是老百姓的存款。隨著房?jī)r(jià)快速上漲，有房者資產(chǎn)快速升值，中低收入階層距離高價(jià)房越來(lái)越遠(yuǎn)。

南京市房管局局長(zhǎng)陸春林說(shuō)，“目前，南京、常州等多個(gè)城市的住房公積金存貸比達(dá)到了100%，有的甚至從銀行貸款注入公積金蓄水池。公積金貸款原本是為自住性初次置業(yè)者提供的，而現(xiàn)在的公積金貸款者中，二次置業(yè)比重很大，其中有3～4成是超標(biāo)準(zhǔn)的二次置業(yè)，這實(shí)際是套取公積金的行為。對(duì)于有房者來(lái)說(shuō)，房子越多，越容易從銀行貸款，催生出了買(mǎi)房游戲?，F(xiàn)在是需要房子的人買(mǎi)不起，不需要房子的人手里有多套房?！?

據(jù)南京規(guī)模較大的房屋中介“我愛(ài)我家”公司統(tǒng)計(jì)，目前購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的消費(fèi)者占60%，剛性需求僅占30%。這家公司經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，二套房過(guò)度寬松的政策導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)很大。根據(jù)南京奧體板塊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1～8月，這里78%的購(gòu)房者都有銀行貸款，套均貸款高達(dá)73萬(wàn)元，且逐月上升。目前南京市64%的購(gòu)房者需要貸款買(mǎi)房，套均貸款54.3萬(wàn)元。

本刊記者9月初咨詢中信銀行南京分行、建設(shè)銀行南昌分行、招商銀行洪都支行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，銀行之間為搶奪客戶依然暗中執(zhí)行首付二成、利率7折的貸款政策。銀行內(nèi)部普遍認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)二套以上住房者比初次置業(yè)更加保險(xiǎn)。

“本輪房?jī)r(jià)猛漲，很大程度上是銀行與開(kāi)發(fā)商合謀的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商鉆了適度寬松貨幣政策的空子，制造房?jī)r(jià)將大漲的市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，銀行通過(guò)二成首付、一成首付甚至‘零首付’，將原本不具備買(mǎi)房能力的人提前2～3年拉入購(gòu)房隊(duì)伍，造成市場(chǎng)需求短期內(nèi)強(qiáng)勁爆發(fā)，同時(shí)囤積房源制造供不應(yīng)求假象，拉動(dòng)房?jī)r(jià)‘跳躍式’上漲。”一位知情人士說(shuō)，“銀行并沒(méi)有把主要精力投入到服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，而是不遺余力為房地產(chǎn)輸送流動(dòng)性，銀行不僅從房貸中獲得高額回報(bào)，也套牢了大批‘房奴’在今后30年為其打工。應(yīng)當(dāng)警惕銀行業(yè)‘金融道德墮落現(xiàn)象’?！?