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“從上周開(kāi)始，申請(qǐng)辦房貸的客戶(hù)就一撥撥的沒(méi)停過(guò)，搶貸的苗頭很明顯?！庇浾咦蛉諒臏隙嗉毅y行了解到，10月最近兩周的房貸規(guī)模與去年同期相比至少大增兩成，個(gè)別銀行的井噴甚至接近40%。不少貸款客戶(hù)擔(dān)心購(gòu)房?jī)?yōu)惠年底即將到期而集中下單，成為房貸出現(xiàn)“搶貸潮”的誘因。

　　銀行騰出錢(qián)來(lái)應(yīng)對(duì)貸款客戶(hù)

　　滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生昨日對(duì)記者表示，由于9月份上海樓市成交并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期中“金九”火爆程度，這使各家銀行的房貸增長(zhǎng)勢(shì)頭也受到影響，但該行房貸的新增量在最近兩周內(nèi)同比大增兩成。

而且據(jù)吳先生從業(yè)內(nèi)了解到，這一數(shù)字其實(shí)并不算多，各家銀行房貸近期多數(shù)出現(xiàn)超常規(guī)增長(zhǎng)，個(gè)別銀行的同比增幅甚至接近40%。

　　與新增房貸規(guī)模密切相關(guān)的樓市成交量也從側(cè)面印證了“搶貸潮”的存在。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅的成交量在上周大幅上漲51.44%，達(dá)到51.37萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近17周以來(lái)的最高水平。

　　“現(xiàn)在不少客戶(hù)的房貸申請(qǐng)資料都堆在那里，分行也想辦法調(diào)撥信貸額度盡快審批?！便y行業(yè)內(nèi)人士吳先生透露，目前各家銀行的可放貸資金明顯比三季度寬松很多，通過(guò)增發(fā)、發(fā)債和信貸理財(cái)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售公司貸款等各種方式騰出錢(qián)來(lái)。而且從銀行的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)房貸這樣的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)一向持歡迎態(tài)度，并且不少滬上銀行為了提高四季度的業(yè)績(jī)?cè)鏊傧蚬蓶|交待，最近又紛紛下發(fā)了新的房貸業(yè)務(wù)完成指標(biāo)。

　　利率二套房貸七折優(yōu)惠仍存

　　陳先生對(duì)記者表示，雖然他原本是打算等到今年底明年初樓市淡季的時(shí)候再出手，但考慮再三之后還是決定最近向交行遞交了房貸申請(qǐng)，主要原因就是怕萬(wàn)一錯(cuò)過(guò)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　　據(jù)記者了解，上海曾在去年10月22日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這也就是業(yè)內(nèi)通稱(chēng)的“優(yōu)惠14條”。其中對(duì)個(gè)人房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、住房登記費(fèi)和交易（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┦掷m(xù)費(fèi)的不同程度減免，按規(guī)定都將在今年12月31日到期。而契稅、印花稅和土地增值稅也可能存在一定變數(shù)。

　　“最近來(lái)辦房貸的客戶(hù)確實(shí)蠻多的?！惫ば徐o安支行的客戶(hù)經(jīng)理俞小姐對(duì)記者表示，現(xiàn)在該行的第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)仍然是首付四成和利率七折，目前審批大概需要一周多的時(shí)間。她并且建議盡快簽合同，以防萬(wàn)一有變數(shù)。

　　房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)舉例說(shuō)明了購(gòu)房?jī)?yōu)惠取消后交易成本將大幅上升，尤其對(duì)二手房交易的影響更明顯。一套成交價(jià)在150萬(wàn)的普通商品房從明年開(kāi)始，在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅上將分別增加83250元和45000元，總計(jì)超過(guò)12萬(wàn)元。由于目前不少房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)都由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，這相當(dāng)購(gòu)房總價(jià)變相上漲8%。

　　【聚焦】

　　房貸利率優(yōu)惠會(huì)變嗎？

　　研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布報(bào)告分析，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回落已引發(fā)市場(chǎng)憂(yōu)慮，如果收緊信貸會(huì)進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心。如果信貸政策在年底即收緊，可能會(huì)使辛苦建立起來(lái)的市場(chǎng)信心遭受沉重打擊，不排除市場(chǎng)再次陷入調(diào)整的可能，甚至出現(xiàn)2008年市場(chǎng)急速冷卻的局面。因此，取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大，首次置業(yè)及改善性購(gòu)房將繼續(xù)得到支持。

　　從保民生的角度來(lái)看，信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善性普通自住購(gòu)房者的居住需求，如果信貸政策一刀切地全面收緊，那么影響的將是占市場(chǎng)絕大多數(shù)的普通置業(yè)者的利益。另外，宏觀經(jīng)濟(jì)正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消，對(duì)市場(chǎng)信心必定帶來(lái)巨大的打擊，對(duì)穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都十分不利。

　　從宏觀政策來(lái)看，在適度寬松的貨幣政策主基調(diào)不發(fā)生變化情況下，保障居民居住需求的房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠政策在短期內(nèi)不會(huì)收緊。因此，研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為信貸政策收緊不會(huì)一刀切，有可能會(huì)分步驟逐步實(shí)施。對(duì)于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵(lì)消費(fèi)，而對(duì)于投資性需求則在首付成數(shù)和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《個(gè)人貸款管理暫行辦法》

　　嚴(yán)防假按揭

　　就在上海近期出現(xiàn)“搶貸潮”的情況后，銀監(jiān)會(huì)昨日發(fā)布《個(gè)人貸款管理暫行辦法》的征求意見(jiàn)稿，要求貸款人必須堅(jiān)持面談面簽制度，確保貸款的真實(shí)性，把握借款人交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)，嚴(yán)防虛假按揭業(yè)務(wù)的發(fā)生。

　　銀監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，僅在今年上半年就累計(jì)新增個(gè)人消費(fèi)貸款6508億元，比去年同期多增3917億元。但相對(duì)于數(shù)量日益增加、品種日益多樣的個(gè)人貸款現(xiàn)狀和趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)尚缺乏規(guī)范這類(lèi)貸款的統(tǒng)一管理辦法。商業(yè)銀行互相在個(gè)人貸款經(jīng)營(yíng)管理上缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，面臨較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得注意的是，銀監(jiān)會(huì)特別提到一些銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)貸業(yè)務(wù)違規(guī)操作現(xiàn)象，特別是“假按揭”、“頂冒名”以及貸款挪用等時(shí)有發(fā)生，不僅嚴(yán)重危害到借款人的合法權(quán)益，而且影響到資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。辦法草案將個(gè)人貸款定義為貸款人向具有完全民事行為能力的自然人，按約定條件提供貸款資金并收回本息的經(jīng)營(yíng)行為，包括了對(duì)貸款受理到貸款收回的信貸全過(guò)程，以及借款人、貸款人、交易對(duì)象和中介機(jī)構(gòu)等各方的監(jiān)管。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，滬上房貸市場(chǎng)自今年以來(lái)不時(shí)出現(xiàn)“擦邊球”，部分銀行在對(duì)客戶(hù)實(shí)行第二套房貸優(yōu)惠時(shí)一度明顯放寬了審批標(biāo)準(zhǔn)。

　　眾多房產(chǎn)從業(yè)者說(shuō)

　　現(xiàn)在銷(xiāo)售情況應(yīng)屬正常

　　本報(bào)訊趙縝言10月28日，單日商品房成交達(dá)1589套，創(chuàng)下了今年以來(lái)的最高紀(jì)錄。記者昨天對(duì)市場(chǎng)中介、房地產(chǎn)研究人員進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，總體觀點(diǎn)趨向于簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)并不能反映當(dāng)下上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的全貌，目前開(kāi)發(fā)商急于迎合上海優(yōu)惠政策是否調(diào)整的模糊性大力推樓盤(pán)，從而也導(dǎo)致房屋供應(yīng)量較9月有一定上升。

　　房地產(chǎn)研究者錢(qián)先生說(shuō)：新房銷(xiāo)售在10月期間并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，反而成交量出現(xiàn)了一定下降，表現(xiàn)并不突出，而二手房得到追捧。通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比以及市場(chǎng)的分析認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)，尤其是政策預(yù)期的模糊，導(dǎo)致了10月單日成交量創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

　　錢(qián)先生說(shuō)，10月份房產(chǎn)銷(xiāo)售本來(lái)就是全年比較多的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。只不過(guò)模糊的預(yù)期使得一些急于推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商有了炒作的機(jī)會(huì)。從實(shí)際接觸到的數(shù)據(jù)監(jiān)控，并沒(méi)有如此火爆。

　　21世紀(jì)房地產(chǎn)一位中介說(shuō)：自己的工作也包括周?chē)?，和平時(shí)沒(méi)有太大的不同，看房的人數(shù)有所提升，都是一些有自住需求的人，政策的變動(dòng)與否對(duì)他們來(lái)說(shuō)是有影響的。

　　市場(chǎng)觀察

　　二手房是市場(chǎng)熱鬧的主角

　　本報(bào)訊記者王佳敏各項(xiàng)救市政策即將到期，二手房交易出現(xiàn)趕末班車(chē)增長(zhǎng)現(xiàn)象。根據(jù)上海房管局網(wǎng)站查詢(xún)到的二手房掛牌數(shù)據(jù)，本月25日二手房掛牌量和面積分別為77451套和939萬(wàn)平方米，而到昨天，掛牌量為80584套，面積973.44萬(wàn)平方米。由于二手房市場(chǎng)持續(xù)多時(shí)的觀望氣氛，嗅覺(jué)敏銳的房產(chǎn)中介已開(kāi)始利用政策即將到期等因素促購(gòu)房者盡快交易。

　　記者昨天從不少中介了解到，目前中介都開(kāi)始“兩頭出擊”：一方面，以交易稅費(fèi)增加因素為由，催促房東掛牌出貨；另一方面，又利用契稅減免政策即將到期，促使購(gòu)房者趕緊下單。

　　而根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，受大部分以“救市”為目的的稅費(fèi)優(yōu)惠政策年底到期因素影響，近兩成（16%）受訪者傾向于盡快出手買(mǎi)房，不能錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠政策；28%的受訪者傾向于觀望，等到有確切的消息出來(lái)再出手；仍然有超過(guò)一半，即55%的受訪者選擇近期不出手。

　　“最典型的例子就是三林?！备鶕?jù)漢宇地產(chǎn)三林、東三林等多家分行數(shù)據(jù)顯示：該地段成交價(jià)格依然快速拉升?！?0月24日漢宇地產(chǎn)三林分行成交一套凌兆新村的3房房源，91.22平米成交價(jià)格達(dá)到134萬(wàn)元，均價(jià)為14689元/平米，此價(jià)格比兩個(gè)月前最高成交價(jià)13300元/平米上漲了10.44%?！?

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)東三林分行經(jīng)理陸三勤介紹，不僅老公房?jī)r(jià)格猛漲，次新房的價(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)一手新盤(pán)。