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 理性消費(fèi)，不做“啃老族”

合肥一家二手房交易中心的導(dǎo)購(gòu)小周表示，他在工作中遇到的購(gòu)買主力大多為“80后”，這部分人經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難、工作年限少等各種社會(huì)變革，一般都少有積蓄，因此不建議他們超過自己能力強(qiáng)行購(gòu)房，而可以選擇租房來(lái)滿足居住需求。等到工作步入相對(duì)的穩(wěn)定期，收入較為豐厚的時(shí)候，再考慮買房。買房時(shí)不一定要選擇一步到位購(gòu)買新房，可以先選擇購(gòu)買總價(jià)較低的二手房，考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔(dān)月供，一方面可以少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái)，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式，如公積金貸款或長(zhǎng)期貸款，以減輕每月的負(fù)擔(dān)。如果初次置業(yè)就追求過高的目標(biāo)，過早地將大量積蓄投入到房產(chǎn)中，因?yàn)橐ＷC每月的月供不敢輕易變動(dòng)工作，也會(huì)影響到個(gè)人事業(yè)的發(fā)展。

業(yè)界認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲是必然趨勢(shì)，大量資本包括央企均爭(zhēng)先恐后涌入房地產(chǎn)業(yè)，造成各地“地王”頻現(xiàn)。以合肥為例，近期綠地集團(tuán)以10.8億元拿下合肥政務(wù)區(qū)的絕版地塊成為合肥“新地王”，此舉為合肥房?jī)r(jià)樹立了新標(biāo)桿，5120元/平方米的樓面價(jià)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)政務(wù)區(qū)周邊房?jī)r(jià)的新一輪波動(dòng)。

因此，購(gòu)房者除了應(yīng)“理性投資、適度消費(fèi)”之外，“房?jī)r(jià)啃老”現(xiàn)象恐怕還是得依靠政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控、政策性平衡才能得以真正解決。業(yè)內(nèi)專家表示，政府應(yīng)一定程度遏制央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)額，以減輕房地產(chǎn)業(yè)泡沫化；加強(qiáng)對(duì)銀行的監(jiān)管，避免無(wú)限制房貸和違規(guī)放貸；加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，避免出現(xiàn)違規(guī)操作和擾亂市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。同時(shí)，也應(yīng)考慮如何將有限的住房供應(yīng)在保障與市場(chǎng)之間權(quán)衡分配，比如提供大量的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等等，完善經(jīng)濟(jì)適用房的配套措施，如銀行貸款難、交通不便、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題，真正將經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的功能落到實(shí)處，使人人能“居者有其屋”。 （楊慧瑾）