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10月以來，境外股市強(qiáng)勢上漲,道指、納指、恒指等股指紛紛創(chuàng)出新高。這使得前期沉浸在“破發(fā)陰影”中的中資地產(chǎn)商再度掀起境外上市熱潮。10月17日,國內(nèi)首只地產(chǎn)科技概念股中房信集團(tuán)(CRIC)登陸納斯達(dá)克,受到投資者熱捧,上市以來累計(jì)漲幅達(dá)35%。在香港市場，恒大地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、福建明發(fā)、廈門禹洲、花樣年等中資地產(chǎn)商相繼啟動(dòng)招股。

自7月29日北京金隅赴港上市以來,已有恒盛地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)、華南城等多家房企完成境外上市。據(jù)中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì),加上已通過聆訊和蓄勢待發(fā)的企業(yè),目前,排隊(duì)赴境外上市的內(nèi)地房企超過30家;實(shí)際募集和計(jì)劃募集的資金合計(jì)逾500億港元。

業(yè)內(nèi)人士分析,四季度,資本市場流動(dòng)性依然充裕;在今年行業(yè)景氣回升中,多數(shù)房企交出了靚麗的業(yè)績答卷;優(yōu)勢房企將成為境內(nèi)外資金青睞的對象。而房企上市融資,在為未來投資布局做準(zhǔn)備的同時(shí),也將加劇土地等資源方面的競爭。

為擴(kuò)張“輸血”

作為資金驅(qū)動(dòng)型行業(yè),上市融資是企業(yè)為擴(kuò)張“輸血”最有效的舉措之一。今年以來,包括CRIC、世聯(lián)地產(chǎn)在內(nèi)的“泛房地產(chǎn)”業(yè)內(nèi)企業(yè)都開始了上市之旅。而募集資金主要用于主營業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

CRIC招股說明書顯示，其上市凈募集資金逾2億美元,將主要投資于新信息和運(yùn)營系統(tǒng),同時(shí)用于銷售和市場拓展。CRIC聯(lián)席董事長周忻便指出,此次IPO有利于公司繼續(xù)推進(jìn)國內(nèi)最大和最先進(jìn)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè),為房地產(chǎn)開發(fā)商、供應(yīng)商、專業(yè)機(jī)構(gòu)以及個(gè)人用戶提供多元化房地產(chǎn)信息服務(wù);進(jìn)一步拓展和深化房地產(chǎn)信息和門戶網(wǎng)站服務(wù)領(lǐng)域的商機(jī),建立公司在細(xì)分市場的核心競爭力。

恒大地產(chǎn)向基礎(chǔ)投資者透露的未來計(jì)劃也顯示,按照現(xiàn)在的開發(fā)進(jìn)度,公司在未來3-5年將具備充足的土地儲(chǔ)備,保持物業(yè)開發(fā)高速發(fā)展,并計(jì)劃繼續(xù)以滾動(dòng)開發(fā)方式維持5000萬平方米的土地儲(chǔ)備。同時(shí),公司將繼續(xù)在全國各主要省會(huì)級(jí)城市快速大規(guī)模開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)期每年在建建筑面積維持在1500萬平方米水平。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出,基于對國內(nèi)樓市的長期看好,近期啟動(dòng)上市的房企均有擴(kuò)張土地和城市布局的計(jì)劃。這些房企中,不乏綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等全國性開發(fā)商;也不乏中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團(tuán)、農(nóng)工商同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性房企。顯然,上市“輸血”將成為這些企業(yè)今后擴(kuò)張的主要推動(dòng)力。

一位投行人士指出,上半年,房地產(chǎn)市場銷售大幅升溫,帶動(dòng)庫存下滑和土地消耗加快,而下半年,房企將趨勢性加大新開工力度和土地購置的規(guī)模,因此,對資金的需求將膨脹。而負(fù)債率一向偏高的房地產(chǎn)業(yè),尋求上市融資,將變得較為迫切。

“今年第四季度很可能創(chuàng)歷年來內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資額的最高峰?！比鹗裤y行投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平對媒體表示。他預(yù)計(jì),四季度內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在海外融資金額將達(dá)到80億至100億美元。