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　　房價上行動力遠大于下行壓力？

　　從展會上開發(fā)商表現(xiàn)的姿態(tài)不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段是開發(fā)商資金壓力最小的時期。為什么壓力小，一方面從年初至現(xiàn)在銷售業(yè)績一路攀升，開發(fā)商手中有大量的銷售資金回流；另一方面開發(fā)商的投資擴張或者說拿地的速度尚未跟上銷售增長速度，而且，今年銀行信貸等融資渠道都比較暢通。

　　與此同時，供給增長的速度顯著落后于需求膨脹的速度，導(dǎo)致房價上漲動力充足。雖然本次展會有80多家項目參展，但許多項目只處在展示期，在售項目中也有一些是尾盤銷售。而在北京、上海等一線城市房價飛漲的示范效應(yīng)作用下，大家又開始有點“急”。多重因素助推很多樓盤的房價創(chuàng)下歷史新高。而在這樣一片繁榮景象籠罩下，短時期內(nèi)開發(fā)商集體降價的可能性似乎不大。

　　雖然二手房房價上行下行沒那么復(fù)雜，但二手房跟著一手房走是“習(xí)慣”。那么，在一手房市場銷售紅火，以及二手房稅費減免“大限”將至的雙重作用下，期盼二手房賣家讓利不太現(xiàn)實。

　　剛性需求被高房價甩掉了？

　　年初的“小陽春”讓房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟領(lǐng)域率先“復(fù)蘇”了，這雖然有點“意外”，但畢竟在“情理之中”。畢竟，大家要買房，而且有些群體已經(jīng)等不急。于是，備受青睞的中低價位的樓盤走俏。但是，隨之而來的中高價位的樓盤“量價齊升”有點讓人摸不著頭腦。事實上，大連的房價只用了短短三四個月的時間，就在年中回升甚至部分超越了2007年的歷史最高水平。

　　這幾天去過房展會的人不難發(fā)現(xiàn)，本次展會上動輒萬元的均價，以及開發(fā)商們不急賣、不低賣的架勢。“雖然有大量動遷戶以及持經(jīng)濟適用房補貼的購房者正在或即將涌入樓市，但其中選擇商品房的比例并不樂觀，尤其是后者。”大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長袁國鈺在展會前接受記者采訪就曾表示。

　　事實也如此，本次展會的人氣以及購房者的態(tài)度就是很好的例證：你不愿放慢腳步，我也不愿加速去追。

　　秋交會，今年樓市末班車？

　　日前，銀監(jiān)會、央行、住房建設(shè)部、國土資源部先后發(fā)布信息，要求關(guān)注房地產(chǎn)市場、全面收緊二套房貸、加快住房保障建設(shè)、適度投放土地等。雖然，相關(guān)部門沒有進一步出臺抑制性政策，但政策收緊的跡象開始出現(xiàn)。

　　購房者最先感受到的就是貨幣政策的“適度寬松”。有專家稱，貨幣政策透出微調(diào)的信號，雖是“繼續(xù)保持適度寬松貨幣政策”，但實際上意味著外松內(nèi)緊。而我們從銀行執(zhí)行層面來看，不難發(fā)現(xiàn)目前二套房貸已全面收緊，二套房“二八貸”、“三七貸”的“擦邊球”游戲難再繼續(xù)。

　　“國家對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控自有它的必要，而且也不是僅針對房地產(chǎn)市場，但我們必須承認，由此帶來的資金收緊對于開發(fā)商和購房者都將形成一定的壓力?！毖睾＞G色家園大連公司總經(jīng)理助理楊志偉分析。如果沒有后續(xù)資金的推動，需求還將有效嗎，房價還能高位維持嗎？