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　　與當(dāng)前高房?jī)r(jià)、成交量下滑并行的，是土地市場(chǎng)“地王”的頻出。根據(jù)克而瑞(中國(guó))研究中心對(duì)典型城市土地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)施情況的追蹤，上半年大部分城市僅完成了全年約3成的推地計(jì)劃，第三季度雖然加大了推地力度，但離全年計(jì)劃仍舊存在較大差距，因此預(yù)計(jì)第四季度政府會(huì)加大推地力度，地王頻出的場(chǎng)景仍將上演。大型民營(yíng)企業(yè)也將積極加入到地王的搶購(gòu)行列，企業(yè)在土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更加激烈。

　　雖說(shuō)開發(fā)商一直說(shuō)房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)供需決定的，但是，目前無(wú)論開發(fā)商還是消費(fèi)者都在緊盯政策的變化。隨著房?jī)r(jià)大幅攀升，樓市再現(xiàn)2007年的瘋狂，樓市政策的風(fēng)向已經(jīng)開始變化。

　　近日，南京政府宣布將全面收緊住房公積金貸款額度，成為全國(guó)首個(gè)收緊住房公積金貸款的城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨后將陸續(xù)有城市跟進(jìn)。雖然北京市住房公積金中心明確表示不會(huì)收緊住房公積金貸款額度，但是據(jù)了解，北京公積金今年的額度也已經(jīng)消耗殆盡。

　　調(diào)查顯示，北京二手房市場(chǎng)貸款比例已高達(dá)70%以上，在二手房交易低迷的9月，貸款比例也高達(dá)67.4%。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從目前樓市來(lái)看，最近最有可能出臺(tái)的政策是金融政策，包括營(yíng)業(yè)稅、貨幣政策及貸款利率等方面。今年年底，二手房交易“5年改2年”免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策期限將至，作為去年救市政策的代表，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的存廢將對(duì)未來(lái)政策走向有著借鑒意義，“到期自動(dòng)解除優(yōu)惠和提前終止優(yōu)惠對(duì)市場(chǎng)的影響是非常不一樣的”。

　　住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹近日出席論壇時(shí)表示，由于上半年樓市回暖過(guò)于迅猛，因此下一步政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主。