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“啃老”是表象，房?jī)r(jià)高是本質(zhì)

　　“如此高的房?jī)r(jià)，我什么時(shí)候才能住上自己的房子”，從事IT行業(yè)的小翟說(shuō)，“雖然我的收入已經(jīng)不算低了，但相對(duì)于這么高的房?jī)r(jià)，我還是買不起房?！?/p>

　　高房?jī)r(jià)帶來(lái)的高壓力，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生每一點(diǎn)變化，都會(huì)引起網(wǎng)友的極大關(guān)注。據(jù)報(bào)載，在合肥市本地一家購(gòu)房俱樂(lè)部，網(wǎng)友們就對(duì)房?jī)r(jià)持不同觀點(diǎn)。一方觀點(diǎn)為“反對(duì)暴漲”，一位名為“金魚(yú)姬”的網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)水平已高出了一般居民的收入水平，兩代人的積蓄買一套房子，還要背幾十年的貸款，這太不公平了！“心室出租”網(wǎng)友更是發(fā)起簽名帖：下半年大家一起觀望，非讓合肥的樓價(jià)跌下來(lái)！名為“唐雪峰”的網(wǎng)友則認(rèn)為：房?jī)r(jià)是市場(chǎng)需求的反映，合肥房?jī)r(jià)持續(xù)上漲仍然是趨勢(shì)。

　　高房?jī)r(jià)更是催生各種驚人之語(yǔ)，如推高房?jī)r(jià)的“丈母娘理論”等，且不論該理論是否正確，但其中多少包含了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的無(wú)奈之情?！冻鞘猩虉?bào)》曾披露，工商銀行蘇州分行今年1-6月，個(gè)貸的數(shù)字猛增，達(dá)到26億元，除了2000萬(wàn)元其他個(gè)人貸款，剩下的都是房貸，而7月單月房貸更是創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到11億元。

　　老百姓緣何這么熱衷于貸款買房，一方面是的確需要住房，例如新婚用房、經(jīng)濟(jì)適用房，這些都是老百姓改善居住條件的“剛性需求”，另一方面，部分投機(jī)者利用房?jī)r(jià)上漲獲利，屬于營(yíng)利性的投資行為。更有甚者部分開(kāi)發(fā)商惡意炒作，上演一出出“買房退房”鬧劇?？v觀各種情況，銀行在其中起到很大的作用，能夠一次性支付房款的老百姓很少，而貸款是大頭。開(kāi)發(fā)商也在自有資金有限的前提下，大量向銀行舉債，同時(shí)銀行因?yàn)橘J款利息豐厚，樂(lè)此不疲地大量放貸?；馃岬姆渴幸约安粩嗤聘叩姆?jī)r(jià)，讓越來(lái)越多的年輕購(gòu)房者走入“啃老”的怪圈。

　　理性消費(fèi)，不做“啃老族”

　　合肥一家二手房交易中心的導(dǎo)購(gòu)小周表示，他在工作中遇到的購(gòu)買主力大多為“80后”，這部分人經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難、工作年限少等各種社會(huì)變革，一般都少有積蓄，因此不建議他們超過(guò)自己能力強(qiáng)行購(gòu)房，而可以選擇租房來(lái)滿足居住需求。等到工作步入相對(duì)的穩(wěn)定期，收入較為豐厚的時(shí)候，再考慮買房。買房時(shí)不一定要選擇一步到位購(gòu)買新房，可以先選擇購(gòu)買總價(jià)較低的二手房，考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔(dān)月供，一方面可以少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái)，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式，如公積金貸款或長(zhǎng)期貸款，以減輕每月的負(fù)擔(dān)。如果初次置業(yè)就追求過(guò)高的目標(biāo)，過(guò)早地將大量積蓄投入到房產(chǎn)中，因?yàn)橐ＷC每月的月供不敢輕易變動(dòng)工作，也會(huì)影響到個(gè)人事業(yè)的發(fā)展。

　　業(yè)界認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲是必然趨勢(shì)，大量資本包括央企均爭(zhēng)先恐后涌入房地產(chǎn)業(yè)，造成各地“地王”頻現(xiàn)。以合肥為例，近期綠地集團(tuán)以10.8億元拿下合肥政務(wù)區(qū)的絕版地塊成為合肥“新地王”，此舉為合肥房?jī)r(jià)樹(shù)立了新標(biāo)桿，5120元/平方米的樓面價(jià)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)政務(wù)區(qū)周邊房?jī)r(jià)的新一輪波動(dòng)。

　　因此，購(gòu)房者除了應(yīng)“理性投資、適度消費(fèi)”之外，“房?jī)r(jià)啃老”現(xiàn)象恐怕還是得依靠政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控、政策性平衡才能得以真正解決。業(yè)內(nèi)專家表示，政府應(yīng)一定程度遏制央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)額，以減輕房地產(chǎn)業(yè)泡沫化；加強(qiáng)對(duì)銀行的監(jiān)管，避免無(wú)限制房貸和違規(guī)放貸；加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管，避免出現(xiàn)違規(guī)操作和擾亂市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。同時(shí)，也應(yīng)考慮如何將有限的住房供應(yīng)在保障與市場(chǎng)之間權(quán)衡分配，比如提供大量的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等等，完善經(jīng)濟(jì)適用房的配套措施，如銀行貸款難、交通不便、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問(wèn)題，真正將經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的功能落到實(shí)處，使人人能“居者有其屋”。