久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

疑問 2 為何要收取訂金？

　　摸底市場(chǎng)、抬高樓價(jià)、制造熱銷假象……

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，在未取得預(yù)售證的情況下，開發(fā)商收取買家定金作為日后選房的“必要條件”，從中開發(fā)商不僅獲得了巨大的資金流利益，還能摸底市場(chǎng)，控制銷售節(jié)奏，以達(dá)到制造熱銷假象，吸引更多人購房，甚至抬高房價(jià)。

　　目前盡管樓價(jià)居高不下，但多個(gè)部門已發(fā)出了樓市危險(xiǎn)信號(hào)，很多買家處于觀望之中。為此，不少新盤新貨在推出市場(chǎng)之前總是“忐忑不安”?！皟r(jià)格開的太高，一旦賣不好沒獎(jiǎng)金，如果價(jià)格開的太低，一下賣完了老板還不高興”，多數(shù)職業(yè)經(jīng)理人操盤時(shí)有如此擔(dān)心，為此，對(duì)于市場(chǎng)中有多少人對(duì)自己的樓盤有興趣，什么戶型最受歡迎，多少價(jià)格能讓買家接受成為樓盤推出市場(chǎng)之前必須摸清的情況。

　　自今年8月就開始內(nèi)部登記的老城區(qū)某樓盤，如果買家希望登記VIP身份，就必須填寫一份“調(diào)查問卷”，其中包括“您目前居住的區(qū)域”、“您是第幾次置業(yè)”、“您所能接受的價(jià)格是多少”等問題。而至于登記了多少臺(tái)客，這作為極其神秘的商業(yè)機(jī)密不肯對(duì)外透露，銷售人員只表示，來登記的人很多，公司希望1天內(nèi)能將兩棟塔樓全部賣掉，成為“日光盤”。

　　分批銷售以抬高樓價(jià)

　　但并非所有樓盤都希望成為“日光盤”。海珠區(qū)某大型樓盤去年在數(shù)個(gè)組團(tuán)“日光”后，根據(jù)市場(chǎng)“供不應(yīng)求”的特點(diǎn)，推出五棟小高層接受誠意登記，截至去年11月上旬，誠意登記的客戶已接近1000臺(tái)。開發(fā)商當(dāng)即制定了分批銷售策略，抬高樓價(jià)，引發(fā)了一波又一波的銷售熱。同樣是開發(fā)商的廣州粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春認(rèn)為，拖延儲(chǔ)客時(shí)間，分批銷售的策略的確收益不少。

　　摸清市場(chǎng)，分批銷售，最終目的是為了抬高樓價(jià)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部策劃總監(jiān)易偉鋒認(rèn)為，開發(fā)商通過提高硬件設(shè)備提高賣價(jià)，這是肯定的。他還舉例，香港“恒隆地產(chǎn)”現(xiàn)樓拖延了好幾年都不賣，一直在收取定金，就是為了等后市價(jià)格高了再賣。

　　記者在東山某樓盤了解到，由于工程進(jìn)度趕不及，開發(fā)商將開盤時(shí)間延遲到11月份。登記之初，樓盤報(bào)價(jià)1.5萬元/平方米，僅國慶8天登記的客戶為300臺(tái)，而總貨量不過250套，其開盤結(jié)果必然是熱銷。該樓盤銷售總監(jiān)表示，如果在開盤前夕還要大量登記的客戶，價(jià)格或上調(diào)5個(gè)點(diǎn)左右，“我們的價(jià)格都是根據(jù)市場(chǎng)來定的，想買房的人多，沒理由不漲價(jià)”。（記者 羅莎琳  徐鳳）