久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　5萬定金可當(dāng)10萬買房金，到時卻是有條件兌現(xiàn)；談定價格下了定金，簽合同時開發(fā)商卻因價格上漲反悔退定……種種跡象，應(yīng)該是國慶前夕，廣州市國土房管局重申開發(fā)商不得違規(guī)收取購房意向金、定金的重要原因所在。

　　從幾百元、幾千元，到幾萬元乃至部分高檔項(xiàng)目的幾十萬、幾百萬，定金數(shù)額逐步攀升。對于購房者而言，定金本是一?！岸ㄐ耐琛?，是買賣雙方的承諾和保障，如今卻可以被開發(fā)商隨意更改乃至反悔；對于開發(fā)商而言，相對整個項(xiàng)目的放款，定金可謂“九牛一毛”，但他們?yōu)楹芜€要在定金上做足文章呢？越來越高的定金保障了誰的利益，到底是誰的定心丸？

　　開發(fā)商

　　疑問　1 融資、還貸、作土地款……

　　記者在采訪中了解到，除了儲備客戶等有形目的以外，樓市處于熊市時及資金實(shí)力相對薄弱的開發(fā)商，收取定金不排除為解燃眉之急，用作交還貸款利息等。

　　提前“假賣”緩解融資急

　　近期，據(jù)人民網(wǎng)報道，某開發(fā)商“假賣”商品房以融資，在沒有拿到預(yù)售證的情況下，找“托”幫忙交定金及買房，最后卻賴賬不將房款還給合作購房者。據(jù)了解，市民周女士以個人名義“購得”某開發(fā)商的一幢樓，涉及面積超過18000平方米，金額超購1700萬元。

　　雙方協(xié)議約定，在有限時間內(nèi)，開發(fā)商退還給周女士購房款1700多萬元，協(xié)議同時約定了付款時間、違約責(zé)任等事項(xiàng)，按約如逾期還款應(yīng)支付違約金120萬元。結(jié)果，由于開發(fā)商手頭吃緊，還不起房款，未在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)支付完款項(xiàng)，并拒絕支付違約金。周女士將開發(fā)商告上法庭。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同分析，一些資金實(shí)力相對薄弱的開發(fā)商，尤其當(dāng)樓市處在“熊市”的情況下，在沒有拿到預(yù)售許可證、貸款還款期限快到的情況下，用收定金及假售的方式，以達(dá)到融資的目的。

　　籌錢急還貸款利息

　　前年，銀行的多次加息令房地產(chǎn)業(yè)界人士記憶猶新，尤其是開發(fā)商。據(jù)了解，當(dāng)年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)資金國內(nèi)貸款、外資占比上升，自籌資金占比下降，開發(fā)風(fēng)險增大。中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜當(dāng)時表示，多次加息后，房地產(chǎn)企業(yè)購地時常常要在幾個月內(nèi)籌齊繳納幾億元，如果僅靠銀行貸款，意味著每億元貸款每月將增加27萬元利息，1年就要增多324萬元。

　　某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士簡單算了一筆賬，如果開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證、不允許賣樓的情況下，采取2000元或以上下定的方式籌集資金，100個客戶就能融資至少200萬元，200個客戶就可以融資400萬元以上。該人士表示，對中小房企而言，可以解決至少一年的貸款利息的燃眉之急。

　　今年樓市向好以來，開發(fā)商開始在全國各地掀起新一輪的“搶地潮”。有業(yè)內(nèi)人士指出，在開發(fā)商積極拿地的同時，也在積極的尋找融資機(jī)會，拿到預(yù)售證的產(chǎn)品抓緊時間銷售，沒有拿到預(yù)售證的就以交定金、內(nèi)部認(rèn)購等方式以達(dá)融資目的。

　　韓世同表示，雖然開發(fā)商收取的定金相對房款來說，僅僅是九牛一毛，但如果開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目因多種原因遲遲未拿到預(yù)售證，不排除部分資金實(shí)力不雄厚的小型開發(fā)商采取收定金的方式融資拿地。