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 最近各大媒體都在談?wù)撝衲陿鞘小敖鹁陪y十”成色不足的問(wèn)題。于是，普通大眾也被牽引著談?wù)摗敖鹁陪y十”，并堅(jiān)信：今年爆出“成色不足”是因?yàn)闃鞘邢掳肽昕赡芤行》鶆?dòng)蕩了，于是一部分“準(zhǔn)購(gòu)房者”又開(kāi)始觀望。
    可是這些購(gòu)房者如果陷入房?jī)r(jià)即將下跌的幻境中，面對(duì)來(lái)年有可能上漲的房?jī)r(jià)就會(huì)心理準(zhǔn)備不足，就會(huì)輕而易舉被高房?jī)r(jià)擊垮，而最終被其俘獲。
    其實(shí)所謂“金九銀十”，本是時(shí)間概念，在時(shí)間上因?yàn)榫旁路莺褪路萸锔邭馑?，人們的消費(fèi)心理松動(dòng)，在花錢(qián)、投資方面有所沖動(dòng)，特別是兩節(jié)前后，家庭消費(fèi)明顯增加。于是，“金九銀十”成為各行業(yè)商家每年一度銷(xiāo)售旺季的通用語(yǔ)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在這個(gè)季節(jié)推出自己的項(xiàng)目，以其取得“開(kāi)門(mén)紅”的效果，為樓盤(pán)銷(xiāo)售造勢(shì)。
    這里有幾個(gè)問(wèn)題需要思考。

首先， “金九銀十” 是誰(shuí)的盛宴？

    我們大家都在討論“金九銀十”，似乎這和我們的生活相關(guān)，其實(shí)也相關(guān)，因?yàn)槭琴?gòu)房者創(chuàng)造“金九銀十”，沒(méi)有消費(fèi)累積，怎么有“金九銀十”？但是最后分享勝利成果的，還是那些賺得缽滿(mǎn)盆溢的開(kāi)發(fā)商，大部分普通購(gòu)房者要開(kāi)始漫長(zhǎng)的房奴生活了，而那些因?yàn)橛^望或沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房的人還要在“房?jī)r(jià)漲落之爭(zhēng)”中承受巨大的心理和生活壓力。你說(shuō)這是誰(shuí)的“金九銀十”？

其次，2009年“金九銀十”成色為何差？

    2009年全國(guó)樓市的“金九銀十”都處于低潮期，甚至比不上今年七、八月份酷暑天時(shí)的熱銷(xiāo)情景。要問(wèn)這是為什么？香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問(wèn)有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍先生一語(yǔ)道破天機(jī)：成交量下降是開(kāi)發(fā)商設(shè)的局。
    “局”，什么局，為誰(shuí)設(shè)的“局”？設(shè)局成功沒(méi)有？
     賈臥龍進(jìn)一步解釋到：
    1、房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)新一輪的調(diào)整，市場(chǎng)波動(dòng)也是正常的。
    2、由于上半年銷(xiāo)售形勢(shì)的火爆，開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)十分充裕，并不急于回籠資金，在下半年基本都調(diào)整了銷(xiāo)售策略，不再提高促銷(xiāo)力度，甚至開(kāi)始減少房源的推出。
    3、國(guó)家政策不會(huì)過(guò)度打壓開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商由于大量的資金在手，下半年的銷(xiāo)售任務(wù)又較輕，在這樣的市場(chǎng)氛圍下，房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力就會(huì)很小。
    比起去年，開(kāi)發(fā)商在今年春夏兩季早已“累金錯(cuò)銀”了，照常規(guī)打出“金九銀十”，無(wú)非是想要一路紅火下去。而交易量下降不能不說(shuō)是開(kāi)發(fā)商集體玩的“市場(chǎng)策略”。其實(shí)早之前，就有銷(xiāo)售經(jīng)理戲言：賣(mài)得不好，會(huì)被老板罵；賣(mài)得太好，也會(huì)被老板罵。戲言應(yīng)該很好的詮釋了這次交易量下降的“局”。至于設(shè)局是否成功，大概要到明天春天去看房?jī)r(jià)走勢(shì)了。

最后，是“金”是“銀”又如何？

    退一萬(wàn)步講，今年達(dá)到了“金九銀十”，那又能如何？當(dāng)開(kāi)發(fā)商手中資金越來(lái)越充裕，當(dāng)越來(lái)越多的人擁有不動(dòng)產(chǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)呢？城市人長(zhǎng)期的“負(fù)資產(chǎn)”生活和樓市無(wú)限止的超額透支有利于樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展嗎？我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前處于復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)行業(yè)為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到了很大的拉動(dòng)作用，并且長(zhǎng)期依舊看好，但是健康有序的發(fā)展才是硬道理。盲目透支只會(huì)讓這個(gè)行業(yè)背上沉重的包袱。

好房子，哪管“金九”，還是“銀十”？

    著名地產(chǎn)人王安平就表示：樓市“金九銀十”原本就是虛幻節(jié)點(diǎn)，他說(shuō)：‘金九銀十’只是一個(gè)時(shí)間概念，可以準(zhǔn)確反映大自然的節(jié)氣變化，農(nóng)民秋收的喜悅，但并不能控制和引導(dǎo)人的消費(fèi)。對(duì)年輕的中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“金九銀十”更不靠譜，它有太多的人為因素?！?nbsp;                 
    地產(chǎn)教父鄧智仁曾說(shuō)：不管黑屋、白屋，賣(mài)的好就是好屋。在這里，我想說(shuō)的是，真正的好房子，只要開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間合理，何時(shí)都會(huì)銷(xiāo)售順暢，哪管“金九”、還是“銀十”？不要再玩“金九銀十”的把戲了，也不要再被這些陳舊的銷(xiāo)售觀念束縛了，把更多的人力、物力用在提升房屋品質(zhì)、提升后期物業(yè)服務(wù)等方面上，讓購(gòu)房者獲得更多的實(shí)惠，獲得一個(gè)真正可以安居的好房子是不是更加促進(jìn)銷(xiāo)售，更加有利于房產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展？
    購(gòu)房者更不要信什么“金九銀十”、“紅五月”，在自己可以承受的經(jīng)濟(jì)實(shí)力范圍內(nèi)多關(guān)注樓盤(pán)自身的價(jià)值含量，做好各種心理準(zhǔn)備，不被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，該出手時(shí)就出手，等和靠是不能獲得更多財(cái)富的。