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正當(dāng)市場被“黃金十月”低迷開端所困擾，有研究者已經(jīng)開始預(yù)測2009年最后一個季度的房價走勢。有專家認(rèn)為，由于開發(fā)商自上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度，預(yù)計第四季度大部分城市的商品住宅供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度房價繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。另有觀點認(rèn)為，北京上海等城市的樓市行情或?qū)⒃庥鰞r格“阻擊”。

某房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平預(yù)測，經(jīng)過連續(xù)多月的成交量價高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房價將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房價的穩(wěn)定，但在旺盛的市場需求推動下，價格下調(diào)的可能性不大。

以北京為例，來自中國不動產(chǎn)研究中心的報告顯示，北京商品住宅在9月份出現(xiàn)了半年內(nèi)的首次下跌。9月商品住宅成交均降至15808元，環(huán)比8月的16200元，跌幅為2.42%。雖然眾多項目開盤價格繼續(xù)上漲，但上漲的幅度有所回落。根據(jù)檢測，9月全市開盤項目均價為16294元，環(huán)比微漲0.25%。該研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，成交均價的首次下跌和開盤均價的微漲，較為符合近期各方對市場短期調(diào)整的預(yù)期，但調(diào)整幅度和調(diào)整時間尚待進(jìn)一步觀察。

與此同時，北京地區(qū)的商品房成交量也維持了3個月的下滑。這樣的事實無疑體現(xiàn)出近半年房價上揚(yáng)已經(jīng)透支了有效購買力。而二套房貸利率調(diào)整等一系列新政出臺，也必將對市場產(chǎn)生一定的影響。

各方數(shù)據(jù)的集中，已經(jīng)意味著短期調(diào)整的信號。北京商品住宅市場短期調(diào)整已為時不遠(yuǎn)。不過，一直在監(jiān)測各地市場數(shù)據(jù)的某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭針對幾個重點城市作出了自己的判斷。他認(rèn)為：“第四季度上海樓市的行情應(yīng)該趨于平淡。而網(wǎng)上新建住宅可售量一直維持520萬-560萬平方米的低位，這意味著供應(yīng)緊張局面依然沒有緩解，價格還會堅挺一段時間?！倍本┮矔龅酵瑯拥默F(xiàn)實：高房價阻擋了行情的繼續(xù)上行。