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四季度多家房地產(chǎn)企業(yè)將提升開(kāi)工面積及進(jìn)度

第四季度萬(wàn)科、恒大、綠城、招商等多家房地產(chǎn)企業(yè)均將提升開(kāi)工面積及進(jìn)度，至少將提高40%以上。

同時(shí)，按目前的銷售速度，有個(gè)別房企土地儲(chǔ)備量已夠其銷售十多年。

10月10日，克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的公益性的《2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，三季度單季恒大地產(chǎn)以123.3億元的銷量居首。

同時(shí)，各大房地產(chǎn)企業(yè)都加大了土地儲(chǔ)備。據(jù)土地儲(chǔ)備TOP10　榜單揭示，前10名房企土地儲(chǔ)備共達(dá)3.05億平方米，恒大地產(chǎn)以5100　萬(wàn)平方米成為王者。

在土地儲(chǔ)備充足的情況下，各開(kāi)發(fā)企業(yè)均將加大四季度的開(kāi)發(fā)力度。

據(jù)克而瑞(中國(guó))分支機(jī)構(gòu)對(duì)各地開(kāi)工情況的調(diào)研，在樓市普遍回暖的態(tài)勢(shì)下，各房企紛紛表示將加快加大開(kāi)工速度及力度。

其中，萬(wàn)科將全年新開(kāi)工面積從403　萬(wàn)平方米提升至585萬(wàn)平方米，提升幅度高達(dá)45%。綠城和招商地產(chǎn)也將全年開(kāi)工面積提升幅度近一倍。

2009年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

開(kāi)發(fā)商自曝不缺錢(qián) 四季度扛價(jià)僵持

還記得2008年樓市深度調(diào)整中成交慘淡的黃金周嗎?今年的10月似乎更冷一點(diǎn)。

10月8日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，黃金周期間，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，與去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年來(lái)最冷黃金周。但盡管如此，由于開(kāi)發(fā)商的境況似乎比去年好很多，各地房?jī)r(jià)依然居高不下，大有以價(jià)補(bǔ)量的陣勢(shì)。

京樓市遭三年最冷黃金周

在樓市經(jīng)歷“金九”價(jià)漲量跌的“滯漲”之后，開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)“黃金周”的賭注。

除了北京10月份預(yù)計(jì)將有近50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)外，據(jù)易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)顯示，上海為趕“十一黃金周”行情，9月21日-27日共推出42.19萬(wàn)平米新房源，遠(yuǎn)高于30.1萬(wàn)平米的周平均供應(yīng)水平。

但是，隨著樓盤(pán)加大規(guī)模入市，北京、上海、深圳等城市持續(xù)走低的成交量還是證實(shí)了“購(gòu)房者仍在觀望”的消息。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，同比下降了50.3%，創(chuàng)3年來(lái)日均成交量最低。而在2007年和2008年國(guó)慶期間，北京商品住宅的新房網(wǎng)簽量每天都不低于200套。

除北京外，上海、深圳等一線城市黃金周期間的新房成交量也繼續(xù)低迷。據(jù)了解，截至7日，深圳日均成交106套。與春交會(huì)日均成交280套、5日合計(jì)1401套的火熱程度相比，這個(gè)黃金周中的深圳秋交會(huì)只能用“慘淡”來(lái)形容。另外，上?！凹偃辗空埂币渤霈F(xiàn)了成交不足的情況，不僅是一線城市，濟(jì)南、西安、南京等二線城市的新房成交量也鮮有突破。

開(kāi)發(fā)商以價(jià)補(bǔ)量

成交量走低似乎并沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商感到不安，絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是咬定價(jià)格不松口。在這一輪開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈中，開(kāi)發(fā)商仍舊“強(qiáng)勢(shì)”地掌握著主動(dòng)權(quán)。

中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李文杰在接受記者采訪時(shí)表示：“一方面，近期地王的頻頻出現(xiàn)，帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市價(jià)格的持續(xù)看好，形成惜售心理;另一方面，由于今年5、6月份的火爆銷售，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流已經(jīng)相對(duì)充裕，尤其是不差錢(qián)的央企和上市公司，資金來(lái)源更加寬泛。因此，現(xiàn)階段也沒(méi)有必要‘割肉’套現(xiàn)。”

市場(chǎng)正是如此。在北京，就目前10月份已確定開(kāi)盤(pán)并公布價(jià)格的項(xiàng)目來(lái)看，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)約17000元/平米，遠(yuǎn)高于9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的16166元/平米的整體均價(jià)。10月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目大多位于五環(huán)外的區(qū)域，占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的51%，而這些項(xiàng)目的整體均價(jià)也在接近12000元/平米的高位。

中房集團(tuán)下屬投資管理公司一負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)庫(kù)存量在8月份以前連續(xù)下降，目前雖然推盤(pán)節(jié)奏快，但主要還是回補(bǔ)庫(kù)存，由于市場(chǎng)上的剛性需求依然旺盛，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)有微小松動(dòng)就會(huì)有大量需求復(fù)燃，因此房企暫時(shí)沒(méi)有銷售壓力，盡可能爭(zhēng)取利潤(rùn)的最大化。而中房集團(tuán)并非單槍匹馬，據(jù)記者了解沒(méi)有銷售壓力的房企在總量中占了很大比例。

北京樓市的情況并非個(gè)案，在上?！凹偃辗空埂鄙?，近期部分“地王”周邊的樓盤(pán)價(jià)格上漲了近10%。僅有外環(huán)線以外的一些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，給出了1%-3%的“毛毛雨”式優(yōu)惠。另外，廣州、深圳的房?jī)r(jià)也在黃金周期間創(chuàng)出了新高。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州市在中心城區(qū)的價(jià)格拉動(dòng)下，新房均價(jià)首次突破了7000元/平米大關(guān)，環(huán)比增幅達(dá)到7%。

對(duì)此，易居研究院北京所副所長(zhǎng)牟增彬告訴記者：“由于之前開(kāi)發(fā)商回籠了巨量資金，經(jīng)營(yíng)狀況大為改善，現(xiàn)在看來(lái)第四季度，房?jī)r(jià)很難有較大回落，開(kāi)發(fā)商還是采取以價(jià)補(bǔ)量的盈利模式，提高銷售的毛利潤(rùn)率，維持全年業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)?！?年來(lái)最冷黃金周似乎沒(méi)有嚇倒開(kāi)發(fā)商，但以價(jià)補(bǔ)量是否能奏效還要留待考證。