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　　提示：火熱的二手房市場正在悄然發(fā)生變局。

　　來自石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，前9個月，二手房交易套數(shù)和面積均順利“翻番”，但值得注意的是，剛剛過去的9月份，市區(qū)二手房市場悄然出現(xiàn)了“價漲量跌”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來市區(qū)二手房的持續(xù)熱銷，已經(jīng)使得很多區(qū)域的二手房價格高出了新房價格，目前這種“滯漲”現(xiàn)象有可能成為量價齊跌的前兆。

　　本報記者 高利鋒

　　黃金周剛過，不少在高價新房前望而卻步的市民把目光投向了二手房市場。記者昨日從省城一些中介機構(gòu)了解到，目前買賣雙方最關(guān)心的問題是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續(xù)。據(jù)了解，去年底以來國家和省市出臺的一系列優(yōu)惠政策的最后期限，均為2009年12月31日。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士提醒說，優(yōu)惠政策“倒計時”效應(yīng)將對今年最后一季度的二手樓市影響繼續(xù)深化，有可能在本月底起到年底前掀起二手房交易小高峰。

　　-政策：

　　二手房交易稅額減少近九成

　　契稅補貼50%、免交營業(yè)稅、印花稅免征、土地增值稅免征、交易手續(xù)費減半……去年底以來，國家和省市的一攬子新政實施之后，省城取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的二手房交易在過程中所需繳納的稅額，一下子減少了近九成。

　　省城某中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人張力告訴記者，取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿2年不到但未滿5年的次新房，一直是最受市民歡迎的房源，唯一的缺憾就是交易稅費比較多。而根據(jù)國家和省市出臺的一攬子優(yōu)惠政策，這些房源的交易稅費大幅減少。

　　張力給記者算了一筆賬，在當(dāng)前的稅費優(yōu)惠政策中，普通住宅的交易成本大幅下降：成交價1.5%的契稅減半、5.55%的營業(yè)稅免交、千分之五的合同印花稅免征、1%的土地增值稅免征、6元/平方米的交易手續(xù)費減半，總體算下來，目前要交的稅額僅僅是原來總稅額的10%左右。

　　-現(xiàn)象：

　　證滿2年次新房爭相出籠

　　由于購房者都有喜新偏好，對于地段相仿的房子，當(dāng)然是房子越新越受歡迎。受新政影響，今年以來，省城各大房產(chǎn)公司網(wǎng)站和廣告都開始打出了“證滿兩年”的牌子，一大批房齡兩三年的次新房爭相出籠。

　　來自中介機構(gòu)的信息顯示，目前業(yè)主持有房屋在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的比例約占25%，而持有時間在2至5年之間轉(zhuǎn)讓的比例占45%，持有時間超過5年的轉(zhuǎn)讓比例占30%?！敖衲?月份以來石家莊的房源和咨詢明顯增多?！笔〕且患抑薪闄C構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王建勛說，因為原來分屬不同征稅范圍的兩類房子，如今都可以免收營業(yè)稅，買家選擇的范圍大增，以前等“取得產(chǎn)權(quán)證滿5年”才拿出來放售的房源現(xiàn)在也開始爭相出籠。

　　王建勛表示，次新房一直占二手房市場成交量的大頭，在裕華區(qū)和開發(fā)區(qū)房產(chǎn)證不足5年的房子甚至占成交量的七八成。

　　-提醒：

　　多重稅費優(yōu)惠要趕早

　　二手房交易的各項優(yōu)惠政策到期之后是否還會再延續(xù)一段時間呢？近日，本報編輯部接到不少讀者的咨詢電話，大家關(guān)心的主要問題是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續(xù)。

　　據(jù)了解，去年底以來國家和省市出臺的一系列優(yōu)惠政策的最后期限，均為2009年12月31日。

　　記者了解到的信息顯示，到期之后優(yōu)惠政策是否還會繼續(xù)執(zhí)行，目前尚無定論。所以，目前雖然距離年末還有2個多月時間，但考慮到房產(chǎn)交易時間期限較長，還是提前準(zhǔn)備為好?！皩τ谀切?zhǔn)備購買90平方米以下普通住宅的購房者而言，盡量加快一點步伐，因為其政策優(yōu)惠力度最大，一旦取消，購房成本將增加?！睒I(yè)內(nèi)人士王琳提醒說，由于此前國家出臺了系列鼓勵自住消費政策，普通住宅的交易受到諸多稅費優(yōu)惠，尤其是90平方米以下的普通住宅享受的優(yōu)惠政策最多。

　　據(jù)省城各大中介機構(gòu)預(yù)計，二手房交易稅費優(yōu)惠政策“倒計時”效應(yīng)，將對今年最后一季度的二手樓市影響繼續(xù)深化，二手買家有可能在本月底起到年底前掀起一波置業(yè)的小高峰。

　　稅費減免一覽表

　　營業(yè)稅(5.55%)：超過2年(含2年)的，免征；不滿2年的，按買賣差價征收。

　　契稅(1.5%)： 減半

　　土地增值稅(1%)： 免征合同

　　印花稅(千分之五)：免征

　　交易手續(xù)費(6元/平方米)：減半征收