久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　本報記者高利鋒

　　今年省城樓市“金九”的表現(xiàn)并不光鮮。

　　昨日，《石家莊市2009年1-9月房地產(chǎn)市場分析簡報》正式發(fā)布。這份以市區(qū)實際成交信息為數(shù)據(jù)來源的報告顯示，9月石家莊市區(qū)商品住房，不僅成交量有所回調(diào)，成交均價也在連續(xù)5個月的環(huán)比上漲后，出現(xiàn)了首次下滑。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，省城樓市經(jīng)過5個月的快速上揚后，開始逐步進入調(diào)整期，部分性價比高的樓盤會持續(xù)熱銷，但部分價格虛高的樓盤則可能面臨滯銷。

　　-9月市區(qū)住房均價小幅下滑

　　9月份市區(qū)商品住房均價為4133元/平方米，市區(qū)商品住房均價連續(xù)5個月的環(huán)比上漲后，出現(xiàn)了首次下滑，環(huán)比下滑1.36%。

　　“金九銀十”一直是樓市最火的兩個月，但傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季，省城樓市卻呈現(xiàn)出“價量齊跌”局面。

　　剛剛發(fā)布的《石家莊市2009年1-9月房地產(chǎn)市場分析簡報》顯示，2009年9月份，市區(qū)新建商品房成交均價為4506元/平方米，同比增長7.93%、環(huán)比增長3.16%；其中，商品住房均價為4133元/平方米，同比增長4.21%、環(huán)比增長-1.36%。

　　“這是市區(qū)房價連續(xù)5個月的環(huán)比上漲后，出現(xiàn)的首次下滑?！笔〕欠康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張偉倫說，9月底以來省城已出現(xiàn)多個樓盤降價促銷的案例，這表明持續(xù)上漲半年之久的房價，初露松動之相。

　　綜合國家發(fā)改委、統(tǒng)計局公布的前8個月的房價指數(shù)來看，石家莊房價同比一直處于下滑態(tài)勢，而環(huán)比卻在3月份之后中途反彈，漲幅分別為：-0.6%、-2.8%、-1.0%、0.5%、0.2%、0.1%、0.3%和0.6%。

　　在分析石家莊房價這種變化的原因時，石市住房局有關負責人表示，3月份以后石家莊市區(qū)房價環(huán)比銷售價格上升，是由于隨著市場逐步回暖，部分樓盤開始出現(xiàn)漲價；9月份房價松動，主要是開發(fā)商促銷手段增加，市區(qū)中低端項目銷售情況趨旺。

　　上述分析報告顯示，2009年1-9月商品住房成交大部分集中在單價為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的63.51%。

　　-“金九”成交量環(huán)比下滑10%

　　在房價松動的同時，9月份市區(qū)住房成交量也明顯下滑，銷售備案套數(shù)比上月減少339套，降幅為10.51%

　　在房價松動的同時，9月份市區(qū)住房成交量也明顯下滑，讓“金九”旺季黯然失色。

　　根據(jù)石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局“石房在線”樓市行情每天發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月1日至9月30日，石家莊市區(qū)住宅商品房按面積銷售備案共2888套，而8月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)為3227套。環(huán)比上月，9月份銷售備案套數(shù)減少339套，降幅為10.51%。

　　上述《分析簡報》顯示，從2009年1-9月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅(即144平方米及以下)成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流。

　　“市場明顯出現(xiàn)了畏高情緒?！笔〕欠康禺a(chǎn)分析人士鄭偉峰表示，9月份石市商品房交易量下降是正常狀態(tài)。他說，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴大后逐漸消耗，而在房價已推至較高水平下，持幣觀望會再次出現(xiàn)。另外，市區(qū)不少樓盤開盤時間一改再改，開盤價格不停做調(diào)整，這也是交易量下降的一個原因。

　　但總體而言，前9個月的省城樓市仍是一片紅火?！斗治龊唸蟆凤@示，2009年1-9月，市區(qū)商品房成交面積295.01萬平方米，商品住房252.21萬平方米，同比分別增長126.56%、155.56%。

　　-新一輪博弈可能重新出現(xiàn)？

　　對很多購房者而言，在此次樓市旺季“量價齊跌”中，似乎看見了房價下跌的一絲曙光。那么，房價是否真能如人所愿，進入一個調(diào)整期呢？

　　“也許再等等，房價就不會那么離譜了?！笔忻裢跸歼@幾天看了幾家樓盤，高房價使她望而卻步?！岸h(huán)附近原來每平方米3000多塊錢的樓盤，現(xiàn)在都紛紛報價要每平方米4000多元，很多還是剛剛開工的項目?！彼f，這樣的房子賣這么高的房價，買了也不值，還不如等等。

　　對很多購房者而言，在此次樓市旺季“量價齊跌”中，似乎看見了房價下跌的一絲曙光。那么，房價是否真能如人所愿，進入一個調(diào)整期呢？

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，目前要說樓市回落還為時尚早?！皬囊痪€城市來看，近兩個月樓市成交量持續(xù)走低，主要是因為房價快速走高已經(jīng)持續(xù)了半年多，現(xiàn)在進入了一個合理的盤整期；但還不能說拐點已經(jīng)到來，因為市場的變化還沒有那么快”。

　　省城也有業(yè)內(nèi)人士表達了類似的看法——— 現(xiàn)在部分樓盤的降價僅僅是階段性回調(diào)，得益于上半年寬松的貨幣政策，大多數(shù)開發(fā)商手里“不差錢”，不存在降價壓力。從需求方看，大量的剛性需求以及通脹預期支持，房價后市依然看漲。

　　“市場的盤整也需要一個周期，不會立刻就深幅調(diào)整，因此樓市還會維持一個整體向上的態(tài)勢?！笔〕欠康禺a(chǎn)資深人士陳寶強表示，由于上半年價格上漲過快，所以出現(xiàn)“價量小幅波動”也在情理之中。

　　目前購房者觀望氣氛出現(xiàn)的主要原因還是價格未有松動。陳寶強表示，中心城區(qū)內(nèi)，原先客戶的看房周期一般短則一兩周、長則一個月，而現(xiàn)在仍在看房的客戶，看房周期明顯加長。不少樓盤的銷售人員都表示，目前客戶看房熱情高，但下手猶豫了。

　　種種跡象表明，開發(fā)商與購房者展開了新一輪博弈。一方面，開發(fā)商延遲開盤、有的甚至捂盤惜售，想把房價進一步推高。在這等待的過程中，有購房者不再買賬，他們選擇觀望，等待更多房源上市，等待更合理的價格。

　　市住房局有關負責人表示，大規(guī)模的城中村改造和舊城改造帶來的土地放量，將改善住房的供求關系，有利于調(diào)整住房結構，加上政府的宏觀調(diào)控，有助于使石家莊的房價進入一個相對穩(wěn)定的階段。