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樓王概念起源于房產(chǎn)營銷思路發(fā)達的香港，而北京樓王的興起則可能與星河灣有一定關(guān)系。星河灣將別墅的概念引入公寓設(shè)計中，其中星空華墅以整棟樓來做大平層與復(fù)式結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，這一類產(chǎn)品開啟了“北京樓王時代”。

　　非頂級社區(qū)紛推樓王

　　之后，星河灣的做法被高端市場沿用最多，如萬柳的萬城華府、國貿(mào)的財富中心御金臺公寓等。

　　進入2009年，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，樓王的概念逐漸被一些非頂級定位的社區(qū)所沿襲。華潤紅山世家脫胎于西堤紅山這個中端項目；遠洋萬和城、亦莊北岸均推出景觀樓王，珺峰則推出6號臨湖樓王。

　　不少在售樓盤也相繼加入樓王陣營：太陽公元保持樓王產(chǎn)品與普通產(chǎn)品價格的差距；公園1872即將發(fā)售的新品5號樓也被冠以“樓王”，開發(fā)商表示，該樓棟樓高32層，具備較好的視野效果和景觀優(yōu)勢，材質(zhì)的細部設(shè)計和人性化功能設(shè)計上更為考究，公共區(qū)域還設(shè)置了獨立觀景電梯。

　　作為營銷手段操作靈活

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，在傳統(tǒng)觀念中，樓王應(yīng)該只有一套或幾套，用來展示企業(yè)形象，而事實上，一些項目推出數(shù)十套甚至數(shù)百套“樓王”，其“謀求高價格、帶動社區(qū)整體價格上漲”的意圖更明顯一些。

　　多家房產(chǎn)銷售代理機構(gòu)負責人均表示，樓王是開發(fā)商提升樓盤整體價格的試金石，如果樓盤的后期普通產(chǎn)品價格接近前一期樓王價格，那么新一期的樓王價格就能更高一些，這樣便形成了一個價格上漲的梯隊；如果市場不買新樓王的賬，普通房源則調(diào)低價格入市，市場也不會認為樓盤降價了。

　　作為一種營銷手段，推樓王操作比較靈活，“進”能快速提升價格，“退”能規(guī)避部分漲價風險。有業(yè)內(nèi)人士認為，今后會有更多項目采取推樓王的方法。

　　在售樓王不完全統(tǒng)計

　　樓盤名稱 位置 普通房售價 樓王售價 備注

　　太陽公元 朝陽區(qū)太陽宮9號樓 28000-30000 均價35000 景觀好，精裝修標準7000元/平米

　　公園1872 朝陽區(qū)紅領(lǐng)巾公園湖畔5號樓　均價25500 待定 景觀優(yōu)勢最佳

　　融科·香雪蘭溪 通州馬駒橋11號樓 8600 12000-15000 首層、二層帶花園，頂層為躍層

　　華瀚國際 朝陽區(qū)窯洼湖公園旁C座 24000 30000 三面觀景，精裝標準提高1000元

　　北京新天地 朝陽區(qū)管莊15號樓 12300(已售完) 14600 最佳景觀，臨水景

　　新天際萬象高爾夫花園 朝陽區(qū)朝陽北路102號 9800(已售完) 13500 最佳景觀

　　價格單位：元/平米，表格內(nèi)容由記者整理而成，具體以開發(fā)商公布為準。