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　秦瑞則表示，前一階段的高成交量已經(jīng)基本將市場積累的庫存消化完畢，“今年賣出的多是2008年之前的開工項(xiàng)目，之后由于新開工項(xiàng)目有限，市場勢必會面臨著新的供需矛盾，這對今后的成交量肯定會造成一定的影響。”

　　光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東在接受記者采訪時也指出，今年4月到7月間的高成交量已經(jīng)完成了房地產(chǎn)市場的去庫存化，市場現(xiàn)在進(jìn)入了一個補(bǔ)庫存的時期，基于此來看8月份全國的房地產(chǎn)開發(fā)投資，雖然總量有所增加，但相對于需求而言依舊不足。供需矛盾將導(dǎo)致成交量的下降，但對價格則是一個強(qiáng)有力的支撐。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-8月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，同比增長14.7%，增幅比1-7月提高3.1個百分點(diǎn)，比去年同期回落14.4個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資14848億元，同比增長10.9%，比1-7月提高2.7個百分點(diǎn)，比去年同期回落20.8個百分點(diǎn)。

　　　政策預(yù)期決定來年樓市

　　“現(xiàn)在最應(yīng)該關(guān)心的是11月之后的走勢.”對于后市秦瑞表示，由于今年政府出臺的一系列刺激房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策大多將在年底到期，包括房貸優(yōu)惠、減免交易稅等政策的延續(xù)性肯定將成為市場最為關(guān)心的問題。

　　秦瑞認(rèn)為，如果明年國家的房地產(chǎn)政策發(fā)生變化，那么購房者很有可能會在年內(nèi)優(yōu)惠政策的最后“有效期”之內(nèi)集中入市，從而抬高年底房地產(chǎn)市場的成交量，而新一年的成交量則有可能隨著優(yōu)惠政策的到期而逐漸走低;如果優(yōu)惠政策明年繼續(xù)執(zhí)行，在貨幣政策不發(fā)生變化的前提下，房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定上升的趨勢。“現(xiàn)在大量資金進(jìn)入樓市，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，也不排除資金大量流出，從而出現(xiàn)集中拋盤的情況，進(jìn)而導(dǎo)致明年樓市的量價齊跌。”

　　對此潘向東表示，從目前的情況看，房地產(chǎn)市場依舊是回報率最高的行業(yè)。由于明年很難延續(xù)像今年這么大規(guī)模的政府投資，在這種情況下，宏觀經(jīng)濟(jì)要保持一定的增長速度，仍然要倚重房地產(chǎn)投資的持續(xù)提高。因此，“資金在短期內(nèi)從房地產(chǎn)流向其他行業(yè)的可能性不大，國家的房地產(chǎn)政策依舊會以鼓勵和推動為主?！?/p>

　　楊紅旭也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他表示由于目前房價環(huán)比漲幅已基本觸頂，而且國家對于房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)的期望仍然較大，在政府投資增幅將出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資和住宅消費(fèi)能夠持續(xù)增長對于宏觀經(jīng)濟(jì)有著重要的意義。