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隨著十一長假的到來，傳統(tǒng)的樓市銷售旺季已開始接近尾聲。連續(xù)三個月全國一線城市房地產(chǎn)成交量的持續(xù)走低更是讓人們對樓市“金九銀十”的說法產(chǎn)生了疑問。在房價不斷走高的情況下，市場觀望情緒加重;同時，隨著去庫存化接近尾聲，市場的供需矛盾也逐漸開始顯露。雖然9月份公布的國房景氣指數(shù)10個月來首次突破了100點(diǎn)大關(guān)，但市場由熱轉(zhuǎn)冷的種種跡象還是讓人們對后期樓市的走向有所擔(dān)心。　　“金九”成色不足“銀十”面臨考驗

　　“正如天氣一樣，樓市經(jīng)歷了春暖、夏熱后，秋涼正步步逼近，這種癥候在一線城市尤為突出?！睏罴t旭在接受記者采訪時表示。7月，北京、上海、深圳、廣州四地商品住宅成交量首次出現(xiàn)集體下滑;8月繼續(xù)向下，深圳新建商品住宅成交量環(huán)比減少29.73%，二手住宅成交面積也環(huán)比下降26.38%;上海情況較深圳稍好，但7、8兩個月商品住宅下滑幅度依舊超過了10%。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月的上半月商品房成交7026套，剔除經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，商品房成交套數(shù)為6228套，與上月同期相比減少了283套，跌幅為4.35%。

　　實(shí)際上，全國也出現(xiàn)類似情況。今年以來，全國新建商品住宅成交量快速增長，5至7月全國商品房的成交量分別為7019萬平方米、9465萬平方米、7674萬平方米，7月成交量出現(xiàn)19%的環(huán)比下滑。從區(qū)域分析，7月以來，華南、華東等本輪率先回暖的城市，成交皆出現(xiàn)了不同程度的下滑;只有中西部地區(qū)依然保持了較為強(qiáng)勁的勢頭。種種跡象表明，寄希望于9月樓市成交量再次創(chuàng)造4到6月份時的輝煌已無太大可能。

　　“隨著十一長假的到來，受此影響10月的成交量很可能還會繼續(xù)下降。”北京我愛我家市場研究部研究員秦瑞表示，今年的長假多達(dá)8天，人們往往會利用這段時間出行、旅游，買房則相應(yīng)的進(jìn)入淡季，這很可能會使原本就不被看好的10月份成交量再打折扣。

　　庫存消化進(jìn)入尾聲市場供需矛盾顯現(xiàn)

　　早在8月底，業(yè)內(nèi)對于“金九銀十”的爭論就已經(jīng)不絕于耳。一種觀點(diǎn)認(rèn)為二季度火爆的樓市已經(jīng)透支了今年的需求，再加上不斷上漲的房價，成交量下降已成趨勢;另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，雖然9、10月間市場成交量很難恢復(fù)年中的勢頭，但與去年同期相比仍將會有大幅的提高，并不需要過分的悲觀。

　　其實(shí)，所謂“金九銀十”的傳統(tǒng)在近幾年已經(jīng)表現(xiàn)得不太明顯。2005年到2007年的9、10月份都沒有出現(xiàn)過明顯的成交高峰，2008年9、10月份的成交量更是在樓市整體不景氣的情況下跌入低谷。今年“金九銀十”之所以再次為人關(guān)注與年內(nèi)樓市大開大闔的走勢不無關(guān)系。

　　楊紅旭指出，進(jìn)入三季度以來，重點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)下滑，既有傳統(tǒng)淡季的因素，也和供應(yīng)緊張、部分開發(fā)商捂盤有關(guān)，但最關(guān)鍵的原因是需求發(fā)生了變化。剛性需求者的購房預(yù)算追不上房價上漲的速度，致使出現(xiàn)萎縮;投資投機(jī)需求依然旺盛，但在二套房貸政策嚴(yán)格后，貸款的首付門檻與利率成本明顯提高，部分投機(jī)客有所觀望。