隨著新房項(xiàng)目開始頻頻出現(xiàn)打折優(yōu)惠以及小業(yè)主對(duì)當(dāng)前樓市價(jià)格觸頂?shù)呐袛?，二手房市?chǎng)不但出現(xiàn)了近期少有的價(jià)格松動(dòng)，議價(jià)空間也被放大到了10%。
記者昨日從我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)了解到，目前部分掛牌的二手房業(yè)主已經(jīng)不再像幾個(gè)月前那樣的強(qiáng)硬，開始接受議價(jià)。接受議價(jià)的主要是二手次新房中的大戶型，其中大多數(shù)樓盤今年價(jià)格的累積漲幅在35%以上。而部分購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)，在成交過(guò)程中，和業(yè)主的議價(jià)空間逐漸地增加。
“小業(yè)主的心態(tài)特別容易受到環(huán)境的影響，春季時(shí)新房大幅度提價(jià)、地王的頻頻出現(xiàn)就讓小業(yè)主們的信心得到空前的放大。”在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇看來(lái)，與提前的跟風(fēng)提價(jià)相同，目前不少區(qū)域出現(xiàn)的新房項(xiàng)目打折優(yōu)惠，也同樣影響了周邊二手房小業(yè)主的心態(tài)，進(jìn)而出現(xiàn)了較大的議價(jià)空間。
而我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉也表示，之所以進(jìn)入9月份開始出現(xiàn)二手房業(yè)主接受議價(jià)，除了受新房市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)影響外，另外一個(gè)原因是因?yàn)槿ツ甑椎浇衲昴瓿跎涎莸摹皟r(jià)格跳水”令不少小業(yè)主心有余悸。隨著北京二手房交易量8月份出現(xiàn)月度環(huán)比下降，許多小業(yè)主認(rèn)為，目前的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，此時(shí)快速出手可以避免下一輪價(jià)格調(diào)整。此外，傳說(shuō)中的股票市場(chǎng)“紅十月行情”和即將開幕的創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)也導(dǎo)致部分業(yè)主拋房套現(xiàn)，轉(zhuǎn)而投資股票。
記者登錄我愛(ài)我家網(wǎng)站的房源展示區(qū)也發(fā)現(xiàn)，近期二手次新房、大戶型的掛牌量明顯有所增加。
據(jù)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人介紹，近一個(gè)月在該網(wǎng)站掛牌的二手次新房量同比增加20%左右，甚至在部分熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)大戶型二手房集中掛牌的現(xiàn)象?！皰炫屏吭黾?，往往伴隨的就是業(yè)主接受議價(jià)?，F(xiàn)在，對(duì)于貸款客戶，業(yè)主的議價(jià)空間一般在5%以內(nèi)，對(duì)于全款客戶，可以放大到10%，特別是總價(jià)較高的大戶型，議價(jià)空間就更大?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，不論二手次新房、大戶型的掛牌量增加，還是業(yè)主接受議價(jià)，都有利于打破買賣雙方僵持的市場(chǎng)局面，對(duì)于后期二手房市場(chǎng)交易的活躍具有一定的刺激作用。
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