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不久前，廣州市黨恩新街、萬(wàn)松園兩個(gè)房源點(diǎn)出現(xiàn)“爆棚”。經(jīng)濟(jì)適用房登記購(gòu)房意向的第一天，工作人員現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)了約3500份購(gòu)房意向登記表，有1210戶家庭提交了購(gòu)房意向登記。但據(jù)了解，此次政府用于首批銷(xiāo)售的經(jīng)適房，只有 590套。

　　早在2007年，廣州就曾出現(xiàn)“萬(wàn)人排隊(duì)搶購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房”的場(chǎng)面。當(dāng)時(shí)，上萬(wàn)名市民凌晨6點(diǎn)排隊(duì)領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)登記表。

　　經(jīng)適房是政府為解決低收入困難家庭住房問(wèn)題而推出的一項(xiàng)保障性住房政策。但在2008年，廣州市的經(jīng)濟(jì)適用房卻曾嚴(yán)重“遇冷”。短短三年間，一個(gè)城市的經(jīng)適房市場(chǎng)大起大落，到底為哪般？

　　　曾被“棄購(gòu)”的經(jīng)適房

　　2008年11月，廣州市推出了2145套經(jīng)濟(jì)適用住房。最終只有975套被認(rèn)購(gòu)，有1170套沒(méi)有售出。6個(gè)房源點(diǎn)只有聚德花苑銷(xiāo)售一空。

　　“就我爸媽來(lái)看，那些房送給他們都不要，位置不方便根本就是不合理！”大二學(xué)生朱文婷告訴記者。

　　這已經(jīng)不是特例。據(jù)報(bào)道，近期昆明3000套經(jīng)濟(jì)適用房就遭遇“棄購(gòu)”。有申購(gòu)者指出，這批經(jīng)適房利潤(rùn)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。另外，經(jīng)適房屬于政府保障性住房之一，而政府保障性住房選址多在偏遠(yuǎn)地區(qū)，對(duì)購(gòu)房者生活造成不便?！胺?jī)r(jià)降低，家庭生活成本卻提高了?！币恍┑褪杖爰彝フJ(rèn)為，出于上學(xué)就醫(yī)的考慮，他們也只好棄權(quán)。甚至有些特困戶寧可住在十幾平方米的舊房子里，也不愿意搬入寬敞但配套不完善的新居。

　　而今，盡管廣州新一批的經(jīng)適房因設(shè)在鬧市而“爆棚”，但依然難敵當(dāng)初的火熱場(chǎng)面。網(wǎng)上調(diào)查顯示，對(duì)于“你認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)嗎？”的問(wèn)題，有83.1%的被調(diào)查者選擇了“不經(jīng)濟(jì)”；被問(wèn)到“你認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房是否有利于改善生活？”時(shí)，45.1%的人認(rèn)為“不利于”。緣何經(jīng)適房既不“經(jīng)濟(jì)”又不“適用”？

　　“經(jīng)適房業(yè)主本身只擁有有限產(chǎn)權(quán)，未來(lái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將會(huì)有所限制；經(jīng)適房往往地理位置并不算好，生活便利性不足?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫在媒體上表示，經(jīng)適房?jī)r(jià)格必須有一個(gè)較之于市場(chǎng)價(jià)格的下浮，這是市場(chǎng)規(guī)律使然。而在充分體現(xiàn)了市場(chǎng)因素的作用之上，則需要相關(guān)部門(mén)考慮社會(huì)因素和保障住房屬性，要確定經(jīng)適房低于商品房?jī)r(jià)格的一個(gè)基本幅度。