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　　　　●珠江新城確實(shí)漲得太快了，已經(jīng)將未來(lái)升值空間透支

　　　　●樓價(jià)飛漲不利于樓市發(fā)展，但總體而言，亞運(yùn)前廣州樓價(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升

　　一邊有著廣州樓價(jià)珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價(jià)數(shù)日再漲7000元/平方米，另一邊此前剛剛落定珠江新城一手樓的炒家抓緊放盤炒樓；一邊市區(qū)新樓供貨緊張而郊區(qū)不少新樓卻看客寥寥，另一邊郊區(qū)新樓相距僅數(shù)公里單價(jià)竟相差七成；一邊看似黃金周供貨充足，另一邊其實(shí)并非“發(fā)售”、只是“開(kāi)放”，登記之余還要復(fù)印銀行卡、繳納誠(chéng)意金……

　　昨日的中秋節(jié)并未消減市民看樓熱情，市中心屈指可數(shù)的幾處新樓盤仍然吸引了不少看客，預(yù)計(jì)過(guò)完國(guó)慶、中秋的黃金周樓市今日起會(huì)更旺。然而，記者連日來(lái)看樓發(fā)現(xiàn)，這個(gè)史上最長(zhǎng)的黃金周廣州樓市怪象迭出，有點(diǎn)令買家一頭霧水，“買還是不買”成為不少買家心中的疑問(wèn)。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，樓價(jià)飛漲不利于樓市發(fā)展，或許會(huì)招致政府調(diào)控，但總體而言，亞運(yùn)前廣州樓價(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升。

　　怪象一

　　投入幾萬(wàn)元賺了幾十萬(wàn)元

　　“王先生，現(xiàn)在有賣家放出珠江新城西區(qū)一套126平方米的三房單位，南向，220萬(wàn)元，有沒(méi)興趣啊？”近日中原地產(chǎn)一位中介向最近在珠江新城尋覓二手房的王先生隆重推薦這套“新房”，“只交了定金，還沒(méi)簽約呢，大家只要到開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)名就行了，還不用稅費(fèi)呢，很抵啊”。本欲再砍砍價(jià)的王先生這兩天卻被告知“賣家說(shuō)旁邊在售的一手樓單價(jià)都漲了幾千元，現(xiàn)在不可能降價(jià)，還升價(jià)到250萬(wàn)元以上”。王先生掐指一算發(fā)現(xiàn)：“這套房單價(jià)升到了19000元/平方米以上，而據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)賣家買的時(shí)候單價(jià)只有約16000元/平方米，定金才幾萬(wàn)元，豈不是投入幾萬(wàn)元賺了幾十萬(wàn)元？”

　　而讓這樣的投機(jī)者鉆了空子的正是這兩三個(gè)月來(lái)飛漲的珠江新城一手樓價(jià)，“自從珠江新城賣出了一塊樓面地價(jià)15000元/平方米的地王后，在售一手樓紛紛加速提價(jià)，相比一季度低潮期單價(jià)都升了約10000元/平方米，當(dāng)初買的現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賺上幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元都不稀奇”，數(shù)位地產(chǎn)界人士對(duì)記者說(shuō)道。

　　怪象二

　　限價(jià)房變商品房貴過(guò)同區(qū)域商品房

　　最近，花都等郊區(qū)樓盤在龐大供應(yīng)量之下也拉抬高價(jià)。記者走訪花都汽車城和新華鎮(zhèn)五家樓盤發(fā)現(xiàn)，汽車城、工業(yè)大道等地與新華鎮(zhèn)鳳凰路相距不過(guò)約9公里，而洋房單價(jià)卻相差3000元/平方米之多，也就是說(shuō)，位于花都新城中心附近的洋房比汽車城的洋房單價(jià)貴了近七成。

　　花都汽車城板塊內(nèi)的風(fēng)神公社從限價(jià)2800元/平方米的限價(jià)房變身商品房后這個(gè)黃金周也開(kāi)始接受誠(chéng)意登記。記者看到，這個(gè)外立面和樓道、小區(qū)園林裝修與大開(kāi)發(fā)商水準(zhǔn)有一定距離的樓盤洋房?jī)r(jià)格居然比附近保利城還要高了1000元/平方米，達(dá)到5500元/平方米毛坯價(jià)。“我們已經(jīng)補(bǔ)交了商品房地價(jià)，我們這里位置比保利城更好，對(duì)面有地鐵9號(hào)線總站和公園以及亞運(yùn)籃球場(chǎng)館，小區(qū)內(nèi)還有山體并可看到水庫(kù)”，中地行的銷售人員對(duì)記者說(shuō)。