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住宅的外立面如同人的臉孔一般，是很多購(gòu)房人著實(shí)在意又關(guān)心的問(wèn)題?！耙粋€(gè)好看又能吸引人的外墻很能體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)的檔次，也能從外觀的感覺(jué)上吸引我，給我良好的第一印象?！庇卸啻慰捶拷?jīng)歷的吳女士在隨行鑒房中對(duì)一些樓盤的外立面發(fā)表著自己的見(jiàn)解。

　　“外墻裝修的美觀是吸引購(gòu)房人的重要因素，所以很多開(kāi)發(fā)商在外立面的美觀和設(shè)計(jì)上頗費(fèi)手筆，也從側(cè)面證明了購(gòu)房人對(duì)于美觀大方的外立面的認(rèn)同度。當(dāng)然房屋外墻的文章當(dāng)然不只美觀這么簡(jiǎn)單，實(shí)際上它還擔(dān)負(fù)著防潮、防水、防噪音、保溫等很多功能。一個(gè)好看的外墻會(huì)讓住在里面甚至路過(guò)的人賞心悅目，一個(gè)材料耐用性到位的外墻也會(huì)讓住在里面的人放心踏實(shí)?！薄稄V廈時(shí)代》鑒房團(tuán)幾個(gè)月的鑒房行動(dòng)中，出色的外立面確實(shí)吸引大家的眼球，而期房那些掩映在腳手架背后的外墻也非常值得期待。

　　外墻風(fēng)格多樣化 “混搭”很主流

　　“我們樓盤的外墻采用的是英倫古典風(fēng)格混搭時(shí)下最流行的ART-DECO風(fēng)格，整個(gè)外墻看起來(lái)顯得典雅又不突兀，和我們樓盤定位的目標(biāo)人群的整體水平很相稱?！痹诒彼沫h(huán)某高端樓盤售樓處，銷售人員向我們介紹道。雖然樓座的主體還在施工中，無(wú)法看到實(shí)物景象，但是售樓處的沙盤已經(jīng)把未來(lái)樓座外立面呈現(xiàn)給了前來(lái)看房的購(gòu)房人?！吧羁Х壬耐鈮艽髿?，不是特別乍眼，但是很耐看。”隨鑒房行動(dòng)一起來(lái)看房的購(gòu)房人吳女士對(duì)樓盤的外立面顏色設(shè)計(jì)很滿意。“很想住在從樓的外面看上去就很好看的小區(qū)里?！边@是很多看房人的共識(shí)?！皹潜P的外立面如同人的臉一樣，特別是許多樓座矗立在一起，從遠(yuǎn)處一看就是一個(gè)小區(qū)的標(biāo)志，比如我們路過(guò)一個(gè)地方，即使社區(qū)林立，我們印象最深的肯定也是外墻風(fēng)格最統(tǒng)一、最讓我們欣賞的那個(gè)小區(qū)。雖然只是外墻，但是一般想獲得購(gòu)房人認(rèn)同度最高的部分其實(shí)就是小區(qū)的整體外墻風(fēng)格?！彪S行設(shè)計(jì)師表示。

　　“現(xiàn)在混搭風(fēng)格非常流行。”在鑒房行動(dòng)中，我們時(shí)常聽(tīng)到銷售人員為我們介紹樓盤外墻和樣板間的不同設(shè)計(jì)風(fēng)格，而通常外墻的風(fēng)格不拘泥于同一種風(fēng)格，而是往往聽(tīng)到兩種甚至集中風(fēng)格在一起?！皶?huì)不會(huì)顯得雜亂呢？”這是看房過(guò)程中鑒房團(tuán)成員提出的最多的問(wèn)題。而許多設(shè)計(jì)師則表示這種顧慮其實(shí)沒(méi)有必要?！安涣私庠O(shè)計(jì)的人通常對(duì)于設(shè)計(jì)的印象就是第一感覺(jué)，好看或者不好看，混搭的難點(diǎn)就在是不是能搭到一個(gè)合適的程度?！彪S行設(shè)計(jì)師沈同生認(rèn)為，目前無(wú)論是室外外墻、園林還是室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)的大部分設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)公司都能很好地掌握混搭的尺度，如何混搭，哪種風(fēng)格與哪種風(fēng)格互相混搭?！捌鋵?shí)不是要集中風(fēng)格都出現(xiàn)在最主要的部分，外墻的混搭一般是一種風(fēng)格為主題，邊邊角角再由一些其他的風(fēng)格做補(bǔ)充，這樣整體風(fēng)格不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大的差錯(cuò)，看上去也沒(méi)有‘亂’的感覺(jué)。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師現(xiàn)在已經(jīng)能很好地掌握這樣的設(shè)計(jì)，特別是如果一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目肯在外墻設(shè)計(jì)上多投入，效果必然會(huì)更好?！痹O(shè)計(jì)師沈同生還表示，最典型的例子就是目前國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目?jī)A向中西結(jié)合的風(fēng)格，因?yàn)槲鞣斤L(fēng)格顯得活潑典雅，很多購(gòu)房人青睞西方風(fēng)格，但是又需要一些傳統(tǒng)的中國(guó)元素來(lái)點(diǎn)綴?！斑@樣的嘗試已經(jīng)很多并且很成熟，大部分購(gòu)房人即使站在外行的角度也不必?fù)?dān)心自己住的房子外墻看起來(lái)風(fēng)格‘混亂不堪’。”

　　不同定位的樓盤也有針對(duì)目標(biāo)購(gòu)房人的外墻設(shè)計(jì)。在早先鑒房團(tuán)走訪朝陽(yáng)路的一些針對(duì)年輕購(gòu)房人的樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分這種類型的樓盤都采取較淺顏色的外墻設(shè)計(jì)，并且大膽采用新型外墻裝飾材料，簡(jiǎn)潔大方是這類型樓盤外墻的特點(diǎn)。“這里的樓盤雖然是高密度高層小戶型住宅，從外面看起來(lái)窗戶特別多，不過(guò)簡(jiǎn)潔大方的外墻設(shè)計(jì)規(guī)避了這一點(diǎn)不足，也符合北京的氣候特點(diǎn)，十年之內(nèi)都不會(huì)過(guò)時(shí)?！痹谔皆L朝陽(yáng)路東端某樓盤時(shí)，隨行專家表示。

　　“一般比較中規(guī)中矩的色彩比較適合大部分購(gòu)房人?！痹O(shè)計(jì)師通常表示，如果目標(biāo)購(gòu)房人群比較分散，還是應(yīng)該采用相對(duì)穩(wěn)妥的色彩和裝飾，“所謂‘眾口難調(diào)’，但是相對(duì)‘沒(méi)特點(diǎn)’的顏色還是比較適合大部分人?！痹O(shè)計(jì)師袁津表示，比如鮮艷的顏色就比較彰顯個(gè)性，很難符合大眾的審美。

　　外墻材料講究多 環(huán)保材料成本高昂

　　在鑒房團(tuán)的走訪中發(fā)現(xiàn)大部分的外墻材料都采用涂料或瓷磚貼面，這是比較傳統(tǒng)保守的材料。不過(guò)我們也在一些樓盤發(fā)現(xiàn)了一些新型材料的運(yùn)用。例如西大望路某樓盤就采用齒接板作為外墻，雖然并非全墻采用齒接板，但是不同材料的結(jié)合以及木質(zhì)的外墻鮮亮的顏色，讓購(gòu)房人看著眼前一亮，同行設(shè)計(jì)師表示使用類似齒接板這樣的材料只要在安裝的時(shí)候做好防腐工作，那么在樓體的保溫、隔音和美化上都是非常不錯(cuò)的選擇，但是相對(duì)的，這種材料成本也比較高，只有高端樓盤才會(huì)考慮使用該種材料。

　　“外墻材料如果環(huán)保耐用，那肯定是樓盤的一大賣點(diǎn)。”隨行專家給出意見(jiàn)，“環(huán)?？隙ㄊ遣牧习l(fā)展的大趨勢(shì)。但是環(huán)保材料成本相對(duì)高昂，這部分成本很自然會(huì)計(jì)入房款，雖然購(gòu)房人看重環(huán)保，但是會(huì)不會(huì)為環(huán)保外立面材料的費(fèi)用額外買單，還是未知數(shù)?！?

　　設(shè)計(jì)師認(rèn)為，選擇外立面材料要考慮很多因素，美觀只是其中重要的一部分?！袄缫紤]北京的氣候，以及樓盤所處地段的空氣質(zhì)量、周邊環(huán)境特點(diǎn)、水蒸氣、濕度、溫度等等這些平時(shí)不被重視的因素都要考慮進(jìn)去。”設(shè)計(jì)師還表示，選擇外立面材料要著重其耐久性和一些化學(xué)以及物理性質(zhì)，“外立面要達(dá)到使用年限基本和樓本身的壽命一樣，當(dāng)然需要保養(yǎng)維護(hù)，所以一定要有抗腐蝕、抗紫外線、容易清洗等特性，這樣才能讓外立面最原本的狀態(tài)維持盡可能長(zhǎng)的時(shí)間。”

　　而目前外墻裝飾材料以涂料、面磚、石材、鋁板等為主。這些材料主要起到的是裝飾墻體和美化墻體的作用?！巴苛系暮锰幘褪穷伾芎谜莆眨绻浜现車w景觀和園林的話，涂料的優(yōu)勢(shì)會(huì)比較大。而且有的涂料是防水的，在做外墻裝修的同時(shí)完成了防水步驟，也是一舉兩得的?！辈簧夙?xiàng)目的銷售人員表示，涂料外墻因?yàn)轭伾蛇x擇空間大而能最大限度地發(fā)揮樓座外墻的整體美觀效果，因此頗受看房人青睞。但是涂料因?yàn)槭褂脡勖蹋S護(hù)費(fèi)用高，因此在使用中也存在著相當(dāng)程度的弊端。

　　外墻的防水同樣重要，現(xiàn)在不少樓盤都是直接采用可以防水的涂料，而選用面板等材料的外立面則需要加裝防水層或在表面加一層防水涂料。

　　細(xì)節(jié)關(guān)注外立面美觀

　　“現(xiàn)在一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在外墻上統(tǒng)一安裝放置空調(diào)外掛機(jī)的架子，而且一般是在比較角落或隱蔽的地方，這樣就很大程度上避免了從前住戶安裝空調(diào)外掛機(jī)雜亂無(wú)章帶來(lái)的視覺(jué)上的不美觀?！闭f(shuō)起關(guān)于外墻整潔美觀的其他細(xì)節(jié)，設(shè)計(jì)師也有很多需要提醒的。“有的小區(qū)不會(huì)統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)，但是涉及到住戶個(gè)人的情況，比如考慮家里小孩的安全，封陽(yáng)臺(tái)是很必要的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有統(tǒng)一的協(xié)調(diào)，那么不統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)也會(huì)造成外墻看起來(lái)不整齊?！?

　　很多購(gòu)房人關(guān)注外立面的清潔問(wèn)題。“物業(yè)是否會(huì)盡到責(zé)任按時(shí)清洗外立面？”購(gòu)房人趙女士認(rèn)為，有的外立面選用的顏色“不禁臟”，風(fēng)吹日曬加上北京的空氣環(huán)境，很容易在短時(shí)間內(nèi)就讓整個(gè)樓看起來(lái)很“顯舊”。而銷售人員則只能做象征性承諾回應(yīng)，具體的細(xì)節(jié)還需要等待入住以后物業(yè)公司的具體安排。文/楊明曉