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今年3月份以來(lái)，中國(guó)樓市的“小陽(yáng)春”演繹成了“大盛夏”，房?jī)r(jià)如同坐上了火箭，直線上沖。壓抑已久的剛性需求集中爆發(fā)，隨后而來(lái)的炒房客更是煽風(fēng)點(diǎn)火，讓樓市這把“火”越燒越旺。一些前期滯銷的高端樓盤也借著所謂的通脹預(yù)期紛紛漲價(jià)，北京四環(huán)內(nèi)的均價(jià)直逼兩萬(wàn)元大關(guān)，有媒體更是高呼“北京房?jī)r(jià)迎來(lái)三萬(wàn)元時(shí)代”。

　　樓市風(fēng)云變化莫測(cè)。

　　8月份以來(lái)，樓市開(kāi)始上演“價(jià)升量跌”的情景劇，“金九”已成為泡影，“銀十”或成為杯弓蛇影，樓市拐點(diǎn)之爭(zhēng)也被推上風(fēng)口浪尖。 一度消失的地產(chǎn)中介重新高舉牌子路邊攬客，國(guó)土局辦證大廳少了幾個(gè)月前的熙熙攘攘，曾經(jīng)趾高氣揚(yáng)的售樓小姐態(tài)度明顯和緩……

　　最新數(shù)據(jù)顯示，9月份第二周，北京、上海和廣州成交量環(huán)比均出現(xiàn)再次回落，深圳新房成交量也繼續(xù)低位震蕩。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)依然高位盤整。對(duì)于以上情景，業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論紛紛，樓市拐點(diǎn)又至，還是大升浪中的小調(diào)整？眾說(shuō)紛紜！

　　轉(zhuǎn)眼間，十一長(zhǎng)假逼近。針對(duì)近期樓市出現(xiàn)成交量驟降的局面，搜房網(wǎng)在一項(xiàng)調(diào)查中顯示有九成的人選擇觀望。對(duì)造成近期樓市“成交量跌”原因的調(diào)查中，有超過(guò)八成的被調(diào)查者認(rèn)為是由于房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅過(guò)大造成的。調(diào)查顯示，有85%的被調(diào)查者認(rèn)為十一長(zhǎng)假過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)下跌，基于這種判斷近八成的購(gòu)房者不會(huì)在十一期間主動(dòng)買房。當(dāng)問(wèn)到“哪些因素會(huì)促使你不再觀望而出手買房”時(shí)，絕大部分的被調(diào)查者都選擇了“房?jī)r(jià)下跌”。

　　日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，目前有個(gè)別城市商品住宅銷售量出現(xiàn)下降，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)回落，但是樓市的地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據(jù)此認(rèn)為“樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)”。

　　每當(dāng)這時(shí)，樓市就成了一個(gè)角力場(chǎng)，各方力量在這里“角力”。開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、地方政府、專家學(xué)者，當(dāng)然還有媒體……。當(dāng)前樓市“拐”與“不拐”都是個(gè)問(wèn)題。(陳光義)