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北京產(chǎn)權(quán)交易所日前的項目信息顯示，北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及100279.73萬元債權(quán)，擬以130829.73萬元的掛牌價格尋找買家；其中，股權(quán)掛牌價格為30550萬元。

　　知情人士介紹，由于北京富恒房地產(chǎn)近幾年的經(jīng)營不太理想，而全資控股股東中信房地產(chǎn)股份有限公司目前正在備戰(zhàn)IPO。中信將富恒的股權(quán)和債權(quán)打包轉(zhuǎn)讓，目的是剝離盈利前景黯淡的項目公司，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，為實現(xiàn)上市鋪路。

　　富恒經(jīng)營欠佳

　　財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，北京富恒房地產(chǎn)的經(jīng)營狀況并不盡如人意。2008年度，該公司的營業(yè)利潤和凈利潤分別為-252.7萬元和-190萬元。而該公司2009年7月份的財務(wù)報告也顯示，公司營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤為-104.83萬元，凈利潤為-82.84萬元。

　　截至今年7月31日，北京富恒賬面總資產(chǎn)為105411.14萬元，負(fù)債總計103704.23萬元，所有者權(quán)益為1706.91萬元。但經(jīng)評估后，該公司的凈資產(chǎn)為29902.84萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)公司凈資產(chǎn)的評估值與賬面值相比有大幅增值，主要是由于項目土地價值的上升。但據(jù)中國證券報記者了解，北京富恒房地產(chǎn)自2003年以來，主要開發(fā)弘通科研大樓項目，占地1.67萬平方米。但該項目牽涉梁思成、林徽因故居的保護(hù)(北總布胡同24號院)；在社會輿論的推波助瀾之下，該項目被北京市規(guī)劃委要求停止拆遷工作。因此，北京富恒的經(jīng)營和項目前景變得十分黯淡。

　　而北交所有關(guān)人士介紹，2003年，北京富恒因需要巨額資金，引入中信地產(chǎn)；2005年，中信地產(chǎn)最終成為這家注冊資本2000萬元的項目公司的全資股東。

　　轉(zhuǎn)讓意愿迫切

　　受讓條件顯示，正在籌備上市的中信地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)讓北京富恒資產(chǎn)包的意愿十分迫切。中信地產(chǎn)要求，受讓方需在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起3日內(nèi)，須代標(biāo)的公司北京富恒償還轉(zhuǎn)讓方中信地產(chǎn)對北京富恒的債權(quán)人民幣82614.73萬元，以及中信信托有限責(zé)任公司北京富恒的債權(quán)人民幣17665萬元，共計人民幣100279.73萬元。

　　公開信息還顯示，過去幾年，北京富恒在弘通科研大樓這一“拆遷難度極高”的地塊上，已經(jīng)簽訂《委托拆遷管理協(xié)議》等，涉及金額約6.63億元；與此同時，項目用地內(nèi)有需保留的歷史建筑。中信地產(chǎn)提出，受讓方須接受這些協(xié)議和要求。另外，這一項目不接受聯(lián)合受讓。

　　而對于受讓方的資格，中信地產(chǎn)要求，受讓方實繳注冊資本不低于1.5億元人民幣，總資產(chǎn)不低于20億元人民幣；具有良好的商業(yè)信譽和支付能力，且近兩年持續(xù)盈利；同時，受讓方須為具備從事房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的國有或國有控股企業(yè)；在北京地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模應(yīng)在100萬平方米以上，在北京地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模應(yīng)在15萬平方米以上。

　　對于中信地產(chǎn)急于“減負(fù)”的行動，相關(guān)分析人士表示，近來中信地產(chǎn)一直緊鑼密鼓備戰(zhàn)A股IPO，此舉顯然既是為了盡快從一個具體的經(jīng)營項目困局中抽身，更重要的是，能夠進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)效率，為盡快上市做準(zhǔn)備。

　　今年以來，中信地產(chǎn)擴(kuò)張計劃頻出。其中包括獲得五大銀行300億巨額授信、多項目大力促銷、提高土地儲備量、改變內(nèi)部管控機(jī)制以及和中信泰富簽署投資協(xié)議以分享信息和資源等。