年內(nèi)雖有金融的貨幣緊縮，但房地產(chǎn)業(yè)還是能保持穩(wěn)定的。這是因?yàn)椋含F(xiàn)階段或今后的一個短期，從中央到地方政府直至銀行業(yè)都需要房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)紅火或穩(wěn)定。
中央政府為了鞏固宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的成果，不得不進(jìn)一步放松對房地產(chǎn)的監(jiān)管，其總的金融政策上將是保持政策的穩(wěn)定和連續(xù)性。但是我國金融系統(tǒng)向社會發(fā)放的貸幣習(xí)慣于年經(jīng)濟(jì)增長總量來計劃控制，而不是跟蹤目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提振經(jīng)濟(jì)的實(shí)際需求量來匹配的。這樣的話，雖說國家貸幣總量不收縮，但上半年我國增發(fā)了大量貸幣，由于大都是放到了提升、振興經(jīng)濟(jì)等交通類項(xiàng)目建設(shè)啟動中，而真正流通到資本市場投資的幣量權(quán)重不高，主要顯現(xiàn)在股市和房地產(chǎn)兩個主資產(chǎn)投資領(lǐng)域，其資本經(jīng)營市場主體就很脆弱，一旦市場中資金量稍有消退，就易發(fā)生資本市場震蕩，引出投資者失去市場信心的危機(jī)。因此，下半年貸幣放松是有限貸幣發(fā)行存量上的放松；在年發(fā)行總量受控的前提下、要想在后續(xù)的資本市場上有個寬松效果就是一句空話了。那么，今年的最后幾個月資本市場貸幣流通量緊縮將成為事實(shí)時，股市就不得不發(fā)生震蕩而股價縮水，由于房地產(chǎn)市場與股市是緊密相連的，大量融資又是在股票市場取得；股市盤存，續(xù)后就會發(fā)生從一線城市開始的樓市房價或成交量的調(diào)整。但愿樓市在政府大張旗鼓力托市場的好背景下不是迅速下滑，而是靠房地產(chǎn)企業(yè)握有一定資金量將在市場盤存中把房價穩(wěn)住。
地方政府需求房地產(chǎn)紅火來求得財政收支平衡。土地出讓收入能有效幫助地方政府解決目前財力緊缺的困難，只有房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)紅火才會有開發(fā)商踴躍拿地，地才能收個好價錢；房地產(chǎn)業(yè)的樓房賣得快就開發(fā)得快，地方稅費(fèi)也就收得多。今年年底的地方財政由于金融危機(jī)及提振經(jīng)濟(jì)促進(jìn)消費(fèi)等諸多因素影響，其資金缺口量已很大，地方政府再不通過土地及地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)增收點(diǎn)錢就很難以支撐財政渡過年關(guān)。據(jù)此，地方政府會不遺余力地支持地方開發(fā)商的地產(chǎn)經(jīng)營事業(yè)。
今年上半年的銀行在利息差嚴(yán)重縮減的情況下，能經(jīng)營贏利，靠的是房地產(chǎn)業(yè)這塊大量放貸幫了大忙；且沒有上半年的房地產(chǎn)業(yè)回歸紅火，銀行原在地產(chǎn)業(yè)上的放貸資產(chǎn)就難有安全保障?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)還算是穩(wěn)定，許多銀行受到年放貸總量的控制，加上放貸量到了安全警界線，后幾個月的銀行放貸就會暫時性地挑三揀四。若續(xù)后的房地產(chǎn)業(yè)不穩(wěn)定了，房價下降快速時務(wù)必會影響銀行前期放貸的資金回籠之安全；銀行只要是政府對地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)保護(hù)政策不變、有了放貸指標(biāo)，會一如既往地給房產(chǎn)商撐腰的。
以上三個方面，足以支撐樓市穩(wěn)定而令房價不嚴(yán)重下滑，才會保持短期性的中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。誰要是想打擊樓市逼房價大幅下跌是不可能的事。因此，年內(nèi)的房地產(chǎn)市場是能維持穩(wěn)定的。
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