任志強：二套房在收縮，現在是大量房貸的時候，因為下一步利差會增加。有人說上海把0.7變成0.85，取消0.7的利率。我們沒有看到任何縮緊二套房貸的說法，沒有一個銀行承認。25日開的北京銀行董事會也沒有承認。社會傳言中對二套房貸的說法有很多，因為沒有8月份數字，我們不知道。但提出嚴格按照二套房貸規(guī)定執(zhí)行，是在6月份。如果各個銀行嚴格按照二套房貸辦法執(zhí)行，應該在7月份出現二套房貸的緊縮。但實際數字告訴我們，二套房貸是增加的，而且增加的幅度很大。
個人銷售貸款這塊增加了接近80%。這個增長不能說明二套房貸已經實現了一個緊縮。也許8月份數字出來以后可以得出這樣的結論，起碼現在我們還看不到。從歷史上的情況來看，房貸特別是個人消費信貸對房地產市場的影響是巨大的，這是毫無疑問的。我們98年施行房改的時候，首先是突破了個人信貸的有關規(guī)定。比如降低了利率，比如降低了首付，比如延長了貸款期限，這就是98年配合房改出臺的一系列文件。因此，我們開始有了從3億多的個人貸款變成了3萬多億的個人貸款，不到十年達到了一萬倍。
可以明顯地看出，消費信貸是國際上的一種慣例。美國住房信貸大概是13萬億美元，和它的GDP差不多。但中國3萬多億大概只占8到12的樣子，這是因為我們GDP在增長。和美國相差大概80多個點或者90多個點。也就是說，我們現在對消費的支持力度和發(fā)達國家差得非常遠。這就產生了一個問題，我們每個人的收入是從低到高有一個過程，因為你剛畢業(yè)的時候由于年齡不足，經驗不足，所以你拿一個低職位的低工資。但是十年以后你的工資可能很高。所以我們消費應該是30年或者20年。
國際上利用信貸的消費是把你未來的消費流變成了你今天的消費基金。這就是消費行為。如果我們緊縮了消費信貸或者限制了消費信貸，或者提高了消費信貸門檻，意味著有大量的人不能把未來的收入流變成今天的消費基金。這是我們金融政策的問題，就是在中國鼓勵擴大消費的基礎上，卻實行了一個不能讓老百姓把未來收入流變成今天的資金，這是錯誤的。
如果我們總理發(fā)出了宏觀調控政策不變的情況下，誰在做一些違反這方面的做法，如果是銀行銀行肯定有問題，如果是央行央行肯定有問題。如果出現這種事就是對抗我們總理宏觀政策的一個不變的說法。從7月份到現在為止，大概總理已經發(fā)出好幾次了，主席也發(fā)出了，還有財政部部長、銀監(jiān)會、發(fā)改委一些部級領導多次發(fā)出我們銀行利率不變。如果銀行或者央行發(fā)生了一個逆向變化，我想挽救中國危機，恢復到一個正常增長的努力就會失敗了，下一步就可能是多個“W”型再次起伏的情況。
如果因為消費信貸對我們房改市場剛剛有所回暖一種情況產生了一個巨大打擊，未來問題可能會非常嚴重。就像張寅剛才提出的情況，我們去庫存化不是在加劇而是在消失。從目前來看，全國很多地方的去庫存化過快，它的庫存可能只有兩三個月的消費水平，即使按上海的銷售情況來看，它的可供應量才不到500萬。如果按照歷史上6、7月份來看，7月份比6月份差了500萬多平米。仍然是不足的。我認為市場中應該有一定的庫存量，一點庫存量大家沒有挑選的，對市場發(fā)展是非常不利的。
有一定的庫存，但庫存不能過大。如果到市場上去買電視機，只有一臺電視機了，它有毛病你也得買它。如果大大小小有很多選擇，大家的購買力就會上來。現在是我們沒有太多的選擇余地了，只有更多的功能?，F在沒得選擇了，就會使銷售量下降。只有增加庫存，大家有可選擇條件的時候，這個銷售量才有可能上升。
石家莊已經連續(xù)數月，它的一手房、二手房價格大幅度下降，為什么石家莊會出現這種情況？就是因為這個地方供過于求，庫存量過大。但同樣，石家莊在連續(xù)多月下降的時候，其他地方在上升，就是因為庫存量不一樣。房價過高的城市有人希望有二套房貸的銷售抑制需求，但中國在當前爬坡的時候，限制消費需求或者抑制消費需求都是一種錯誤。
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