受政府一系列激活房地產(chǎn)市場政策措施的出臺和住房剛性需求釋放的影響，今年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積均有較大幅度增長，但受政策滯后效應的影響及諸多因素制約，房地產(chǎn)市場仍處于恢復性增長階段。
據(jù)了解，上半年我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資３５ 億元，同比增長３８．６ ％，完成年度計劃的５６．４％。其中商品住宅已完成投資２８．６ 億元，同比增長３０．６％；主城區(qū)上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資２５．４億元，同比增長４３．２６％；其中商品住宅完成投資１８．５３億元，同比增長６２．０４％。
全市商品房新開工面積１６２．９８萬平方米，同比增長１１．６８％，其中商品住宅新開工面積１３６．４３萬平方米，同比增長１６．５５％。主城區(qū)商品房新開工面積１０５．４４萬平方米，同比增長３６．２１％。其中商品住宅新開工面積８１．５２萬平方米，同比增長５１．３％。
商品房竣工面積５７．３５萬平方米，同比增長２１．１２％ ，其中商品住宅竣工面積５０．３４萬平方米，同比增長２９．７４％。主城區(qū)商品房竣工面積３５．１３萬平方米，與去年同比增長３８．１％。
與此形成鮮明對比的是商品房銷售。上半年，商品房銷售面積５３．２２萬平方米，同比下降２０．１％，其中住宅銷售４９．７２萬平方米，同比下降１２．６％。主城區(qū)商品房銷售面積３３．６７萬平方米，同比下降９．７％，其中住宅銷售３０．４萬平方米，同比下降１５．３％。
同樣不容樂觀的是商品房空置情況。全市商品房空置面積３４．７８萬平方米，同比增長６０．２％，其中商品住宅空置面積２８．９１萬平方米，同比增長６８．９７％。在空置面積中，竣工在一年以內(nèi)的待銷商品房面積１４．４２萬平方米，同比增長２４．２％，滯銷商品房面積４．２４萬平方米，同比增長７４．４９％，積壓商品房面積０．０１萬平方米，同比下降９８．３％。
今以年來，我市共啟動“兩改”項目９１個，其中城中村項目３３個，舊城區(qū)片項目５８個，完成拆遷面積１０９．５２萬平方米，開工面積１１７萬平方米，完成投資４４．１８億元。其中城中村改造完成拆遷面積５３．３５萬平方米，開工面積６７．３萬平方米，舊城區(qū)片改造完成拆遷面積５６．１７萬平方米，開工面積４９．７萬平方米。
四大因素促房地產(chǎn)健康發(fā)展
有關部門的權威人士分析，從投資和在建規(guī)模的不斷增加可以看出，開發(fā)商的市場信心正在逐漸恢復，房地產(chǎn)業(yè)正在逐步回歸健康發(fā)展軌道。
市政府制定了優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境的實施意見，實行減章減費減環(huán)節(jié)，提高審批效能的“三減一提高”，項目審批速度大大加快。僅今年３月１日至６月１１日，主城區(qū)就辦理開工許可４０個項目、１３８萬平方米，總投資１６億元，是去年同期的２．８倍。
市委、市政府將舊城和城中村改造列入三年大變樣的重要內(nèi)容，出臺了推進舊城和城中村改造優(yōu)惠政策，激發(fā)了開發(fā)商的積極性，一大批“兩改”項目陸續(xù)開工建設。
我市干部作風年扎實有效的開展，變過去“開發(fā)商圍著部門轉(zhuǎn)”為現(xiàn)在的“部門圍著項目辦”，在審批程序上簡化了辦事環(huán)節(jié)，大幅度砍減各類政策性收費，提高了辦事效率；在項目推進上，主動幫助開發(fā)商解決困難，使房地產(chǎn)市場環(huán)境進一步優(yōu)化。
全國房地產(chǎn)市場形勢開始回暖，一線城市的房價初步開始回升，對我市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極的影響。
形勢初步好轉(zhuǎn)但不容樂觀
有關專家認為，我市房地產(chǎn)市場雖有初步好轉(zhuǎn)，但形勢不容樂觀。主要問題存在于：多數(shù)開發(fā)商對市場信心仍顯不足，駐足觀望。部分開發(fā)商拿到項目后遲遲不動。房地產(chǎn)交易市場疲軟，除剛性需求外，市民持幣待購現(xiàn)象仍然存在，商品房空置面積仍在不斷增加。
受金融危機慣性思維影響，開發(fā)企業(yè)信心不足。以我市連城別苑為例，２００８年上半年樓盤均價還在４５００元／平方米，而至２００９年元旦新開樓盤均價已調(diào)至３６００元／平方米，市內(nèi)其它樓盤也紛紛不同程度的打折促銷。開發(fā)商對市場前景持謹慎態(tài)度，不敢輕易啟動新的項目。
融資渠道狹窄，開發(fā)項目進度緩慢。一方面，開發(fā)商實力有限，自有資金不足，無力獨自支撐大的項目運作。去年五倉區(qū)凈地掛牌１４９萬元／畝，兩次流拍。另一方面，商業(yè)銀行貸款難度較大，民間借貸利息太高，房屋銷售回款緩慢。已經(jīng)啟動的部分開發(fā)項目開發(fā)動作遲緩；沒有啟動的項目，開發(fā)商在拆與不拆之間搖擺不定。
房地產(chǎn)開發(fā)項目檔次低，精品少。我市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率高，密度大，設施不配套，特色不鮮明。與我市相鄰的城市容積率一般控制在１．８—２．５之間，但我市大多數(shù)住宅項目達到３．５，造成樓房間距小、公共活動空間不足，而且園林、綠化檔次低，環(huán)境質(zhì)量得不到保障。
[責任編輯：kristy_cj]
