銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，各家銀行由此收緊了個(gè)人客戶的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，記者調(diào)查得知，不少房產(chǎn)中介仍可以通過(guò)貸款公司拿到相對(duì)較低的房貸利率
銀監(jiān)會(huì):發(fā)文提示房貸風(fēng)險(xiǎn)
今年以來(lái)，樓市價(jià)格不斷增高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手住宅成交28011套，成交均價(jià)為11968元/平方米。全市商品住宅成交面積為194萬(wàn)平方米，全市商品住宅成交均價(jià)15770元/平方米。樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，引起了有關(guān)部門的重視，所謂“降溫”說(shuō)近期一直不絕于耳。
日前，上海銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)了中國(guó)銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，該通知要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款規(guī)定，包括首付40%及以上，嚴(yán)防“假首付”、“零首付”。這個(gè)舉動(dòng)被視為二套房貸收緊的重要信號(hào)。
銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷表示，該政策是為了抵制過(guò)度的炒房投機(jī)行為，維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)保障廣大居民真實(shí)的首套購(gòu)房需求具有重要意義，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。
銀行：首付四成“沒商量”
記者以普通購(gòu)房者身份致電工商銀行的電話客服，并表示買的是第二套房。工商銀行的工作人員在電話中告訴記者，目前工行的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)以銀監(jiān)會(huì)通知為準(zhǔn)，首付四成，利率為人民銀行貸款利率的..1倍。據(jù)記者了解，二套房首付四成是各銀行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但貸款利率卻各有差異。在記者調(diào)查的銀行中，其他銀行貸款利率均低于工行。
建設(shè)銀行的電話客服告訴記者，如果購(gòu)房者的資信較好，最高可申請(qǐng)七折的利率優(yōu)惠，就是按目前貸款利率的0.7倍計(jì)算，不過(guò)現(xiàn)在的審核手續(xù)十分嚴(yán)格，通過(guò)率不高。雖然客服強(qiáng)調(diào)目前政策收緊，七折利率優(yōu)惠很難申請(qǐng)，但這個(gè)優(yōu)惠空間與其他銀行相比仍是最高的。
中國(guó)銀行的客服人員告訴記者，在中行申請(qǐng)二套房貸，首付四成是確定的，利率方面，最高可獲得八五折利率優(yōu)惠。
房產(chǎn)中介：有辦法拿到更低的
稍后，記者致電滬上多家房產(chǎn)中介公司，詢問(wèn)購(gòu)買二套房的貸款情況，多家房產(chǎn)公司給出了不同答案。
一家位于大統(tǒng)路上的房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員在電話中向記者表示，如果通過(guò)他們公司購(gòu)買二套房，首付三成，利率七折以下沒問(wèn)題。當(dāng)記者表示這和銀行公布的信息差距不小時(shí)，該業(yè)務(wù)員說(shuō)：“銀行的正規(guī)政策是這樣說(shuō)，但我們有辦法拿到更低的折扣。”記者繼續(xù)詢問(wèn)時(shí)，他表示他們?cè)谫J款方面都是和貸款公司合作，而貸款公司和銀行一直有合作關(guān)系。他同時(shí)表示，如果記者確定通過(guò)他們公司購(gòu)買房子，利率方面一切可以商量。
當(dāng)記者致電另外一家位于龍漕路上的房產(chǎn)公司時(shí)，一名業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示，目前二套房貸政策正在收緊，不過(guò)他們通過(guò)貸款公司仍可以實(shí)現(xiàn)首付四成以下的優(yōu)惠，至于貸款利率，他表示七折有點(diǎn)難度，但貸款公司仍然可以操作。
據(jù)記者了解，房產(chǎn)中介之所以說(shuō)“有辦法拿到更低的貸款利率”，主要是因?yàn)橘J款公司在背后撐腰。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房產(chǎn)中介都在和貸款公司合作，而貸款公司一般可以幫助購(gòu)房者拿到低于四成的首付，和低于七折的貸款利率。
業(yè)內(nèi)人士表示，銀行確實(shí)是響應(yīng)銀監(jiān)會(huì)通知，收緊了對(duì)個(gè)人客戶的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于貸款公司仍眼開眼閉，這就造成了目前某些銀行在對(duì)個(gè)人客戶和貸款公司時(shí)，存在兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此種情況的發(fā)生，可能和銀行主管貸款公司的部門沒有得到相關(guān)明確指示有關(guān)，相信不久將會(huì)有所改變。
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