日前中國人民銀行發(fā)行的《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2009年第二季度)》表示，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策，注重運(yùn)用市場化手段進(jìn)行動態(tài)微調(diào)。
雖然央行并未直接提及二套房貸問題，但在近期一系列“降溫”措施及言論的影響下，房地產(chǎn)市場對此還是十分敏感。目前買家多持靜觀態(tài)度，大部分業(yè)主卻因?yàn)閷κ袌鲱A(yù)期樂觀而保持強(qiáng)硬心態(tài)。行內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年樓市價(jià)平量跌，從而導(dǎo)致市場有可能出現(xiàn)難得的入市時(shí)機(jī)。
中介抓緊時(shí)間促成交
“二套房貸政策的收緊是因?yàn)閾?dān)心信貸風(fēng)險(xiǎn)愈演愈烈”，一名在深圳某銀行供職的投資者麥先生表示，在3月份開始的這一波樓市行情中，利用銀行桿杠投資樓市的手法尤為常見。中原地產(chǎn)二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜曾在采訪中透露，深圳市場中存在不少零首付或一成首付的現(xiàn)象。
對于近期建設(shè)銀行北京分行停止二套房貸款的消息，一名小中介行的銷售人員輕描淡寫地說：“沒這么快的，最快也要過幾個(gè)月，才有可能收緊?，F(xiàn)在正是買入的好時(shí)機(jī)?！?
自住型買家觀望
中原地產(chǎn)市場部李粵湘表示，二套房貸政策收緊，受影響的不會是自住買家，而是投資和改善型買家。根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，近兩個(gè)月的樓價(jià)居高不下，自住型買家早已開始靜觀其變，少有成交。
在賣家方面，記者從中介人士寧海燕處了解到，舊城區(qū)部分業(yè)主擔(dān)心市場再次進(jìn)入低迷，心態(tài)有所放軟，議價(jià)可能性增加，也有部分買家希望抓住機(jī)會，搶先于政策的正式實(shí)施入市。
不過，主管天河北的銷售經(jīng)理顧倩瑩表示，大多數(shù)業(yè)主經(jīng)過之前的樓市升跌后心態(tài)較穩(wěn)，對市場有信心，少有拋售行為。
投資客仍看好入市機(jī)會
在2007年樓市大漲時(shí)嘗到大甜頭的房地產(chǎn)投資者成先生對市場頗有心得。他認(rèn)為，最關(guān)鍵的并不是二套房貸政策本身，而是政策給市場帶來的信號，表明了政府對待樓市的態(tài)度。
“二套房貸的影響不在價(jià)而在量”，成先生分析認(rèn)為，樓市成交量將會相對穩(wěn)定在較低位上，而價(jià)格主要看開發(fā)商的資金是否緊張。
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