房地產(chǎn)似乎“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”。8月5日晚,央行發(fā)布貨幣報(bào)告,首次提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”，這很可能是引發(fā)樓市風(fēng)暴的致命一擊。
央行出手，讓人不由得與之前的波及政府的高房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)聯(lián)系起來(lái)。而到本周為止的近一個(gè)月內(nèi)，央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家稅務(wù)總局等六部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。
商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專(zhuān)家洪濤認(rèn)為：“這些都是政府將要從緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)，今年看來(lái)，宏觀調(diào)控將更加注重房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的規(guī)范性，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)泡沫，至今一言未發(fā)的建設(shè)部和國(guó)資委更應(yīng)該出來(lái)說(shuō)話。”
京城銀行團(tuán)購(gòu)頻現(xiàn)
房?jī)r(jià)泡沫在2008年消停了近一年后，在2009年出人預(yù)料地不斷沖高?！爸辽儆?0%的人是買(mǎi)不起房的！房?jī)r(jià)泡沫很?chē)?yán)重。”中央黨校研究室副主任周天勇認(rèn)為。
高房?jī)r(jià)的問(wèn)責(zé)，被開(kāi)發(fā)商引導(dǎo)到“政府地價(jià)過(guò)高引發(fā)房?jī)r(jià)上漲”的爭(zhēng)論后，近日，新華社評(píng)論文章稱(chēng)，部分政府部門(mén)團(tuán)購(gòu)炒房，變相抬高房?jī)r(jià)，又將政府拖入到高房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)的漩渦中。
8月5日，記者從北京一家經(jīng)紀(jì)公司獲悉，近期在北京市場(chǎng)，就有銀行和大國(guó)企在低價(jià)團(tuán)購(gòu)熱點(diǎn)樓盤(pán)，名義上是為員工購(gòu)房，但據(jù)了解，這些低價(jià)團(tuán)購(gòu)來(lái)的樓盤(pán)，卻很少用作自住。
“而就在一個(gè)月前，四大國(guó)有銀行之一的一家銀行還在委托我們公司幫他們?cè)诒本┧沫h(huán)內(nèi)找?guī)装偬拙鶅r(jià)8500元/平方米的樓房，該銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)可以全款整棟團(tuán)購(gòu)。但因8500元/平方米的價(jià)格過(guò)低，而近期正好房?jī)r(jià)飆漲，所以目前此事尚未談妥。”該經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部人士告訴記者，該銀行雖然稱(chēng)為員工團(tuán)購(gòu)住宅，但實(shí)際上這些樓房并未真正用來(lái)自住，可能很快就流到市場(chǎng)變現(xiàn)了。
實(shí)際上，據(jù)記者了解，一直以來(lái)開(kāi)發(fā)商就格外青睞銀行以及政府公務(wù)員，之前萬(wàn)科、光大、恒大都曾經(jīng)對(duì)銀行員工發(fā)起過(guò)“團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)，降價(jià)幅度高達(dá)30％以上。
六部委高調(diào)加強(qiáng)監(jiān)管
高房?jī)r(jià)引發(fā)的矛盾一觸即發(fā)。社會(huì)各界在將矛頭對(duì)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的同時(shí)，也對(duì)政府進(jìn)行了質(zhì)疑。這也讓近期政府各大部委紛紛對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題予以關(guān)注。
8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局撰文提醒政府必須警惕房?jī)r(jià)高漲。文章稱(chēng)高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jī)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的文章更像是政府部門(mén)的一種表態(tài)，至少表明了政府已經(jīng)看到了高房?jī)r(jià)背后的投資泡沫和高房?jī)r(jià)帶來(lái)的危險(xiǎn)。
實(shí)際上，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局撰文之前，已經(jīng)有銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)改委先后發(fā)過(guò)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知。先是銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸政策，然后國(guó)土資源部開(kāi)始嚴(yán)肅土地政策，連國(guó)家發(fā)改委也出來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲壓力顯現(xiàn)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管。
8月5日，據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的消息稱(chēng)，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)。要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。
要將房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)鏈條所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍，重點(diǎn)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用，并嚴(yán)格監(jiān)管二手房交易。
這是近日繼央行和銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委之后，又一國(guó)家部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。
另外，與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)的貨幣政策也即將發(fā)生變化。8月5日晚,央行發(fā)布的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告2009年第二季度》，首次提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”。分析人士表示,短期央行對(duì)市場(chǎng)資金面可能會(huì)保持“適度緊縮”。
“國(guó)家各部委近期紛紛出頭，出臺(tái)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的監(jiān)管政策，這是房地產(chǎn)政策開(kāi)始收緊的前兆?！必S瑞世紀(jì)地產(chǎn)分析師戴曉光認(rèn)為。
雖然先后有六部委發(fā)布了將要從緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)，但是，至今直接主管房地產(chǎn)行業(yè)的住建部和主管央企的國(guó)資委仍未發(fā)話。
洪濤認(rèn)為，住建部之所以沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的政策，意味著住建部目前還比較審慎。對(duì)于住建部來(lái)說(shuō)，樓市泡沫不僅是投機(jī)的問(wèn)題，還有一些其它的因素，比如貨幣流動(dòng)性、熱錢(qián)來(lái)源、人為操作等。住建部如何利用現(xiàn)有法規(guī)政策來(lái)規(guī)范這個(gè)市場(chǎng)是最關(guān)鍵的。
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