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　　今年上海別墅市場一下子反轉(zhuǎn)，尤其是在第二季度，成交量和新增供應(yīng)量雙雙達到高點，而成交均價也在2008年二季度之后開始反彈，這是具有多方面的原因合力作用而形成。這其中包括2008年危機時，長期累積下來的一部分需求在近期的釋放力量。還有目前樓市整體的快速回暖，也帶動了對于別墅的需求。加之近期貨幣供應(yīng)的相對充足，也是促進資金流入樓市的一個原因，而作為高端產(chǎn)品的別墅，更是資金追捧的一個主要產(chǎn)品。因此在近期成交大幅增加也是相對正常的。

　　目前樓市成交量已接近一個峰值，下半年樓市成交量也不會大幅的減少，因此別墅也不會出現(xiàn)明顯減少；隨著經(jīng)濟逐步回暖，投資性需求也將在經(jīng)濟回暖中逐步入市，勢必將帶動高端市場的需求，而作為保值增值的產(chǎn)品，高端物業(yè)包括別墅也是投資的方向，特別是高端獨棟別墅市場；作為“兩個中心”的建設(shè)，必將引進大量的高端人群，這也成為別墅等高端項目的市場原動力。