房地產(chǎn)市場(chǎng)再念“緊箍咒”。7月17日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各家銀行的二套房貸款政策松緊不一，部分城市依然可以輕松申請(qǐng)到“兩成首付、7折利率”的二套房貸。銀行業(yè)內(nèi)人士指出，政策收緊后購(gòu)買二套房首付成數(shù)要增加的可能性比較大，但是利率也許不會(huì)上調(diào)太多。
銀行：大小銀行各不同
從今年初開始，在寬松信貸政策和信貸指標(biāo)壓力之下，一些銀行暗中降低了二套房貸的首付成數(shù)和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。在很多城市，購(gòu)房者在申請(qǐng)二套房貸款時(shí)都能享受到，購(gòu)買首套房產(chǎn)“兩成首付、貸款利率在基準(zhǔn)利率上打7折”的優(yōu)惠。不過，進(jìn)入7月以來，杭州、上海和成都等地的銀監(jiān)局分別重申，二套房貸首付比例不得低于40%，并且不能享受貸款利率優(yōu)惠。
在最早傳出二套房貸收緊風(fēng)聲的杭州，各家銀行將二套房貸的首付比例普遍提高到了三成到四成，7折優(yōu)惠利率也不見蹤影。在上海，多家銀行也明顯收緊了二套房貸。浦發(fā)銀行一位人士對(duì)記者表示，目前是政策調(diào)整的過渡期，該行對(duì)包括首套房貸款以及二套房貸款等在內(nèi)的貸款審批節(jié)奏均已放緩。對(duì)購(gòu)房者而言，在該行申請(qǐng)二套房貸仍可以首付3成，銀行也會(huì)考慮購(gòu)房者的年齡、工作單位、收入等綜合情況，給出一個(gè)貸款利率。二套房貸款利率一般較基準(zhǔn)利率下浮，但會(huì)高于7折優(yōu)惠利率。還有一些國(guó)有銀行的客戶經(jīng)理明確表示，現(xiàn)在二套房是4成首付，1.1倍利率。
在廣州，已經(jīng)有不少樓盤接到按揭銀行的通知,從本周起開始嚴(yán)格執(zhí)行二次房貸首付四成的規(guī)定。
不過，記者在走訪深圳的一些銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前許多支行還沒有接到正式通知。民生銀行的一位客戶經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者，如果購(gòu)買第二套房子，只要第一套房子的按揭已經(jīng)還清，仍然可以享受首付2成、基準(zhǔn)利率打7折的優(yōu)惠。而工商銀行的一位信貸員告訴記者，二套房貸款首付最低兩成，不過7折的優(yōu)惠利率很難申請(qǐng)到了，要報(bào)到分行審批，依據(jù)購(gòu)房的具體情況會(huì)向上有所浮動(dòng)。
一家股份制銀行深圳分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，目前銀行對(duì)二套房首付4成的比例控制得比較嚴(yán)格，但是利率還沒有嚴(yán)格執(zhí)行。他還透露，銀行近來都加大了對(duì)購(gòu)房者信用狀況、異地購(gòu)房等方面的調(diào)查，貸款申請(qǐng)人若曾經(jīng)異地購(gòu)房，只要征信系統(tǒng)顯示有過購(gòu)房貸款記錄，銀行一定會(huì)從嚴(yán)審核。
其他城市同樣存在二套房貸打擦邊球的情況。在農(nóng)行武漢某分行，一位個(gè)貸經(jīng)理稱，目前第二套房貸可以按兩成首付、7折利率執(zhí)行，但第三套房需要三成以上首付，利率也要上浮10%。
中介：操作空間依然很大
記者以購(gòu)房者身份走訪了一些中介機(jī)構(gòu)，盡管不少置業(yè)顧問告訴記者最近二套房貸收緊的風(fēng)聲越來越緊，但房貸仍然是各家銀行最優(yōu)質(zhì)的一塊貸款業(yè)務(wù)，因此操作空間還是很大的，二套房貸利率上浮的空間不大。
在北京，一些房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在銀行對(duì)二套房基本都是4成首付，利率上浮10%，“而我們基于和銀行的合作關(guān)系，還能為客戶爭(zhēng)取到3成首付?！?
在深圳，記者走訪的一些房地產(chǎn)中介普遍表示，現(xiàn)在仍然可以幫助消費(fèi)者從銀行申請(qǐng)到首付兩成、7折利率的二套房貸款。“目前各家銀行在房貸業(yè)務(wù)這塊競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的，所以實(shí)際操作中應(yīng)該不會(huì)全面收緊?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，此次《通知》中并未重申利率“上浮”的規(guī)定，而是要求銀行“確定合理的貸款利率”。這樣看來，即使銀行在辦理二套房貸業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)于“首付至少四成”的規(guī)定必須執(zhí)行，但在貸款利率上仍擁有一定靈活掌握的空間。
據(jù)了解，目前市場(chǎng)中對(duì)于房貸利率的浮動(dòng)水平，大致有0.7倍、0.85倍、基準(zhǔn)利率1.1倍等幾個(gè)檔次。按照當(dāng)前五年以上貸款5.94%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，這幾個(gè)檔次分別對(duì)應(yīng)的利率水平為4.158%、5.049%、5.94%和6.534%，最高與最低水平相差2.4個(gè)百分點(diǎn)?！皩?duì)于購(gòu)買二套房的優(yōu)質(zhì)客戶，大部分銀行不會(huì)一下子把貸款利率提到1.1倍，可能只是象征性地提一點(diǎn)，比如從以前基準(zhǔn)利率打7折改為7.5折，因?yàn)橐坏┨岬锰?，就?huì)流失客戶?！鄙鲜鲋薪槿耸勘硎?。
購(gòu)房者：轉(zhuǎn)向公積金貸款
二套房貸款政策收緊的消息令不少購(gòu)房者緊張起來。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)簽署了購(gòu)房合同的消費(fèi)者近期都在加緊辦理按揭，爭(zhēng)搭優(yōu)惠利率“末班車”，正在看房的人放慢了速度，開始觀望起來。
以上月曾經(jīng)出現(xiàn)了豪宅“搶購(gòu)”之風(fēng)的廣州為例，據(jù)仲量聯(lián)第二季度報(bào)告，廣州豪宅市場(chǎng)成交量達(dá)2000套，與去年同期相比，上半年成交量反彈幅度達(dá)到82%左右；市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上升5.4%左右。最近兩周，廣州的豪宅市場(chǎng)成交明顯放緩，許多投資客擔(dān)心二套房貸收緊后樓市降溫，因此目前多持觀望態(tài)度。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，7月12日至18日，杭州主城區(qū)一手房成交1071套，比上周減少522套，日均成交153套，回落到200套以下，而上個(gè)月全是200套以上的日成交量。深圳置業(yè)國(guó)際研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，7月10日至7月16日一周時(shí)間內(nèi)，深圳成交新房1500套，環(huán)比下降3.8%，成交面積14.73萬平方米，環(huán)比下降6.6%。中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)稱，7月上半月二手房成交量已同比下降近三成。
還有一些精打細(xì)算的消費(fèi)者準(zhǔn)備選擇公積金貸款購(gòu)房，“年初的貸款利率跟公積金貸款利率差不多，為了省事很多同事購(gòu)房都沒有用公積金貸款，現(xiàn)在來看，公積金的優(yōu)勢(shì)明顯。”準(zhǔn)備購(gòu)買第二套房子的白領(lǐng)小王給記者算了這一樣筆賬，目前，5年以上公積金貸款利率為3.87%，5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%，上浮10%就是6.534%，二者相比差距很大。
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