是產(chǎn)業(yè)大勢也是市場大勢 精裝修時代已經(jīng)來臨
國家建設部明確了精裝修概念：墻面、廚衛(wèi)全部到位。具體說，就是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成。水電線路的布管鋪設、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。
早在1999年，國家建設部就此出臺的一系列政策，便鼓勵各級政府和開發(fā)商向市場推出全裝修房。近年來，在上海、廣州，精裝修房一度成為高檔住宅的象征；2008年的銷售統(tǒng)計表明，上海市全裝修住宅的銷售已占70％以上，“全裝修房銷售好過毛坯房”。對于邯鄲來說，這個趨勢同樣明顯。而按國際慣例，能出售的成品房必須是精裝修房。種種市場跡象表面，建設部的政策導向不再是“一廂情愿”，全面取消毛坯房，實現(xiàn)住宅一次裝修到位既是大勢所趨，也是市場化的必然需求。
住宅裝修一次到位，出售給消費者，已然成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的大趨勢，住宅裝修已經(jīng)成為全面建設小康社會的重要內(nèi)容，是改善人民居住環(huán)境及質(zhì)量的根本途徑，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入點，目前，邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司率先推出精裝修房，精裝修房在邯鄲一定會漸成市場新貴；那么精裝修房到底能給人們帶來多大的好處呢？邯鄲精裝修房的發(fā)展趨勢是怎樣的呢？有關精裝修的話題逐漸成為邯鄲消費者最關心的話題之一。
精裝修房成品化，節(jié)約成本知多少
套用一句設計師的話來說：毛坯房猶如一個剛出浴的女子，必須穿上合適而美麗的外衣，才是一位真正的美女。至于這位女子該交給誰來打扮、如何打扮才是最經(jīng)濟合理的，這是擺在人們眼前的一個課題。
商品房從結(jié)構(gòu)設計開始，就與市場、與消費者的使用要求相差甚遠，從而造成一個普遍現(xiàn)象———購房者拿到鑰匙后，即請裝修公司對房屋的結(jié)構(gòu)進行拆改。根據(jù)對不同消費層次的統(tǒng)計，這種二次改造投資一般在5000—15000元左右，約占裝飾工程總造價的10%，二次改造不僅給消費者造成經(jīng)濟上的浪費，同時也給結(jié)構(gòu)安全造成不可預估的隱患。
根據(jù)有關部門對裝修企業(yè)的財務分析，裝飾行業(yè)成本主要包括：材料成本，這是房屋裝飾工程中最大的一項成本開支，按照行規(guī)，基本占到工程總價的50%左右；設計成本，約戰(zhàn)工程總價的5%；人工成本，約占工程總價的20%，管理成本，約占工程總價的5%。此外，合理的利潤約占工程總價的15%—20%。
那么精裝修降低成本的空間有多大呢？材料成本是工程總價中的最大一筆開銷，在保證品質(zhì)的前提下，降低材料成本也就成為當務之急，建設部推廣精裝修房，恰恰為降低材料成本提供了一個最佳時機。由于精裝修工程具備規(guī)模運作的條件，材料使用完全可以采用批量調(diào)撥的方式，對裝飾材料生產(chǎn)商構(gòu)成了一定的吸引力，使享受最佳購進價格成為可能。比如：按照目前裝飾材料的流通結(jié)構(gòu)，精裝修工程材料購入價有原購入價15%—20%的降低空間，相當于裝修工程總價的7.5%—10%，設計成本隨著精裝修工程的規(guī)模運作，設計方案的拷貝大大降低了設計成本的投入，按目前裝飾設計成本的構(gòu)成分析，精裝修房設計成本可以降低3個百分點，精裝修工程同時也給施工人員帶來方便，簡單的復制可以實現(xiàn)工廠化的裝修工藝，大大降低了施工難度，提高了功效。由此按業(yè)內(nèi)經(jīng)驗分析，精裝修方案的實施完全可以在原非精裝修工程人工費用的基礎上降低3—5個百分點，精裝修也為降低管理成本帶來希望，因為工作面的擴展，運輸、管理等費用也大大降低。按保守數(shù)據(jù)統(tǒng)計，精裝修工程可使管理費用降低3個百分點。
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