“首付卡得很死，我們只能想辦法在利率上作調整?！?
某商業(yè)銀行越秀支行房貸業(yè)務部門負責人向記者透露，上周四其所在支行已經(jīng)收到了二套房貸收緊的通知，但住房按揭貸款屬于風險相對較小的優(yōu)質貸款，是“兵家必爭之地”，因此，其所在銀行仍然會通過利率方面的優(yōu)惠，來吸引購房者。
“晚出手不如早出手，免得到時候多交冤枉利息?！?
———海珠區(qū)的鄭先生在6月剛剛傳出二套房貸收緊的風聲之時，便通過中國工商銀行申請了房貸，雖然利率沒有達到預想的七折，但也與標準利率相當。
“現(xiàn)在首付要多一倍，利率優(yōu)惠也沒了，不得不放棄”。
———在天河某國企工作，欲二次置業(yè)的李女士看中房子后向建設銀行申請購房貸款，由于政策帶來的購房門檻提升，她不得不放棄購房打算。
二套房貸首付四成，利率上浮10%。房地產(chǎn)金融政策“緊箍咒”再度念起。雖然銀監(jiān)會通知自6月22日起下發(fā)已經(jīng)整整五個星期，本報記者近日暗訪16家銀行在廣州的30個營業(yè)網(wǎng)點卻發(fā)現(xiàn)，僅有7家網(wǎng)點嚴格執(zhí)行二套房貸政策規(guī)定，不足調查總數(shù)的四分之一。
銀行：國字號執(zhí)行力度稍強
通過調查對比，記者發(fā)現(xiàn)國有商業(yè)銀行在二套房貸收緊方面的整體執(zhí)行力度強于非國有商業(yè)銀行以及外資銀行。其中，中國工商銀行此次被調查5個支行當中，共有3個嚴格實施二套房貸政策，算是執(zhí)行新政策最到位的。而另外4個按規(guī)定操作的銀行網(wǎng)點中，屬于國有商業(yè)銀行的占了3個。
調查還發(fā)現(xiàn)：即便屬于同一個銀行，不同網(wǎng)點執(zhí)行新政的力度也大不相同。如中國銀行廣州分行旗下的臨江支行，它嚴格執(zhí)行二套房貸收緊政策；而海珠廣場支行則是首套房貸若已供完，首付即可低至兩成，利率下浮10%；越秀和東山兩家支行執(zhí)行標準的區(qū)別主要體現(xiàn)利率方面，前者最高可下浮30%，后者則為15%。
此次調查結果也顯示，23家網(wǎng)點沒有實施政策當中要求的1.1倍利率，其中包括交通銀行匯華支行、興業(yè)銀行東山支行在內的6家還可以提供七折利率。
按揭：準備多套方案碰運氣
銀監(jiān)會出了二套房貸的收緊通知，銀行卻沒有執(zhí)行方案，這不僅讓市民迷惑，按揭公司在辦理手續(xù)時也心里“打鼓”，只得準備多套方案“碰運氣”。
“我們現(xiàn)在只有不停地試，一家通不過就馬上轉到另外一家，有種聽天由命的感覺?！睆V州市匯瀚顧問有限公司高級業(yè)務經(jīng)理莫靜表示，現(xiàn)在各家按揭公司都會提前準備數(shù)套備選方案，再向銀行遞件。雖然如此，上個星期他們公司仍有三四宗第二次購房希望三成首付、七折優(yōu)惠利率的申請被銀行駁回。
市場：預期高峰尚未見到來
業(yè)界人士在銀監(jiān)會通知出來前曾經(jīng)預計，很多第二次買房的市民會搶在政策正式落地實施之前出手，從而形成一波房地產(chǎn)置業(yè)高潮，但實際情況并非如此。
億達按揭市場部高級經(jīng)理余文標稱，億達按揭7月份迄今所辦理的按揭手續(xù)數(shù)量與6月份基本相當，其中涉及二次置業(yè)的手續(xù)比例與總量一致；另一家大型按揭公司保來理財一位業(yè)務經(jīng)理則透露，7月份以來的數(shù)據(jù)同比去年市場下滑時期有了明顯回升，但與五一黃金周前后的成交高峰相比，甚至出現(xiàn)10%左右的下滑。
余文標認為，未見置業(yè)高潮與二套房貸申請者的特殊身份有關，這部分買家主要包括改善型購房者和炒家兩類，都屬于非剛性需求客戶。前者對市場的觀望情緒并未消除，缺乏購房動力，后者則擔心后續(xù)還會有一系列的宏觀調控，導致整體樓市出現(xiàn)下滑，因而持幣待購。
專家：不執(zhí)行新政后果不嚴重
廣東金融學院工商管理研究所教授周建波指出，二套房貸新政出臺的初衷是抑制以炒房為目的的投資型需求，對于改善型買家的購房行為保留有政策上的優(yōu)惠，而銀監(jiān)會也將具體的首付和貸款利率制定權下放給了各商業(yè)銀行，并且文件中對于違規(guī)行為的處罰只是模糊的“嚴肅處理”，而無明確措施。這使即便二套房貸收緊的規(guī)定出來一個多月之后，各家銀行的具體操作仍然五花八門。
新政計下數(shù)
50萬貸款 20年多還4.15萬
來自越秀區(qū)的王先生輾轉數(shù)家銀行網(wǎng)點之后，終于在某國有商業(yè)銀行申請到了基準利率。王先生此次向銀行貸款的數(shù)額為50萬元，以20年為還貸年限。他給自己算了一筆賬，在獲得基準利率之后，他每個月的還款額度是3564.87元，而如果嚴格按照二次房貸規(guī)定，他的月供會達到3737.88元，每月將增加173.01元。20年下來，足足多出4.15萬元。
專家預測
下半年房價企穩(wěn)成交或降
相關數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手房成交量下降近三成
本報訊 二套房貸收緊傳聞成為現(xiàn)實，其帶來直接市場反應是成交量的下滑，業(yè)界專家預測，房價會因此走向穩(wěn)定，成交也將進入下調周期。
一手房周成交降近三成
市國土房管局陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周廣州共完成一手商品住宅簽約1693套，與政策出臺前每周約2400套左右的數(shù)據(jù)相比，下調將近三成。
滿堂紅市場研究部經(jīng)理周峰表示，雖然近期樓市成交減弱與市場調整與關，但二套房貸收緊導致的置業(yè)需求萎縮也是其中重要因素，因為政策直接針對的是改善和投資型買家。而根據(jù)合富輝煌近期發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二次或多次置業(yè)者不僅超越首次購房者成為今年上半年的市場主力，其比例甚至高達七成。
后市會有下調周期
合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，鑒于當前的宏觀環(huán)境以及二套房貸取消松綁，近期樓市追高意愿和能力難以與2007年相比，因此下半年廣州房價會趨于穩(wěn)定，成交也將有所回落。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜的觀點與黎文江基本一致，但是更加樂觀一些。在他看來，樓市在七八月份將出現(xiàn)下滑周期，但隨著買家度過政策適應期，剛性需求會得到恢復，成交也會抬頭。
二套房貸“緊箍咒”
●2007年9月27日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
●2007年12月5日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布補充通知規(guī)定，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次購房可視為第一套房。二套房貸不再一刀切。
●2008年12月20日出臺的國辦131號文件對政策進行松綁，除了強調補充通知內容外，還規(guī)定商業(yè)貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。
●2009年6月22日，銀監(jiān)會印發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求收緊二套房貸；7月17日，銀監(jiān)會主席劉明康強調嚴格執(zhí)行房貸標準；7月23日，銀監(jiān)會發(fā)言人廖岷再度宣稱，二套房貸及其有關政策不可動搖。
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