“購買二套住房是否還能享受首付以及利率方面的優(yōu)惠？”近日，關(guān)于二套房貸收緊的聲音沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一些讀者紛紛致電本報，咨詢相關(guān)事宜。7月23日，記者走訪了天津市多家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人，了解到，面對二套房貸收緊政策，雖然一些銀行處于觀望中，但仍有銀行對二套房貸款進(jìn)行優(yōu)惠，致使二套房貸收緊的執(zhí)行存在一定不確定性。
收緊二套房貸遭遇執(zhí)行難 銀行按自己的理解辦
“國字頭文件”成了擋箭牌？
“事實上，各家銀行放松第二套房貸的限制是從去年12月底國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》發(fā)出之后開始的。”天津市一家銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人表示。在這個文件中，除了強(qiáng)調(diào)首次貸款購買普通自住房可享受利率和首付優(yōu)惠外，還提出“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定”。“畢竟是‘國字頭文件’，所以我們理解應(yīng)該能覆蓋此前銀監(jiān)會的文件。這個文件的有效期暫執(zhí)行至今年12月31日?！?nbsp;
對比這一說法，記者留意到，此次銀監(jiān)會發(fā)出的《通知》中要求，各銀行“要嚴(yán)格執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》”。顯然，這也成了一些銀行繼續(xù)發(fā)放“二套房貸”的一個重要依據(jù)。
銀行如何執(zhí)行 觀望跟進(jìn)政策
目前天津市針對二套房貸款政策做出調(diào)整的，都是此前在這方面“口”開得太大的銀行，而現(xiàn)在這些銀行做出的調(diào)整并沒有完全調(diào)整到銀監(jiān)會《通知》要求的“水準(zhǔn)”。某業(yè)內(nèi)人士稱，“但是也不能說銀監(jiān)會此次的《通知》完全沒有作用，還是有一些銀行現(xiàn)在的二套房貸相對嚴(yán)格。在這里要強(qiáng)調(diào)一下，《通知》重申了二套房貸限制政策，其作用更顯著地表現(xiàn)在對購房者的心理影響上。而一旦后期監(jiān)管部門沒有更進(jìn)一步的政策跟進(jìn)，二套房貸也很有可能再次松動，畢竟大家都想分一杯羹?！?nbsp;
“現(xiàn)在我們行還在觀望中，一是看其他銀行的反應(yīng)，是不是真正收緊；二是看監(jiān)管部門是否會出臺更嚴(yán)厲的后續(xù)政策?！碧旖蚴幸患疑虡I(yè)銀行個貸部總經(jīng)理稱：“如果監(jiān)管部門繼續(xù)加強(qiáng)對二套房貸的監(jiān)管，并且明確政策上有歧義的細(xì)節(jié)，各家銀行在操作上才會慢慢真正規(guī)范?，F(xiàn)在放松二套房貸款的銀行很多，如果政策明確下來，這樣的銀行會越來越少。一般來說，如果政策細(xì)節(jié)完全明確了，沒有可以自己理解的空間，銀行一般都會嚴(yán)格執(zhí)行。”
