銀行收緊二套房貸款的風(fēng)聲近期甚囂塵上，不少購(gòu)房人都以為今后買第二套房利率一定會(huì)上浮10%，但記者昨天看到了銀監(jiān)會(huì)下發(fā)給各商業(yè)銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有對(duì)利率提出明確限制。南京幾家銀行房貸部門負(fù)責(zé)人也告訴記者，買第二套房仍可享受7折優(yōu)惠，只是銀行收緊了該類客戶的范圍，只有優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受7折利率。
引發(fā)市場(chǎng)議論“銀行收緊二套房貸款”的是銀監(jiān)會(huì)下發(fā)給各銀行的一紙通知，記者昨天從業(yè)內(nèi)輾轉(zhuǎn)看到了這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，它是6月19日出臺(tái)的，通知并沒(méi)有重申銀監(jiān)會(huì)07年出臺(tái)的“二套房利率上浮10%”的規(guī)定，而是要求各銀行“要嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》”，“不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)”。
南京某國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，銀監(jiān)會(huì)通知中提到的這個(gè)國(guó)務(wù)院辦公廳文件是去年底出臺(tái)的，其中有一條是“銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主確定貸款利率水平”，正是根據(jù)這一條，各家銀行才放松了二套房貸款利率必須上浮10%的限制，“銀監(jiān)會(huì)的文件肯定不能覆蓋國(guó)務(wù)院辦公廳的文件，所以各銀行二套房的利率只要不低于7折，都不算違規(guī)。”“首付四成則是‘硬杠杠’，這個(gè)銀監(jiān)會(huì)是重申了的，低于這個(gè)肯定違規(guī)。”他補(bǔ)充說(shuō)。
“銀監(jiān)會(huì)的通知各銀行早就收到了，但對(duì)銀行影響不大。”南京某股份制銀行房貸部人士如此表示：為了控制房貸風(fēng)險(xiǎn)，此前大多數(shù)銀行對(duì)二套房貸款客戶都是堅(jiān)持首付四成的，只有少數(shù)銀行為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)而有所放松。
至于二套房貸款利率，在這次通知出臺(tái)后，銀行并沒(méi)有統(tǒng)一上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，優(yōu)質(zhì)客戶仍可享受房貸利率7折等幅度優(yōu)惠。“優(yōu)質(zhì)客戶主要是對(duì)銀行貢獻(xiàn)大的客戶，比如VIP客戶、在銀行存貸款較多的客戶，或者有名下企業(yè)在銀行開戶的客戶等等?！逼渌追抠J款客戶銀行則按基準(zhǔn)利率或者上浮10%來(lái)執(zhí)行，但是目前銀行對(duì)這些客戶并沒(méi)有具體的劃分標(biāo)準(zhǔn)，因此利率主要是根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、還款能力等來(lái)確定的，客戶也可以與銀行協(xié)商。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也坦陳：“現(xiàn)在能享受利率7折、8折優(yōu)惠的二套房客戶比例已有所減少，不像之前那么多，從這方面來(lái)講，銀行確實(shí)收緊了二套房貸款。”但是，他也表示，銀監(jiān)會(huì)通知是為了打擊眼下再度興起的炒房行為，目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買首套自住房或改善型購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，是好事。
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