在采訪過程中，多位受訪者對相關人士表示，由于對“二套房”的概念界定仍較為模糊，且房貸優(yōu)惠更利于銀行在市場競爭中挽留客戶，變相“松綁”的做法并不容易得到抑制。
“各政府部門對二套房的界定模糊而不統(tǒng)一，相當于把更多解釋空間留給了各家銀行?！币怀巧绦腥耸空f。
按照央行和銀監(jiān)會《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅紊暾堊》抠J款，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
而今年，國務院在落實《政府工作報告》時提出，要落實支持居民購買自住性和改善性住房的信貸政策。
“出于業(yè)績考慮，銀行操作中普遍向國務院‘改善性住房’的標準靠攏?！币还煞葜沏y行按揭業(yè)務部負責人稱。
以北京地區(qū)現(xiàn)行標準為例，如果購買二套房，按照人民銀行標準，首付必須達到四成，利率在基準利率上浮10%。而如果第一套房按揭貸款已還清，購買第二套可視同首套房標準，享受利率七折優(yōu)惠。
上述股份制銀行人士認為：“因為沒有統(tǒng)一標準，這些變通行為也不算違規(guī)?！?
“盡管銀監(jiān)會強調(diào)不得以征信系統(tǒng)、異地購房等為由放松標準，但好多銀行仍會在這方面做手腳?！鄙鲜龀巧绦腥耸恐赋觯瑸榱送瓿蓚€貸任務，一些銀行會通過房屋中介，在不同網(wǎng)點同時操作幾筆購房貸款，“集中在一天同時放款，征信系統(tǒng)是查不出的?！?
另外，在按揭貸款上提供優(yōu)惠也成為銀行爭奪個金客戶的利器。上述股份制銀行人士表示，某股份制銀行上海分行將其按揭貸款與理財、存款等業(yè)務結合，綜合起來二套房貸利率可實現(xiàn)37%的下浮。
“不單看按揭貸款一項的收益，而是看這項業(yè)務對整個銀行業(yè)務的貢獻度。爭取到按揭貸款業(yè)務，可能意味著爭取到客戶今后二三十年的存款、基金和股票代理。而這種思路目前正逐漸影響更多的同業(yè)。”他說。
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