近來不斷高漲的房價已經令一些購房者感到難以承受，也令樓市悄然發(fā)生變化。在晨報日前舉辦的第十一期樓勢沙龍上，與會專家指出，樓市已經從“全面火爆”轉為“兩極分化”。
記者通過實地探盤后發(fā)現，一方面，新盤開盤場面仍然火爆，排隊現象層出不窮；另一方面，在一些前期漲幅較大的板塊，已經出現了“有價無市”的局面。
新房：漲幅“千元跳”
在上周的市政府新聞發(fā)布會上，市房管局負責人表示，“不希望房價漲太快”，并表示將“制止部分房產企業(yè)的人為炒作?！毕啾惹耙恢堋隘偪瘛钡拈_盤、“瘋狂”的漲價，上周無論從新盤的數量還是漲價的幅度都有所“收斂”。記者在網上房地產上看到，上周本市有13個住宅項目推出新房源，比前一周少了四個。而且從排隊的人數、購房的火爆程度上來看，似乎也沒有前周那么“猛”。
位于陜西北路的“樂活居”昨天開盤，前晚就有人在售樓處排隊，到昨天上午9點30分時聚集了大約50多名購房者。到上午11點記者趕到售樓處現場時，排隊長龍已基本被“消化”，售樓處大約還有十多人，選房或者不選的速度都很快。記者以購房者身份詢問售樓處工作人員時，對方稱，推出的260多套房子已賣出大半了。
價格方面，部分新盤延續(xù)了漲價的勢頭，但是漲價的幅度相比前周部分新盤動輒15%-20%的漲幅，已有所收斂。一般漲價幅度在10%以內。寶山的聚豐景都前天開盤，均價萬元左右，比5月時的均價9500元上漲了500元/平方米。位于顧村板塊的保利葉上海公寓房昨天開盤，均價在1.1萬元/平方米，較前一批房源的漲幅在千元左右。在聚豐景都售樓處，一位購房者說：“我今天買的三房單價10500元，比起上次開盤9500元，我等于多出了14萬元多啊！”
21世紀不動產市場研究中心分析認為，政府可能將采取措施，或給開發(fā)商施壓，重申“每批次預售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定，制止企業(yè)用“少量多批”的手法炒高房價。接下來一段時間，勢必將加快新盤入市的節(jié)奏，保證供需平衡。預計今后中環(huán)附近和外環(huán)附近的新盤供應將持續(xù)增加。市中心商圈區(qū)域經理徐敏琪表示，可選購一些中外環(huán)靠近軌交的大型樓盤。
二手房：出現“有價無市”
盡管上周末新開樓盤依舊火爆，但是二手房方面，一些前期漲幅較大的板塊已經出現了有價無市的局面。
5月二手房成交均價全市各區(qū)域中除黃浦、靜安和松江三區(qū)均價小幅下跌外，其余各區(qū)皆呈現上漲態(tài)勢，其中，原南匯受大浦東因素影響最大的周康板塊二手房掛牌價普遍上升了5％－10％。
一個月過去了，周康板塊的中介門店卻反映：買房的人少了。上海中原周浦分行經理瞿文育告訴記者，近一個月來看房的人明顯少了。臣信康橋分店經理陶南豪也稱，6月到現在的成交量也比上個月下降了5％左右。造成量跌的主要原因還是房價比較堅挺。瞿文育說，從5月二手房掛牌價上升以后就沒有回落過?！拔覀冞@里買房人一般都看總價，不看單價?！宾奈挠嬖V記者，以往周浦看房的人關注最多的房源是總價70萬元－80萬元的房子，但是現在掛牌出來的房源總價基本都在百萬以上。
根據市場研究中心的監(jiān)測數據顯示，截至6月20日，6月份二手房成交量較5月份同期出現小幅下跌，在樓市過熱的擔憂逐漸顯現的當下，二手房市場或許將先于一手房在上半年的最后一個月出現小幅回調。
臣信市場研究中心分析師楊晨青認為，去年積壓了幾乎一整年的購房需求、在經歷了2009年前5個月的集中釋放后，目前已進入階段性的觀望狀態(tài)，對于一手房，預計也將在7、8月份左右進入階段性的盤整，下半年樓市將以平穩(wěn)為主，而房價上漲空間也將縮小。
樓評
房價為什么會突然掉頭漲
進入2009年春天以后，沉寂一年的上海房地產市場突然重新爆發(fā)。房價為什么會突然掉頭瘋漲？就連上海市房管局局長劉海生都明確表示：“政府不希望房價過高，將加大土地供應量。 ”
預測未來是很困難的，但假如你想對未來的房價趨勢作出一個比較客觀全面的判斷的話，最基本的前提就是正確理解本輪短暫的房價上漲是什么原因造成的。從宏觀角度看，幾乎沒有任何一條理由支持房價上漲。而所謂“城市化”、“剛性需求”等業(yè)內人士過去一貫喜歡列舉的理由，是一直穩(wěn)定地存在的，顯然不能解釋為什么房價上漲出現在2009年春而非2008年秋。
那么主要原因究竟是什么呢？事實上，最近的交易實際上是過去一年里壓抑下來的交易的集中釋放，這是解釋量價齊升的最好原因。拿過去每年的平均交易量，與2008年一年的交易量作一個比較，你就可以一目了然，2008年一年實際上壓抑了多大的需求。這個需求集中在今年3月到6月的4個月內釋放，價格焉有不漲之理？
然而，壓抑的需求同樣是有限的，一旦集中釋放完畢，就會回到正常的平衡。因此，雖不能斷言未來房價不會再繼續(xù)漲，但有一點是可以肯定的，目前的這種交易是不可能在今年下半年——特別是明年以后——繼續(xù)維持下去的。
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