“從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)層面而言，觸底現(xiàn)象明顯，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)做好準(zhǔn)備，在條件允許的前提下及早布點(diǎn)”，2009年6月21日，由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)主題年會(huì)”在北京希爾頓逸林酒店舉行，行業(yè)發(fā)展成為了與會(huì)代表共同關(guān)注的話題。
會(huì)上，來(lái)自國(guó)土資源部、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心以及商務(wù)部的多位專家一致表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近“觸底”狀態(tài)。國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智表示，在今年比較寬松的金融政策情況下，房地產(chǎn)行業(yè)觸底現(xiàn)象已十分明顯。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生也表示，目前銀行放貸信心大增，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重燃拿地?zé)崆?。全?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生更是用“寒冬已過(guò)，市場(chǎng)回暖”來(lái)形容當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
市場(chǎng)回暖？還不敢太早下斷言
2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇深度調(diào)整，市場(chǎng)一度出現(xiàn)量?jī)r(jià)起跌狀況，以往瘋狂拿地的開(kāi)發(fā)企業(yè)甚至面臨資金鏈斷裂的尷尬。面對(duì)以往的艱難境遇，聶梅生坦言目前房地產(chǎn)交易已經(jīng)開(kāi)始回暖。
支撐其觀點(diǎn)的證據(jù)便是，全國(guó)1～5月商品房銷售面積2.4億平方米，比去年同比增長(zhǎng)25%，除住宅以外，商業(yè)地產(chǎn)等物業(yè)也出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。同時(shí)房地產(chǎn)資金回籠情況也較為樂(lè)觀：7000億元預(yù)售款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于5000億元的資金缺口?！百Y金最緊張的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，關(guān)于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的擔(dān)憂，可以松口氣了”
針對(duì)市場(chǎng)中傳言，2009年北京房?jī)r(jià)還要再跌30%的消息，聶梅生坦言都是“無(wú)可奈何花落去”。與聶梅生的樂(lè)觀態(tài)度不同，胡存智則認(rèn)為目前說(shuō)市場(chǎng)出現(xiàn)回升趨勢(shì)還為時(shí)尚早?！案鞣N指標(biāo)數(shù)據(jù)回暖跡象并不明顯，市場(chǎng)回暖有待進(jìn)一步觀察”。
綜合體開(kāi)發(fā)成未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)利器
面對(duì)動(dòng)蕩的市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商已悄然準(zhǔn)備。據(jù)了解，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中糧集團(tuán)以及寶龍集團(tuán)等企業(yè)都提出只做城市綜合體開(kāi)發(fā)的企業(yè)戰(zhàn)略，一些類似杭州的二線城市更是提出了打造100個(gè)城市綜合體的戰(zhàn)略目標(biāo)。
全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任朱凌波表示，集寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心、會(huì)展、公寓等于一體的大型城市綜合體開(kāi)發(fā)，正在成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流模式。據(jù)焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)了解，目前寶龍集團(tuán)專注于二三線新興城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。近期其開(kāi)發(fā)的100萬(wàn)平方米大型國(guó)際商業(yè)中心落戶河南新鄉(xiāng)，包括該項(xiàng)目在內(nèi)，寶龍集團(tuán)已在福建，山東、安徽、江蘇、河南等5個(gè)省的14個(gè)城市建設(shè)17個(gè)集購(gòu)物、旅游、餐飲、娛樂(lè)功能于一體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
在北京崇文商圈成功運(yùn)作國(guó)瑞城項(xiàng)目的國(guó)瑞興業(yè)董事長(zhǎng)張章筍也表示，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)就是城市綜合體開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)?！俺鞘芯C合體的開(kāi)發(fā)投資回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于純住宅項(xiàng)目，長(zhǎng)期持有的特性更是讓開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期獲利”。據(jù)其透露，當(dāng)初北京東方廣場(chǎng)的總投入為160億港元，目前僅東方新天地的租金收益就達(dá)900多萬(wàn)，寫(xiě)字樓租金220萬(wàn)元。此外華貿(mào)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和富力城等項(xiàng)目投資回報(bào)均很理想。
同時(shí)針對(duì)目前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地情況，胡存智建議，專門(mén)針對(duì)城市綜合體和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相應(yīng)土地政策，并在招拍掛的基礎(chǔ)上推出靈活的土地供應(yīng)方式。
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