樂觀派：振蕩上行
渤海證券周戶：從成交量上看，需求在不斷放大，預期未來還將進一步回暖，需求有望持續(xù)上升。地產(chǎn)價格雖然各地區(qū)乃至各小區(qū)都有差異，但總體上應能逐漸企穩(wěn)。地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸恢復，預計今年的地產(chǎn)業(yè)績或有短暫下滑期，但大體上將波動上升。
上海證券：房地產(chǎn)市場目前的情形和二級市場表現(xiàn)相似，雖然存在波動，但處于上升態(tài)勢。需求和交易量都有所放大，價格連續(xù)四周來一直高位運行。目前地產(chǎn)處于周期中的景氣恢復階段，房地產(chǎn)將會持續(xù)回暖，價格也會逐漸企穩(wěn)。
國金證券(38.63,0.18,0.47%)：房地產(chǎn)企業(yè)資金流有所好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)企業(yè)降價意愿將回落，預計房地產(chǎn)企業(yè)銷售將出現(xiàn)回暖跡象。從未來長期來看，房價上漲趨勢趨緩，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤增長將更多的來自量的增長，這樣的行業(yè)特點將更多的有利于萬科等房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)。
申銀萬國：預計5月份隨著開發(fā)商推盤量的增加，成交量高位運行狀況不變。從全年來看，預計成交面積增速至8%，其中10大城市銷量同比增長27%，全國其他城市同比增長3%。價格上，預計部分城市下半年供求格局發(fā)生變化，價格回升速度或?qū)⒊^預期。
高華證券王逸：寬松的信貸環(huán)境和政府支持大型開發(fā)商的明確跡象表明上市開發(fā)商的再融資需求將會逐漸獲得支持，而且其處置不良資產(chǎn)的壓力正在減弱。如果第二季度消化比率進一步改善至更有利的水平，2009年下半年的持續(xù)復蘇將更可以樂觀。
謹慎派：難言反轉(zhuǎn)
廣發(fā)證券沈愛卿：總成交量上升空間已經(jīng)不大，接下去兩個季度如能維持高位運行就不錯。短期交易量可能出現(xiàn)調(diào)整，但最終將維持目前水平。價格仍然過高，未來有下調(diào)趨勢，除非成交量漲幅繼續(xù)擴大才有望上攀，但可能性不大。
招商證券閆婭琦：成交量的上漲是不可持續(xù)的，4月份后各地成交將陸續(xù)回落。預期5月后伴隨著房價的下跌，國內(nèi)年度成交量總體將繼續(xù)萎縮。房價未來仍有下跌空間，政策利好僅使跌幅收窄，預計房價在2010年底左右見底。
第一創(chuàng)業(yè)陳曉波：需求回暖可以肯定，但是交易量3、4月數(shù)據(jù)過于驚人，預計全年很難高位運行，更不可能持續(xù)放大，預計交易量未來會階段性下滑，從全年看交易量好于2008年但低于2007年。另外，地產(chǎn)價格難以持續(xù)上漲，伴隨后期成交量下滑，價格仍將回落。
民生證券王新亮：未來需求以及交易量是否能維持高位主要依賴房價和預期收入兩大因素。雖然目前房價呈回升趨勢，但預計下半年地產(chǎn)商將回調(diào)價格，以刺激交易量繼續(xù)放大。目前難言景氣反轉(zhuǎn)，地產(chǎn)商投資意愿仍不明朗。
光大證券翁非玉：交易量的放大將持續(xù)到6至8月，目前需求的回暖主因剛性需求釋放，但6月后將進入調(diào)整期，預計交易量會有所下跌，但幅度有限。目前持續(xù)上漲的房價再上升空間不大，預計價格6月之后會出現(xiàn)下跌。
中立派：利潤增加毛利下降
長江證券：四月從總體上看市場成交活躍，但比之前三月環(huán)比小幅下降，短期內(nèi)漲幅相對穩(wěn)定在這一水平。從四大城市來看，北京和上海環(huán)比小幅增長；廣州與深圳小幅下跌。部分企業(yè)走出資金鏈危局，實現(xiàn)反轉(zhuǎn)。土地市場一季度的超預期銷售或?qū)⒋偈归_工率回暖。
國泰君安李署：地產(chǎn)上市公司仍以消化庫存為主，開發(fā)投資意愿下降。近期交易量放大表明了市場需求的活躍，各公司的資金鏈情況有望好轉(zhuǎn)。但從價格上看目前還未普遍進入止跌上漲階段。地產(chǎn)業(yè)績正逐步好轉(zhuǎn)，如大環(huán)境穩(wěn)定，可能有更具持續(xù)性的回暖。
聯(lián)合證券魚晉華：目前地產(chǎn)價格基于消費者心理預期以及市場供求關(guān)系變更影響將逐漸回升，但經(jīng)濟大背景沒有好轉(zhuǎn)的前提下，漲幅不會明顯。地產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績預計今年將同比上升，而毛利則會相對下滑。
中金公司：我國一二線城市房地產(chǎn)成交量2008年末已經(jīng)見底，2009年將企穩(wěn)回升。而房價則滯后交易量，預計將于今年四季度見底。預計政府未來將進一步放松房地產(chǎn)相關(guān)政策。
國信證券：總體來看房地產(chǎn)仍保持旺盛的上升勢頭。伴隨銷售回暖，地產(chǎn)商資金鏈最困難時期已經(jīng)過去，但未來盈利增長滯后于資金狀況改善。地產(chǎn)業(yè)復蘇狀況目前來看喜人，但言反轉(zhuǎn)為時尚早，交易量放大主因剛性需求釋放，但調(diào)整仍未結(jié)束。
中信證券：銷售趨勢在5月份將能延續(xù)，在此帶動下，資金相對去年充裕的地產(chǎn)商投資情況或有好轉(zhuǎn)，將從去庫存期走向單一銷售驅(qū)動型再到投資驅(qū)動型。從房價來看，雖然土地價格下降了20%到50%，但是仍不低廉，開發(fā)商在終端需求市場接受的前提下或?qū)⒗^續(xù)提價。
銀河證券丁文：當前良好的銷售趨勢仍會持續(xù)一段時間，但是交易量增幅將趨于平穩(wěn)，上漲幅度有限。房價今年預期波動也不會太大，供求關(guān)系改變造成的價格波動僅是暫時的，回落后仍將趨于平穩(wěn)。目前地產(chǎn)行業(yè)不能稱為景氣反轉(zhuǎn)，只能說是脫離底部的逐漸企穩(wěn)。
興業(yè)證券：交易量的放大伴隨剛性需求釋放將持續(xù)升溫至5月，但第三季度由于行業(yè)調(diào)整或?qū)⑿》芈?。房價2009年大起大落可能性不大，相對將較為平穩(wěn)。預計今年地產(chǎn)業(yè)績較去年上升，利潤和營業(yè)收入有望同比增20%到30%，但毛利水平由于去年下半年業(yè)績拖累將走低。
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