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購(gòu)房人貸款時(shí)會(huì)遇到申請(qǐng)貸款額度達(dá)不到個(gè)人預(yù)期的情況?！皞ゼ伟步荨逼煜碌木W(wǎng)絡(luò)理財(cái)師李賀楠解釋，這個(gè)可能與借款人的個(gè)人信用檔案有關(guān)系。

　　何為信用檔案，通俗一點(diǎn)講，借款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)先查一下借款人的信用檔案，比如是否借過款、有無信用卡等，借款人的信用記錄是否良好，銀行都可以查到，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的征信體系是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。

　　以同樣購(gòu)買150平方米的住宅為例，正常情況下可以貸到評(píng)估值的七成，利率為基準(zhǔn)利率下浮30%。劉女士因信用卡連續(xù)兩個(gè)月未還，欠款110元，導(dǎo)致貸款成數(shù)減少一成，利率未享受優(yōu)惠政策，申請(qǐng)的貸款金額只有78萬元?？蛻敉跸壬?，征信狀況良好，順利享受利率七折，首付30%的貸款，申請(qǐng)到91萬元。相同的貸款金額，信用狀況較好的王先生比劉女士能夠向銀行多申請(qǐng)13萬元的貸款。

　　■以購(gòu)買150平方米的房屋貸款為例，評(píng)估130萬

　　借款人　信用狀況　　　　　　　　　首付　利率　　　　　貸款金額

　　劉女士　個(gè)人信用卡連續(xù)兩個(gè)月逾期　40%　 5.94%或者更高 78萬

　　王先生　無不良信用記錄　　　　　　30%　 4.16%　　　　 91萬