我省多家銀行醞釀的此項業(yè)務，預計不久將推出
要是有種既能留著資金隨時支配，又能節(jié)省房貸利息的辦法就好了。記者24日了解到，目前省內(nèi)已有多家銀行醞釀新一輪"房貸理財"計劃，將有望實現(xiàn)"房奴"們的這一愿望。
"總行方面已經(jīng)在部分地區(qū)開了一款名為'房貸理財'的業(yè)務，長春市也將有望在'五一'之后開辦，目前正在進行相應的參數(shù)設置工作。"24日，工行吉林省分行相關負責人向記者透露。
中行、建行等在內(nèi)的幾家省內(nèi)銀行，都表示已經(jīng)介入"房貸理財"產(chǎn)品領域，不久將會推出。
記者了解到，這些房貸理財產(chǎn)品的特點大致為：將個人貸款與存款相結合，用存款抵扣貸款。最重要的是，客戶存貸通賬戶的資金和活期賬戶內(nèi)的資金一樣，可以隨時存取，保持了資金的流動性。
客戶可以一方面正常支付貸款利息，另一方面將手中積攢的閑錢存入理財賬戶里。賬戶存款超過一定額度（各家銀行要求不同，通常為3萬~10萬元）的部分，可抵扣貸款本金（或按固定比例抵扣貸款本金），以該抵扣額計算出的貸款利息（返給客戶的），扣除活期存款利息后，作為增值收益，按月付給客戶。
算筆賬
20萬貸款余額先不急著還
閑錢23萬辦"房貸理財"每日凈收入0.3元
以長春市民王先生為例，目前的住房按揭貸款余額為20萬元，當前貸款利率為4.158%（五年期以上，打7折后的利率），他已積攢了23萬積蓄。
如果通過上述房貸理財業(yè)務操作的話，可將這23萬元存入"房貸理財"專門賬戶（假設該賬戶中要求的最低存款余額為3萬元），每日的收支情況為：23萬元的活期存款利息=23萬×0.36%/360=2.3（元）；獲得增值收益=（23萬-3萬）×（4.158%-0.36%）/360=21.1元；支付貸款利息（支付銀行的）=20萬×4.158%/360=23.1元。也就是說，王先生在支付貸款利息之后，每日凈收入0.3元。
另一種情況是，王先生選擇拿20萬提前還貸，剩下3萬元存活期備用，那么每日收支為：3萬元活期利息=0.3元，支付利息為零。跟上述收益情況相同（不同情況計算結果可能會有所差異），兩者都節(jié)省了貸款利息。但值得注意的是，前者賬戶中的可支配資金要比后者多出20萬元，這部分可隨時支取的資金收益如何需要另算。
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