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銀行搶客暗降門檻，記者暗訪廣州部分銀行發(fā)現(xiàn)

廣州二套房首付下浮利率打折

在聽說北京放寬了二套房貸限制的消息后，急于換大房子結(jié)婚的宋小姐近日在多個大銀行之間奔波，了解廣州二套房首付比例以及利率是否有優(yōu)惠。

她驚喜地發(fā)現(xiàn)，此前規(guī)定的首付四成、房貸利率1.1倍的政策早已成為"影子政策"，多數(shù)銀行均向其表示，如果信用良好房貸利率最多可以打七折，而首付則一般為三成。

不過，某股份制商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，銀監(jiān)會方面對二套房政策仍未松口，在一季度天量信貸的背景下，監(jiān)管部門可能將會重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。

二套房貸政策名存實(shí)亡？

記者昨日走訪廣州市內(nèi)多家銀行，以客戶身份就二套房貸政策咨詢行房貸業(yè)務(wù)部門，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與宋小姐所述基本吻合。工商銀行某支行個貸部人士告訴記者，目前廣州工行對于第二套房的審核標(biāo)準(zhǔn)主要是客戶的信用記錄，信用記錄包括此前房貸以及信用卡的還款記錄等。

"除了個人信用記錄以外，工行還會考慮客戶的個人綜合資產(chǎn)情況，比如假若你在工行是否還有其他資產(chǎn)以及理財(cái)產(chǎn)品等，這些因素都會影響貸款利率的打折程度。"上述人士表示，房貸利率最高可以下浮30%。至于首付方面，如果是二手房則要視房屋評估情況而定，如果樓房年齡較長的話，貸款額度可能只能去到7成。反之，貸款額度最高能達(dá)到8成。

中國銀行某支行工作人員則表示，二套房首付比例以及貸款利率確實(shí)可以下浮，假如是改善型住房的話則享受的優(yōu)惠與一套房相差無幾，即首付兩成、利率打7折。不過，客戶必須提供相關(guān)證明材料，以證明二套房住房人均居住面積低于廣州市的標(biāo)準(zhǔn)。假如二套房不是改善型住房的話，優(yōu)惠就可能有差距了。

建設(shè)銀行方面也表述了相似態(tài)度。其某支行負(fù)責(zé)房貸方面的工作人員也答復(fù)，二套房利率確實(shí)可以優(yōu)惠，最高可以優(yōu)惠至三成左右。即使對一般的客戶，利率優(yōu)惠也能做到下浮15%。

不過，部分股份制商業(yè)銀行卻表示，二套房房貸利率并未下浮。廣州市商業(yè)銀行某支行公司業(yè)務(wù)部人士稱，二套房利率仍要執(zhí)行1.1倍的規(guī)定。另外，某股份制商業(yè)銀行廣州分行個貸方面負(fù)責(zé)人稱，"盡管多家銀行對房貸優(yōu)惠已不再遮遮掩掩，但這方面我們?nèi)匀徊桓覄印?

監(jiān)管部門或?qū)⒅厣暾?

上周，北京方面?zhèn)鞒霎?dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)松動二套房貸的消息。但前述股份制商業(yè)銀行廣州分行個貸方面負(fù)責(zé)人告訴記者，"銀監(jiān)會從來沒有松綁二套房房貸政策，銀監(jiān)會廣東監(jiān)管局方面也從未向銀行表述放寬政策的信息。"

對于此后監(jiān)管部門是否會真正松綁二套房房貸政策，上述人士反問，"一季度銀行信貸量如此巨大，你覺得有可能松綁嗎？"

事實(shí)上，央行上周六公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度新增信貸達(dá)4.58萬億元，為去年同期的3倍多。僅3月就投放高達(dá)1.89萬億元，創(chuàng)下單月信貸增量新高。首季4.58萬億元新增信貸已超過全年的90％。銀監(jiān)會認(rèn)為，一季度高速放貸沖動下，銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)正在集聚。

"隨著市場逐漸穩(wěn)健，貨幣政策將回到正常軌道上。個貸也是銀行信貸的一部分，不可能一再放寬。"上述人士據(jù)此認(rèn)為，監(jiān)管部門可能將重申要求銀行方面嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策。

鏈接

2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會發(fā)出《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。通知要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，要求購買第二套住房，首付不得低于4成，利率不得低于正常利率的1.1倍。